已有8個回答

• 143****8291

  風險較大，建議考慮風險較大，建議考慮

  查看全文↓ 2014-04-20 10:14:24
• 138****5694

  你好！
  要看情況。主要是看土地性質(zhì)。國有出讓的，可以買，集體土地、國有劃撥的不可以買。
  一、我國的《土地管理法》中明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進入二級市場流轉(zhuǎn)”，而本案中原、被告所買賣房屋的土地性質(zhì)到法庭辯論終結(jié)前仍為集體土地，故該集體土地上的房屋是不能進入房產(chǎn)市場進行買賣的。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。
  二、本案中雙方當事人簽訂的是在集體土地上所建房屋的買賣合同，其標的是買受人交付價金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。根據(jù)無錫市人民政府辦公室錫政辦發(fā)（2005）150號《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房拆遷安置房建設(shè)交易管理有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，拆遷安置房是用于保障集體土地拆遷安置的普通住房，享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)。依法取得房屋土地權(quán)屬證書的集體拆遷安置房上市交易前，應當依法辦理上市交易審批手續(xù)，同時必須補交土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費后才能進入市場交易。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:34:42
• 136****9943

  這要看的是具體土地的使用性質(zhì)

  查看全文↓ 2014-04-20 09:33:18
• 142****9039

  如果我理解不錯的話，你所說的還建房，是指在開發(fā)商樓盤之間的建筑，該房沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  房子是買來住的，可以買，但是這房子沒有保證。我接到過這樣的電話咨詢問題。我建議還是要買有產(chǎn)權(quán)的房子。當然還建房是便宜，但價格應訪很低，為了保障好，建議開發(fā)商的協(xié)議要簽得詳細點，要具有法律效應。
  不得不考慮的，如果真查起來，該房是違規(guī)建筑，因為每個開發(fā)商開發(fā)樓盤應建的房子，都是經(jīng)過審批的。
  
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  查看全文↓ 2014-04-19 19:46:09
• 154****8205

  注意是和誰簽合同的問題本來國家是不支持買賣還建房的，但是這樣的交易還是很多

  查看全文↓ 2014-04-19 10:57:34
• 136****6028

  什么叫還建房？我還沒聽說過呢！

  查看全文↓ 2014-04-19 10:39:04
• 158****6562

  你好! 要看情況。主要是看土地性質(zhì)。國有出讓的,可以買,集體土地、國有劃撥的不可以買。
  一、我國的《土地管理法》中明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進入二級市場流轉(zhuǎn)”,而本案中原、被告所買賣房屋的土地性質(zhì)到法庭辯論終結(jié)前仍為集體土地,故該集體土地上的房屋是不能進入房產(chǎn)市場進行買賣的。與普通商品房相比,拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限,即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房,并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。
  二、本案中雙方當事人簽訂的是在集體土地上所建房屋的買賣合同,其標的是買受人交付價金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。根據(jù)無錫市人民**辦公室錫政辦發(fā)(2005)150號《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房拆遷安置房建設(shè)交易管理有關(guān)問題的通知》的規(guī)定,拆遷安置房是用于保障集體土地拆遷安置的普通住房,享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策,具有社會保障性質(zhì)。依法取得房屋土地權(quán)屬證書的集體拆遷安置房上市交易前,應當依法辦理上市交易審批手續(xù),同時必須補交土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費后才能進入市場交易。

  查看全文↓ 2014-04-18 18:04:46
• 148****7930

  不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，不能受法律保護。**好能夠辦理的哦啊房產(chǎn)證、土地證。沒有這兩個證件是不能申請貸款的。

  查看全文↓ 2014-04-17 21:04:22

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• 問 還建樓可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益?！皳?jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風險?！? 另外還強調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因為以前在做經(jīng)濟適用房的時候防止申請了經(jīng)濟適用房的人群,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟適用房,滿5年以后經(jīng)濟適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！?/p> 全部3個回答>

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  用地性質(zhì)是很難變更的，基本不用考慮了，證下來應該還是工業(yè)用地

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• 問 寫字樓可以買嗎? 公積金可以買寫字樓嗎
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  1、產(chǎn)權(quán) 　如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售證；如果購買的是現(xiàn)樓，則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收。2、大堂 　大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個縮影，可以說是企業(yè)的臉面。一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時，大堂接待臺的設(shè)計、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，都會影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是在期房預售時是看不到這些的。所以，你**好選擇有寫字樓開發(fā)經(jīng)驗的地產(chǎn)商。3、電梯電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內(nèi)上班的人比較多，對電梯的依賴程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運行的速度要快、穩(wěn)、安全。

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• 問 ??還建房可以買嗎?購買還建房有什么風險?
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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• 問 還建房可以買嗎?購買還建房有哪些風險?
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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