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• 147****9242

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一日前表示,從目前形勢來看,房地產(chǎn)市場自身調(diào)整和全球經(jīng)濟(jì)減速使得房地產(chǎn)市場信心難以及時恢復(fù),未來數(shù)月住房交易量、新開工面積可能進(jìn)一步縮減。
  但在中央政府和一些地方政府近期出臺的一系列措施的刺激作用下,總體上看,未來幾個月樓市繼續(xù)下降的空間非常有限,房價大跌可能性大大減少。
  在日前于第七屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會期間舉行的一個論壇上,朱中一認(rèn)為,從長期看,至少在2020年以前,由于城市化、工業(yè)化的快速推進(jìn),人口年齡結(jié)構(gòu)的變化,消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級和舊城拆遷改造工程,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展長期看好。
  目前的市場調(diào)整只是長期發(fā)展過程中的短期波動。他解釋說,今年下半年以來,房地產(chǎn)市場快速下降的原因很多,從宏觀因素看,與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期,美國次貸危機(jī)波及全球經(jīng)濟(jì)明顯減速有關(guān);
  從國內(nèi)政策分析,與宏觀調(diào)控政策的疊加、住房保障制度的推進(jìn)有關(guān);從房地產(chǎn)市場內(nèi)在規(guī)律來分析,一些地區(qū)經(jīng)過10多年的快速發(fā)展后進(jìn)入調(diào)整期,很多自住性需求和改善性需求在快速發(fā)展時期已經(jīng)得到滿足,高房價超過一般購房者的承受能力,房價開始下降后又導(dǎo)致部分消費(fèi)者持幣觀望。
  朱中一建議,房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)真研究市場、細(xì)分市場,結(jié)合市場需求研究企業(yè)的開發(fā)區(qū)域、發(fā)展目標(biāo)和開發(fā)產(chǎn)品;
  可以多關(guān)注中西部城市、中小城市的發(fā)展機(jī)遇;積極參與保障性住房的開發(fā)建設(shè);關(guān)注可實施城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌用地城市的小城鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè);有實力的企業(yè)可以到國外去尋找市場。你看看可以嗎?如還需要的話在聯(lián)系我答案補(bǔ)充可以,但

  查看全文↓ 2014-04-20 09:54:58
• 133****2177

  金融貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)的需求有著決定性意義，貨幣金融政策是決定房地產(chǎn)市場冷熱絕對的推動力。貨幣擴(kuò)張將降低利率，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者的融資成本，從而提高房地產(chǎn)價格。房地產(chǎn)價格上升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤提高，因此，房地產(chǎn)開發(fā)投資的規(guī)模也上升，從而拉動總產(chǎn)出上升。在適度寬松貨幣政策影響下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購銷兩旺的局面。
  為了遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全方位的調(diào)控，與往年不同，2010年的房地產(chǎn)政策緊盯市場變化持續(xù)出臺，政策力度不斷加強(qiáng)并一直延續(xù)到2011年。
  調(diào)控政策密度、嚴(yán)厲程度超出市場預(yù)期，特別是明確提出“房價控制目標(biāo)”，加上限購措施的大力度、大范圍執(zhí)行，將大大改變參與各方預(yù)期，特別是購房者（包括投資者）對未來房價上漲的預(yù)期將因此得到顯著抑制。另一方面，二套房**提高、營業(yè)稅征收從嚴(yán)、加息等政策也將大大增加購房者的資金成本和未來的交易成本，也將增加投資性購房的獲利風(fēng)險。
  一線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、發(fā)展前景看好、市場輻射力強(qiáng)，在當(dāng)前全社會貨幣流動性充裕的背景下，仍將擁有強(qiáng)勁的市場需求。然而在一線城市土地價格大幅上漲、購房負(fù)擔(dān)明顯高于二三線城市的大背景下，一線城市的市場份額呈下降趨勢。正是由于一線城市各方面的壓力和政策的調(diào)控，同時未來中國城市化重心將更多轉(zhuǎn)向二三線城市及中小城市，住房市場的發(fā)展空間也會相應(yīng)轉(zhuǎn)移，所以曾以北京、上海、深圳、廣州等一線城市為主“戰(zhàn)場”的中國房地產(chǎn)，將逐步向二、三線城市轉(zhuǎn)移。
  新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，難與少數(shù)央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。此外，由于高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價上漲打開了新通道。相對于一線城市發(fā)展已較為成熟穩(wěn)定的市場，二、三線城市的房地產(chǎn)市場正處快速的上升周期。隨著區(qū)域一體化的推進(jìn)，城市化進(jìn)程加速，二、三線城市房地產(chǎn)市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的契機(jī)和空間。
  中國行業(yè)信息研究網(wǎng)發(fā)布的《2010-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究報告》詳細(xì)介紹了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況，接著從政策環(huán)境、土地市場供需、市場運(yùn)行及發(fā)展前景幾個方面深入分析，相信能夠解答您的問題，有需要可以去網(wǎng)站看看。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:08:19
• 144****8414

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一日前表示，從目前形勢來看，房地產(chǎn)市場自身調(diào)整和全球經(jīng)濟(jì)減速使得房地產(chǎn)市場信心難以及時恢復(fù)，未來數(shù)月住房交易量、新開工面積可能進(jìn)一步縮減。但在中央政府和一些地方政府近期出臺的一系列措施的刺激作用下，總體上看，未來幾個月樓市繼續(xù)下降的空間非常有限，房價大跌可能性大大減少。
  
  在日前于第七屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會期間舉行的一個論壇上，朱中一認(rèn)為，從長期看，至少在2020年以前，由于城市化、工業(yè)化的快速推進(jìn)，人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級和舊城拆遷改造工程，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展長期看好。目前的市場調(diào)整只是長期發(fā)展過程中的短期波動。他解釋說，今年下半年以來，房地產(chǎn)市場快速下降的原因很多，從宏觀因素看，與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期，美國次貸危機(jī)波及全球經(jīng)濟(jì)明顯減速有關(guān)；從國內(nèi)政策分析，與宏觀調(diào)控政策的疊加、住房保障制度的推進(jìn)有關(guān)；從房地產(chǎn)市場內(nèi)在規(guī)律來分析，一些地區(qū)經(jīng)過10多年的快速發(fā)展后進(jìn)入調(diào)整期，很多自住性需求和改善性需求在快速發(fā)展時期已經(jīng)得到滿足，高房價超過一般購房者的承受能力，房價開始下降后又導(dǎo)致部分消費(fèi)者持幣觀望。
  
  朱中一建議，房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)真研究市場、細(xì)分市場，結(jié)合市場需求研究企業(yè)的開發(fā)區(qū)域、發(fā)展目標(biāo)和開發(fā)產(chǎn)品；可以多關(guān)注中西部城市、中小城市的發(fā)展機(jī)遇；積極參與保障性住房的開發(fā)建設(shè)；關(guān)注可實施城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌用地城市的小城鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)；有實力的企業(yè)可以到國外去尋找市場。
  你看看可以嗎？如還需要的話在聯(lián)系我

  查看全文↓ 2014-04-19 09:55:29
• 155****7081

  1、全國房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展情況分析
  房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實到位，未來2—3年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20％。
  市場供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房與投機(jī)性購房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣**的預(yù)期不斷刺激熱錢涌入我國，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來2-3年我國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資性需求仍將有所提高。
  房地產(chǎn)價格將保持上升趨勢。從對供求關(guān)系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產(chǎn)價格仍將保持上升的趨勢，原因是：
  第一房地產(chǎn)市場供求發(fā)展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續(xù)迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續(xù)增長上；
  第二近年來地價、建筑材料、商品房品質(zhì)提高所帶來的開發(fā)成本增加將推動房價上漲；
  第三從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來看，房價的運(yùn)動趨勢和國民經(jīng)濟(jì)增長率以及居民可支配收入正相關(guān)。目前我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民收入持續(xù)增加、除非遭遇金融危機(jī)，經(jīng)濟(jì)增長趨勢被迫中斷，否則房價的運(yùn)行趨勢只會上升，而不可能下降。
  普通住房供應(yīng)量將上升，高檔住宅供應(yīng)量將減少。為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，國家在規(guī)劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優(yōu)惠的政策支持，并明文規(guī)定了享受優(yōu)惠政策的普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。未來2—3年，隨著各地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控細(xì)則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的供應(yīng)將有所增加。
  東部地區(qū)仍將是投資的主要區(qū)域，中西部地區(qū)將保持較快投資增速。東部地區(qū)在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比將繼續(xù)下降，中、西部地區(qū)將繼續(xù)保持較快的投資增速，在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比將有所提高。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)重組將向縱深推進(jìn)。部分開發(fā)企業(yè)將轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:15:19
• 132****1070

  現(xiàn)在房地產(chǎn)還是國家支柱，要改變還真不容易！

  查看全文↓ 2014-04-17 17:14:04

相關(guān)問題

• 問 急求有關(guān)中國目前房地產(chǎn)現(xiàn)狀及應(yīng)對措施?。?！
  答

  住房是否過剩引發(fā)網(wǎng)上大討論 專家不愿說過剩2006年02月10日12:52 經(jīng)濟(jì)參考報 經(jīng)濟(jì)參考報2月7日刊登《統(tǒng)計局三大數(shù)據(jù)揭示我國面臨住房過剩風(fēng)險》的文章，引發(fā)了各界的激烈討論，有網(wǎng)站更是根據(jù)此文進(jìn)行了我國住房是否過剩的網(wǎng)上調(diào)查。為了進(jìn)一步探討這一問題，本報記者對一些房地產(chǎn)業(yè)的專家進(jìn)行了深入的采訪，但多數(shù)人士對這一熱點問題持謹(jǐn)慎態(tài)度。在網(wǎng)上進(jìn)行的網(wǎng)上調(diào)查中，截至9日中午，有53.59%的網(wǎng)民對上述文章的意見表示支持，反對意見占37.44%，還有8.97%的被調(diào)查者表示對此問題不清楚。在被問到“一方面空置房大量存在，另一方面房價居高不下，很多人買不起房，你認(rèn)為主要原因在于什么”時，61.82%的網(wǎng)友認(rèn)為是“開發(fā)商利潤期望過大，寧可空置也不愿意降價”。與民眾對這一問題的群情激奮相反，學(xué)者和業(yè)界人士反映比較謹(jǐn)慎。一位研究房地產(chǎn)的朋友甚至對記者說：“這個問題現(xiàn)在太熱，關(guān)注的人太多，還是少發(fā)表意見為好?！苯邮苡浾卟稍L的人士力求面面俱到，不輕易下結(jié)論。戴德梁行研究顧問部高級經(jīng)理王晨對記者說，僅僅通過統(tǒng)計局公布的匯總數(shù)據(jù)還不能籠統(tǒng)地判斷住房是否過剩。他說，對于統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)應(yīng)該從辯證的角度來加以判斷，一方面，統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)具有一定的參考意義，但并不能作為判斷住房市場過剩與否的標(biāo)準(zhǔn)；另一方面，如果想要更詳細(xì)地了解有關(guān)情況或探討解決問題辦法，則不能僅憑一個籠統(tǒng)的匯總數(shù)據(jù)，還需要了解統(tǒng)計的具體方法和細(xì)分的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，比如不同的區(qū)域、不同的物業(yè)類型等等。王晨說，目前，我們統(tǒng)計數(shù)據(jù)的渠道不多，這也使得消費(fèi)者比較難于對市場形成相應(yīng)的判斷，所以統(tǒng)計局的有關(guān)數(shù)據(jù)，成了眾人手中唯一能夠拿到的數(shù)據(jù)。如果有關(guān)數(shù)據(jù)能夠更透明，大家都能夠進(jìn)行相應(yīng)的分析，那么結(jié)論會更客觀、準(zhǔn)確。對王晨的觀點，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心尚教蔚表示贊同。她也表示不能僅僅通過統(tǒng)計局公布的這幾個統(tǒng)計數(shù)字就判斷住宅市場是否過剩，而應(yīng)對這些數(shù)字進(jìn)行更深層次的分析和判斷。尚教蔚說，從統(tǒng)計數(shù)字來判斷，商品住宅的空置面積上升的速度并不是特別快，相反，非商品住宅的空置面積上升的勢頭更快一些。從我國住宅的長期走勢來看，我國的商品住宅應(yīng)處在供不應(yīng)求的狀態(tài)而不應(yīng)該是過剩。出現(xiàn)比較高的商品房空置面積，這是由于供求結(jié)構(gòu)不合理造成的。也就是說，大部分的消費(fèi)者需要的是中低價位的商品房，而開發(fā)商銷售的中高價位的商品房居多；與此同時，受宏觀調(diào)控的影響，老百姓持幣待購現(xiàn)象增多，對房價走低的預(yù)期更強(qiáng)，這些因素使得商品房空置面積增多。尚教蔚建議，應(yīng)多發(fā)展中低價位的商品房來緩解供求結(jié)構(gòu)失衡的問題。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場總監(jiān)金育松也有意回避這一問題。他對記者說，當(dāng)前爭論住房是否過剩沒有什么現(xiàn)實意義。如果說住房存在過剩，但市場上還存在著很多人沒有解決住房的問題，而且房價也處在不斷地上漲狀態(tài)；相反，如果說住房不過剩，但市場上卻又存在著大量的閑置空置房。他認(rèn)為，目前，迫切需要探討和解決的問題是如何有效控制和消化空置面積。金育松說，首先，要有效地控制空置房的增量面積。除了靠開發(fā)商對商品房采取精準(zhǔn)營銷策略外，更重要的是政府在土地審批制度上的控制和把握。其次，要快速消化現(xiàn)有空置房的存量面積。一方面，應(yīng)建立權(quán)威的空置房信息網(wǎng)，加大空置房的信息披露，促進(jìn)市場上的有效需求與空置房之間做到**大匹配；另一方面，要實現(xiàn)銷售模式及空置房管理辦法的多樣化，促進(jìn)空置房實現(xiàn)**大程度上的利用率。比如采取“以租代售”、“租售兩全”、“通路銷售”等新的銷售模式，讓空置房在“空置期”依然產(chǎn)生價值；此外，還應(yīng)通過一些優(yōu)惠政策刺激空置房的消化

  全部3個回答>
• 問 中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀問題
  答

  一 中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點，為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出了貢獻(xiàn)。據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計，2003年直接拉動GDP增長1.3個百分點，間接拉動0.6～1.2個百分點。2003年中國房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)投資高速增長中，供銷兩旺，供求總量基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)漸趨合理，價格走勢平穩(wěn)的良好勢頭。城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年1～9月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資6495億元，同比增長32.8%，高于固定資產(chǎn)投資增幅（31.4%）1.4個百分點，占同期固定資產(chǎn)投資的25.1%。商品房施工面積增長27.8％，其中，新開工面積增長30.4％。購置土地面積23082萬平方米，同比增長44.7%，增幅平穩(wěn)下降。土地開發(fā)面積11368萬平方米，同比增長38.9%，與前兩年增幅持平。商品房竣工面積增長34.9％，銷售面積增長35.9%。銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個百分點。通過2003年12月“國房景氣指數(shù)”所屬的八個分類指數(shù)的走勢與10月相較，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)2升6降的格局。其中，竣工面積、土地開發(fā)面積、商品房平均銷售價格、土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢；房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積分類指數(shù)繼續(xù)保持上揚(yáng)勢頭?？梢哉f，中國房地產(chǎn)市場總體上是健康的。但是，需要注意的是，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中仍然還存在一些不利因素，表現(xiàn)在以下幾個方面。二 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題①資源的浪費(fèi)與流失。由于開發(fā)失控和無序發(fā)展，導(dǎo)致土地資源的大量浪費(fèi)和國有資產(chǎn)的大量流失。1992～1993年的“開發(fā)區(qū)熱”和“房地產(chǎn)熱”高潮時全國形形色色的開發(fā)區(qū)達(dá)上萬個，規(guī)劃占地1.5萬平方公里，相當(dāng)于全國當(dāng)時的城市建成區(qū)總面積，而真正實現(xiàn)有效開發(fā)利用的僅為2％左右。②商品房空置量增加，而且正在進(jìn)一步擴(kuò)大。僅1993年底商品房空置面積達(dá)到5000萬平方米，此后這一指標(biāo)持續(xù)上升，2000年達(dá)9000萬平方米。截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5％，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10％左右，而中國房地產(chǎn)開發(fā)的空置房已超過了這個指標(biāo)。雖然建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)調(diào)消化空置房，許多地區(qū)空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續(xù)上升，現(xiàn)已接近20％。③房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞。開發(fā)單位片面追求經(jīng)濟(jì)效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)忽視對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)。④房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)體系欠完備，國外發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)國家住房消費(fèi)信貸一般占到整個房地產(chǎn)信貸總額的70％左右，而我國消費(fèi)信貸占房地產(chǎn)信貸的比例不到10％，僅占銀行全部貸款總量的1％。實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是中國房產(chǎn)業(yè)面臨的一項戰(zhàn)略任務(wù)。三 中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性分析可持續(xù)發(fā)展的核心是“資源在當(dāng)代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就是既要滿足當(dāng)代人對房地產(chǎn)的各種需求，又要合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)把房屋、業(yè)主和環(huán)境三要素作為一個整體，重視對自然資源的使用和保護(hù)，爭取實現(xiàn)向自然的索取與對自然的回報之間的平衡。其目標(biāo)包括：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要與整個國民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展相協(xié)調(diào)，也要與地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相協(xié)調(diào)；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要滿足當(dāng)代社會的需求，還要考慮后人開發(fā)的余地，決不能進(jìn)行掠奪性開發(fā)；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要使開發(fā)效益與資金效益得到較好的協(xié)調(diào)。從而實現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用、住宅業(yè)的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展、房地產(chǎn)市場完善與人居環(huán)境的改善等多方面目標(biāo)和要求。從而,推進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。①合理利用土地資源，避免浪費(fèi)。土地資源是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的命脈。但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續(xù)利用是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是房地產(chǎn)市場發(fā)展與人居環(huán)境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續(xù)原則開發(fā)利用。在中國的城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)開發(fā)通常是對城市邊緣土地進(jìn)行開發(fā)，因此要注意保護(hù)好這一地區(qū)的農(nóng)用地，防止過多的農(nóng)用地成為城市建設(shè)用地。農(nóng)地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)用地必須符合土地利用規(guī)劃的規(guī)定，有關(guān)的政府部門應(yīng)該嚴(yán)格把關(guān)。對于已經(jīng)成為城市建設(shè)用地的農(nóng)用地，要提高其使用效率。嚴(yán)格執(zhí)行《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，即對未投資開發(fā)或投資未達(dá)到一定比例的土地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓；在一定時間內(nèi)不進(jìn)行投資的，政府應(yīng)無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現(xiàn)象的發(fā)生。要根據(jù)城市規(guī)劃，對各類用地及郊區(qū)新入市的農(nóng)用地合理配置，以實現(xiàn)土地資源高效配置。②重視環(huán)境保護(hù)，維護(hù)生態(tài)平衡。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)。生態(tài)保護(hù)水平的差異，將會極大地影響房地產(chǎn)的價值，房地產(chǎn)生態(tài)價值的實現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此，要在開發(fā)的同時做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，使房地產(chǎn)業(yè)成為城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分。在開發(fā)的過程中要做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)。在2003年9月中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市開發(fā)專業(yè)委員會在北京珠江國際城舉辦的“房地產(chǎn)文化研討會”上，專家學(xué)者們一直認(rèn)為，21世紀(jì)的房地產(chǎn)競爭已經(jīng)逐漸上升到文化競爭，在知識經(jīng)濟(jì)條件下，文化力比政治力和技術(shù)力對房地產(chǎn)業(yè)的作用更持久，更廣泛，更深遠(yuǎn)。③完善房地產(chǎn)金融體系，建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場。長期以來金融信貸一直是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展一直面臨資金來源、期限錯配、資金流動性等的約束。為實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須完善房地產(chǎn)金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級市場，實現(xiàn)抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環(huán)，打通房地產(chǎn)市場與資本市場的聯(lián)系。根據(jù)統(tǒng)計，世界個人住房貸款占全社會貸款比為20%，但我國卻只有1.6%。鑒于我國房地產(chǎn)業(yè)有效需求不足的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)金融信貸應(yīng)更多地向消費(fèi)信貸轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)——消費(fèi)的良性循環(huán)。④加快制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新。第一，長期以來，中國過分注重對增量房地產(chǎn)征稅，而忽視了對存量房地產(chǎn)征稅。優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的源泉。第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。房地產(chǎn)業(yè)必須進(jìn)行環(huán)境成本核算。由于中國執(zhí)行的是土地資源無價或低價、產(chǎn)品高價的價格政策，壓制了資源再生產(chǎn)活動的積極性，刺激了人們對土地的消費(fèi)需要，乃至浪費(fèi)。因此，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。第三,是消費(fèi)觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費(fèi)往往有梯度消費(fèi)意識和借貸消費(fèi)意識，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費(fèi)觀念促進(jìn)潛在需求的轉(zhuǎn)化，是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第四,要注意在市場服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新。實現(xiàn)中介(經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理有新的形式和內(nèi)容，住房貸款等繁瑣的手續(xù)要簡化、科學(xué)、利于操作。第五,中國房地產(chǎn)業(yè)目前已處于數(shù)量和質(zhì)量并重的時代，而作為創(chuàng)新主體的企業(yè)要生存并壯大，惟一的出路是創(chuàng)新。⑤加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督，健全房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程中，政府有兩件必須要做的事情。一是減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為，根除腐敗，杜絕暗箱操作，嚴(yán)格執(zhí)法，取消不合理收費(fèi)。二是逐漸完善房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。目前，雖然中國已經(jīng)有《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)法》，實踐證明這兩部法律對于1990年代的房地產(chǎn)市場的規(guī)范起到很好的作用。但是，我們要注意到現(xiàn)在房地產(chǎn)已步入較為理性發(fā)展的階段，已購?fù)恋厥欠衲茉趦赡陜?nèi)開發(fā)應(yīng)當(dāng)由企業(yè)根據(jù)市場狀況自己決定。有些企業(yè)擔(dān)心管理部門收回，而不顧市場需求強(qiáng)制性進(jìn)行開發(fā)投資，把上一輪的過量批地變?yōu)樾乱惠喌倪^量開發(fā)，這種做法勢必帶來不良后果。這就要求政府要盡快修訂相關(guān)法律法規(guī)。此外，還要保證房地產(chǎn)法規(guī)與其他法律法規(guī)的協(xié)調(diào)配合，要在其他法律法規(guī)中充實有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容。四 中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評價指標(biāo)體系房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評價指標(biāo)體系是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究中的一項重要的內(nèi)容，很多專家學(xué)者對此進(jìn)行了探討。評價指標(biāo)體系大都從人民生活、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個方面進(jìn)行綜合。根據(jù)胡學(xué)鋒（2000）提出的評價指標(biāo)，人民生活方面主要反映收入增長及人口的增長與房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的相互促進(jìn)作用，包括人均居住面積、居民住房成套率、居民居住面積、住房價格收入比、房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員增長率、銀行住房消費(fèi)貸款增長率、城鎮(zhèn)人口增長率等7項指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)方面反映的是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性和相互影響，有房地產(chǎn)業(yè)增加值、人均房地產(chǎn)業(yè)環(huán)保增加值、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)?？傎Y產(chǎn)貢獻(xiàn)率、房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保全員勞動生產(chǎn)率、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保成本費(fèi)用利潤率、房地產(chǎn)價格指數(shù)、房地產(chǎn)銀行貸款償還率等8項指標(biāo)。環(huán)境反映房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)效益，包括全社會房屋使用效率、房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)綠化覆蓋率、建筑垃圾及污水排放量、土地有效利用率、土地開發(fā)面積增長率、農(nóng)業(yè)用地被征用面積增長率等6項指標(biāo)。

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• 問 中國房地產(chǎn)行業(yè)還能堅持多久
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  有人在就有人住,有人住就有市場,現(xiàn)在是城市包圍農(nóng)村,所以房子還是有很大市場

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• 問 我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
  答

  我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：銷售量持續(xù)增長，商品房銷售面積，銷售額以及銷售給個人的購房額持續(xù)上升，04年商品銷售量比03年增加4500萬平方米，為住房商品化最高值。年銷售額超過1萬億，為1998年的4倍多。個人購房所占比重持續(xù)增加，一直占90%，反映居民對住房需求旺盛的態(tài)勢。此外，房價大幅攀升，全國商品房價格 1998年至2003年，年均增長 59元。2004年大幅攀升，這一年增長了355元，達(dá)到了 2700 元每平方米。住房價格從98年至04年增長了695元，其中03到04年增長了352元，占50.6%。房價上漲是綜合因素導(dǎo)致的，這些因素包括土地價格上漲，建筑材料價格上漲，新建住宅品質(zhì)提升，中低位商品住房供應(yīng)比重下降，影響消費(fèi)者對房價的預(yù)期，房地產(chǎn)市場存在著特定形式的壟斷，房地產(chǎn)業(yè)在我國屬于新興起的產(chǎn)業(yè)，較高的利潤是吸引資本向其流動的基本條件之一，是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，宏觀調(diào)控措施總體上抑制了商品房供應(yīng)量的增加，推動了價格增長。

• 問 美國房地產(chǎn)走強(qiáng)對中國房地產(chǎn)怎么樣
  答

  近期來看不會有任何影響，就長遠(yuǎn)來看影響也不大，國內(nèi)的房產(chǎn)過剩，現(xiàn)在國家干預(yù)作用**大

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