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• 145****5846

  復印件的法律效力肯定是非常弱的，如果你沒有原件法律上根本不承認復印件作為證據(jù)的。除非你們?nèi)スC，證明原件與復印件一致。
  那又要回去重新修改的，難道是在原文上進行涂改？要是修改合同的話，重新打印一份新的合同，然后雙方簽字，寫明原合同作廢，這樣不就行了。開發(fā)商把合同要回去修改感覺不是什么好事。
  如果，非要在原合同上修改，那應該雙方當事人都在場的情況下進行。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:47:53
• 145****7516

  原件應該是在銀行呢吧，按道理來說正本和副本應該都會給你的呀。

  查看全文↓ 2014-04-19 14:33:04
• 143****0148

  編輯本段釋義
  指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
  對于中國大陸目前的工薪按揭購房者（即房奴）而言，應解釋為：按住你，再揭一層皮。
  編輯本段介紹
  按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
  編輯本段起源
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，**初起源于西方國家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關系，后于20世紀90年代從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場，先由深圳建設銀行在當?shù)卦囆?，之后逐漸在內(nèi)地流行起來，因為在房地產(chǎn)領域頻頻出現(xiàn)并正式運用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，目前在國內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。
  編輯本段劃分
  香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。
  廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押）和抵押；
  狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。
  編輯本段抵押與按揭的區(qū)別
  《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。
  由于房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區(qū)，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，而且在這漫長的等待時間里還要交付因租用房屋而承擔的費用。
  近幾年來，由于金融機構的參與，銀行向購房者發(fā)放貸款，使購房者得以提前獲得住房。
  對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，銀行向購房者發(fā)放貸款。使購房者提前買房，有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司回憶資金的周轉(zhuǎn)，以獲得更多的利潤。
  對銀行來說，如果直接向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放貸款，開發(fā)公司用貸款來建造的房屋并不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發(fā)公司的還貸能力。如果直接向購房者發(fā)放貸款，購房者將所得的貸款全部用于購房，由于給予購房者的貸款額要低于房價，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由于購房者在獲取貸款時以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。
  這種抵押貸款，對于購房者、房地產(chǎn)開發(fā)公司和銀行都是有利的，而且促進了房地產(chǎn)市場的繁榮。因此，近幾年來比較流行。一些房地產(chǎn)開發(fā)公司便開始將這種抵押貸款稱為“按揭”，有的售房廣告標明“提供×成按揭”，即是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房價60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，一般**高只能提供房價70%的貸款。 在流動性過剩，國家有意收縮流動性的時期，銀行可能會將**的比例提高，比如2007年9月下旬，中國建設銀行等一些商業(yè)性銀行，為了解決流動性緊張的問題，將按揭的**比例提高到了4成。
  按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。
  編輯本段提前還貸能不能節(jié)約利息支出
  提前還貸能不能節(jié)約利息支出，就得看是提前幾天。因為銀行的年利率是按360天計算的，而一年卻有365天。因此，對于是1年期的貸款，你若提前還貸，使貸款的實際天數(shù)少了360天，你就能節(jié)約利息支出；但若使貸款的實際天數(shù)大于360天，你就會很冤枉地多支付利息了。
  比如，2006年，江小姐用房產(chǎn)抵押向銀行借了一筆50萬元的1年期個人消費貸款，利率為7.254%（在一年期基祭??.58%的基礎上上浮了30%），貸款于2007年3月29日到期。為了節(jié)約利息支出，她于今年3月28日提前歸還了50萬元的貸款。還款后，江小姐回家仔細一算，發(fā)現(xiàn)有問題，似乎銀行多收了利息。就算到期還款，利息也才36270元，可提前一天還款少占用銀行資金一天，卻還要多支付利息？后來江小姐電話訊問銀行，才知道自己提前還貸，還吃了虧。原來銀行有規(guī)定：1年期的貸款，實行“一次性還清貸款本息”的還貸做法：貸款到期還款，利息按“貸款本金×年利率”計算；貸款提前還款，按“貸款本金×貸款日利率×貸款實際天數(shù)”計算利息。銀行對于日利率的計算公式為：年利率÷360天。根據(jù)銀行的規(guī)定，江小姐若于3月29日貸款到期時歸還貸款，則銀行就按到期還款計算利息，計算公式如下：貸款本金500000元×年利率7.254%×1年＝36270元。 而江小姐4月28日還款，銀行則按實際貸款天數(shù)364天計算利息，計算公式如下：貸款本金500000元×（年利率7.254%÷360）×實際貸款天數(shù)364×1年＝36582元。 其中，日利率＝年利率7.254%÷360 如此一計算，江小姐提前還款顯然還要多支付利息312元（36582元-36270元），真是吃大虧了。江小姐的吃虧經(jīng)歷，給我們一個教訓：對于是1年期的貸款，提前還貸并不一定就節(jié)約利息支出。提前還貸能不能節(jié)約利息支出，就得看是提前幾天。因為銀行的年利率是360天計算的，而一年卻有365天，這之間差了5天的時間；借款的實際天數(shù)360天，就是提前還貸與到期還貸利息支出相同的平衡點。因此，你若提前還貸，使貸款的實際天數(shù)少了360天，你就能節(jié)約利息支出；相反的，若提前還貸，使貸款的實際天數(shù)大于360天，你就會很冤枉地多支付利息了。 因此，看似很簡單的貸款歸還之事，其實隱藏著很大的學問，小視不得，也想當然不得。弄清還貸的“真諦”，會讓你節(jié)約一大筆開支，使你的銀行借款成本**低化。
  編輯本段按揭的風險
  按揭作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身就存在著風險。以2007年一季度時美國次級按揭的蝴蝶效應引發(fā)的全球金融風險來說，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場狀況，當市場利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應面臨著巨大的信貸風險。當風險積聚到一定的程度時，就有可能有朝一日，暴發(fā)出巨大的金融風險。9月份部分商業(yè)銀行提高按揭**比例的做法在一定程度上也是出于防范這一風險的表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2014-04-19 12:24:01
• 143****4387

  開發(fā)商給復印件是不合理的，你可以要求給原件。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:07:26
• 153****1031

  開發(fā)商同意贈送面積的目的很清楚，那就是吸引你購買房屋。之所以不同意將贈送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關于商品房買賣及權屬登記的有關規(guī)定，如果贈送給你，你對贈送部分的產(chǎn)權無法取得權屬證明，可能會引起你與開發(fā)商之間的糾紛；二是如果開發(fā)商將贈送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分攤?cè)硕紝浰途哂惺褂脵?，開發(fā)商自然不會將贈送的意思寫入合同。
  因此，我建議：如果您不要求對贈送部分取得所有權，贈與可不寫入合同，您可以使用該贈送部分，但是要通過商品房買賣合同審查贈送部分是否列入公攤及列入公攤的依據(jù)是什么。如果列入公攤是合理的，那么公攤?cè)硕伎梢允褂迷撡浰筒糠?。所以您需要注意，他人使用該贈送部分是否會影響您正常的生活。如果影響，應該考慮是否購買該房屋或者要求開發(fā)商妥善解決。
  

  查看全文↓ 2014-04-18 10:10:29
• 156****3593

  謝謝,現(xiàn)在我已經(jīng)把這件事與房開商說了,他說等一下回電話給我。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:52:41
• 134****5134

  商品房買賣合同應該是原件，如果是復印件，只要蓋有開發(fā)商的公章都是具有法律效益的

  查看全文↓ 2014-04-18 09:23:17
• 141****2867

  到當?shù)亟ㄔO部門咨詢一下，估計你的鋪面開發(fā)商還用于銀行貸款抵押，你趕緊去問一下。

  查看全文↓ 2014-04-17 17:20:10

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• 問 按揭購房開發(fā)商只發(fā)合同復印件合理嗎？
  答

  一般簽好合同就要給你們一份的！他們這是違規(guī)操作！

  全部10個回答>
• 問 按揭購房開發(fā)商只發(fā)合同復印件合理嗎？
  答

  過去簽訂商品房買賣合同時相同編號的合同正本為四份，房地產(chǎn)商2份、購房人和房管局各1份。如果辦理按揭，購房人的合同則保存在銀行里，購房人手中則沒有合同。雖然后來規(guī)定房管部門在預售合同備案后不再留存商品房預售合同，但實際上這一份合同并沒有給購房人，原因是銀行為避免購房人重復貸款，通常要求購房人將購房合同全部押在銀行。即使不貸款買房的人，房地產(chǎn)商也會將統(tǒng)一編號的合同正本全部拿走，購房人即使再擔心房地產(chǎn)商會不會擅自篡改合同內(nèi)容也無濟于事，因為在辦理商品房預售登記時，國土房管局要求提交“商品房預售合同所有文本”，而預售登記通常又是由房地產(chǎn)商辦理，開發(fā)商就會用與此相關的種種托詞來應付購房者。針對這種情況，新版的購房合同規(guī)定“雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件”，這樣就可以有效地解決這個問題，也不用擔心開發(fā)商會擅自更改合同內(nèi)容等等疑慮了。

• 問 按揭購房開發(fā)商只發(fā)合同復印件合理嗎？
  答

  可以的。。復印件也行的。。但復印件上面必須要求開發(fā)商加蓋開發(fā)商的復印有效帳。將會視為有效的 購房合同!!!

  全部9個回答>
• 問 ??網(wǎng)簽合同只給復印件嗎
  答

  通常來說購房合同是辦理房產(chǎn)證的主要證件之一,但通常來說一手房跟二手房有點區(qū)別;一手房他是直接在網(wǎng)上簽約(所謂網(wǎng)簽),打印出來的合同是直接拿一份去辦理房產(chǎn)證的。但二手房他一般都是在中介方簽了三方合同之后再去網(wǎng)簽。再把網(wǎng)簽合同交上去辦理房產(chǎn)證的。手頭上可以留有中介方的三方合同! 本回答

  全部5個回答>
• 問 購買房屋開發(fā)商只給房屋買賣合同的復印件這合理嗎
  答

  業(yè)主為什么拿不了原件是什么原因呢

  全部5個回答>