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• 133****0753

  改名字就是過戶,肯定產(chǎn)生費用。老人家還健在的話有兩種方式:贈予過戶和買賣過戶,按現(xiàn)在政策,費用差不多,不如按買賣直接過戶。房屋過戶費用:
  1、契稅:普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān); 這項必需要繳納
  2、營業(yè)稅(賣方):對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營 業(yè)稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅; 這項如果滿5年,房價不變,營業(yè)稅為0
  3、個人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取; 這項為0
  4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
  5、登記費、評估費、測繪費、工本費等不超過1000元

  查看全文↓ 2014-04-20 10:08:55
• 144****4465

  房屋改名要去交易中心辦理,有買賣改名,贈與改名,遺產(chǎn)繼承更名等。 這幾個改名過程中,需繳稅**多的就是后者。 你們的情況只能是繼承改名,手續(xù)比較復(fù)雜,需要先去公證處辦繼承公證,而后才能去房產(chǎn)交易中心辦過戶

  查看全文↓ 2014-04-20 09:39:51
• 132****0435

  如是新建的房屋,應(yīng)當(dāng)自竣工驗收結(jié)束之日起90日內(nèi),由當(dāng)事人申請房屋所有權(quán)初始登記,并提交下列登記文件:(一)立項批準(zhǔn)文件;(二)國有土地使用證;(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(四)竣工驗收證明材料;(五)公安部門出具的房屋門牌證明;(六)有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪成果;(七)其他有關(guān)證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,免交前款第(一)、(四)項文件。
  如是私房贈與分割:持申請表、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評估報告、贈與公證書、分割公證書、房地產(chǎn)分割有關(guān)協(xié)議、雙方身份證復(fù)印件去辦理。流動人口需持婚育證明復(fù)印件,當(dāng)場查驗土地證。
  如是抵債房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報告、抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議、裁定書(判決書)、協(xié)助執(zhí)行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件去辦理,查驗土地證。其交易費用與契稅,視同買賣。
  如是繼承:持申請表、房產(chǎn)證、繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告、繼承人身份證復(fù)印件去辦理,當(dāng)場查驗土地證。
  如是離婚轉(zhuǎn)讓:持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報告(法律文書未反映房地產(chǎn)價值的)、離婚證或協(xié)議離婚書、財產(chǎn)判決書、財產(chǎn)公證書、協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚雙方身份證復(fù)印件去辦理。當(dāng)場查驗土地證。屬原夫妻之間互相轉(zhuǎn)讓的,暫不收契稅。如果是要賣給他人,夫妻分房款的,則按二手房交易收取契稅。

  查看全文↓ 2014-04-19 17:51:16
• 133****7469

  公民變更姓名、出生日期、民族等有何規(guī)定？
  公民的戶口變更登記是由于客觀情況變化，為使原有的登記內(nèi)容符合實際情況而進(jìn)行的
  一項登記。戶口登記具有法定效力，變更只能申請戶口登記部門依法進(jìn)行，公民不能自行改
  動。（1）姓名變更。學(xué)齡前兒童姓名變更可口頭申請，由民警自己掌握。 10 周歲以上兒童
  應(yīng)征得本人同意，成年人由自己提出書面申請。上學(xué)后至 16 周歲的公民要變更姓名，由派
  出所所長審批。 16 周歲以后，須由本人提出書面申請并持有效證明材料報公安機(jī)關(guān)審批。
  依法被剝奪政治權(quán)利和正受刑事處罰和勞動教養(yǎng)者，不得變更姓名。公民依法變更姓名后，
  原姓名作為“曾用名”備查。（2）出生日期的變更。公民申請變更出生日期，應(yīng)出具有效的
  出生證件或公證機(jī)關(guān)的證明，經(jīng)民警調(diào)查屬實后，經(jīng)批準(zhǔn)方能變更。（3）民族成份變更。戶
  口登記機(jī)關(guān)尸能依據(jù)縣以上民族工作部門出具公證明辦理變更手續(xù)。國家民委規(guī)定恢復(fù)或改
  正民族成份，個人申請者由縣級民族工作部門審核；一村或一街道相當(dāng)數(shù)量住戶集中申請者
  由地（市）級民族工作部門審批；要大范圍的群眾要求者，由省級有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，本級
  人民政府審定報請國務(wù)院審批。隔代要求恢復(fù)或改正民族成份的，應(yīng)當(dāng)首先改變其父母的民
  族成份，再行改變其本人民族成份；如父母亡故，可依生祖父母或生外祖父母一方的民族成
  份，由本人選定改變；生祖父母或生外祖父母均已亡故的，不再縱向上溯或橫向援引改變民
  族成份。不同民族成份者因收養(yǎng)關(guān)系或父母婚姻，要求改變子女民族成份的，成年人不應(yīng)改
  變，未成年子女可由父母雙方協(xié)商選定。
  
  你寫一個改名申請給戶口所在地的派出所，通過蓋章后到所在地公安局戶籍股登記，當(dāng)然要帶戶口簿。投檔案后大約15或7個工作日后可以正式更改，戶口簿里面會寫你曾用名是什么，現(xiàn)名是什么。 畢業(yè)證什么的需要用到證明你的身份的時候須帶上戶口簿配合

  查看全文↓ 2014-04-19 09:13:51
• 131****1052

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細(xì)如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-18 21:53:13
• 147****7729

  1、如果開發(fā)商還沒辦理你購房的鑒證手續(xù)，并且你們簽署的預(yù)售合同不是網(wǎng)簽的，只要開發(fā)商同意，則可刪減。
  2、如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了鑒證手續(xù)，或者你們當(dāng)?shù)睾烆A(yù)售合同已經(jīng)采取了網(wǎng)簽，則不能刪減。
  房屋鑒證手續(xù)，就已經(jīng)相當(dāng)于房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬（預(yù)）登記，房管局自那開始，該房屋的權(quán)屬人情況已經(jīng)記錄了，并且開始有了檔案。如果你要刪減權(quán)屬人，則需要辦理權(quán)屬人變更（交易或贈與等等方式）手續(xù)（交易手續(xù)一定要取得房產(chǎn)證后方能辦理）。
  3、如果網(wǎng)簽預(yù)售合同了，但為辦理鑒證手續(xù)的，開發(fā)商同意，亦可刪減。
  開發(fā)商配合的話，可與你重新簽訂預(yù)售合同，原合同作廢，對房管局則報備你違約不購買即可了。但這種做法，一定要你和開發(fā)商的關(guān)系很好。一方面，開發(fā)商要不怕麻煩，畢竟已經(jīng)在房管局掛了號的事情，要有許多手續(xù)要處理，而且賬目也要做相應(yīng)的處理；另一方面，要開發(fā)商真的值得你相信（因為開發(fā)商要先向房管局報備你違約不購買了后，才可辦理新的買家的網(wǎng)簽合同和鑒證手續(xù)。如果開發(fā)商一旦不守信，你簽了接觸合同的相關(guān)文件后，他們另售他人都是合法的）。
  法律上，你父親和你的財產(chǎn)不是同一個家庭的財產(chǎn)（雖然在現(xiàn)實里，我們更多的認(rèn)為父子/女就是一家人），所以，涉及到財產(chǎn)的房屋權(quán)屬，你父親要把他的那部分給你，則只能通過贈與或者交易辦理。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:31:08
• 131****1550

  真是冤大了。可惜你妹妹名字在房產(chǎn)證上意味著你妹妹的合法權(quán)利不是你想“去掉”就能去掉的。
  處理辦法：發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)贈予或買賣行為。通俗點說就是你妹妹把她名下那一部分所有權(quán)贈予（或賣）給你和你的男朋友，然后在變更銀行還款姓名即可。
  當(dāng)然，這里面的所有需要繳納的稅、費是必須繳納的。

  查看全文↓ 2014-04-18 15:09:05
• 151****2696

  不行，因為辦理房產(chǎn)證就是已經(jīng)交易過戶了，如果沒有過戶，可以更改的。那你只有等新產(chǎn)證出來，改名字了。

  查看全文↓ 2014-04-17 22:51:41

相關(guān)問題

• 問 請問產(chǎn)權(quán)證上的名字怎么更改，有啥手續(xù)？
  答

  夫妻免費,繼承基本也免費,其它建議走買賣不建議走贈與因為以后買賣繳納20%的個稅

  全部12個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)證上如何加名字
  答

  如果是配偶的話，你們只需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫上申請書（因為什么原因要在房產(chǎn)證上加名字），一起到房管局辦理就行。此問題屬于財產(chǎn)歸屬類問題。需要明確加減名字的目的。房產(chǎn)證加名和減名分兩種情況一類是變更，一般是夫妻之間的變更。另一類 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（買賣，贈予等）變更：有兩條途徑，贈與和交易。贈與是在取得贈與公證書、雙方簽訂手續(xù)后，房女士可以把房子無償贈與兒子。贈與的方式只需要收取契稅。交易主要是通過買賣流程，把房子“賣”給兒子。這種方式需要繳納個人所得稅、營業(yè)稅等?！　∞D(zhuǎn)移；不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證處在抵押期間還能否更改產(chǎn)權(quán)證上的名字？
  答

  .房產(chǎn)證有抵抵押是不能拿出來變更的.除非你現(xiàn)在一次性付款就房產(chǎn)證的抵押注銷掉才能做變更加名.或現(xiàn)在公證她為你的共有人,然后等房產(chǎn)證出來在把他的名字加進(jìn)去.2.你老婆如果是共有人的話那么你要拿房產(chǎn)買賣,贈送,繼承上都要有她同意才行.因為你們現(xiàn)在就是共有財產(chǎn).所以你你老婆是想把他的名字加進(jìn)去是來控制你的行為.3.如果你不想加就對她說做不了.在銀行有抵押是變不了名的.不相信去問一下銀行.

  全部2個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證名字是否可以更改？
  答

  可以更改需要辦理遺產(chǎn)繼承，要到公證處辦理公證委托書，如果您有兄弟姐妹的話要取得他們的同意父親的死亡證明文件戶口簿身份證房屋產(chǎn)權(quán)證辦理好遺產(chǎn)繼承公證之后去房屋所在的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理新產(chǎn)證辦理公證事宜具體咨詢上海東方公證處

  全部3個回答>
• 問 更改產(chǎn)權(quán)證
  答

  兩個辦法一、若還沒有離婚，可以雙方寫份申請要求為方便管業(yè)，將夫妻共有財產(chǎn)更名為其中某個人的名字，到當(dāng)?shù)胤抗芫种苯愚k理更名手續(xù)。二、若正在離婚，可在離婚調(diào)解書中說明該房產(chǎn)分割給某一方，然后執(zhí)該調(diào)解書到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理手續(xù)。以上均只收手續(xù)費。很便宜的。

  全部8個回答>