已有9個(gè)回答

• 136****2073

  按合同要求其賠償違約責(zé)任

  查看全文↓ 2014-04-20 12:19:07
• 152****1127

  具體都是合同約定的,一定新房現(xiàn)售合同里面都會(huì)寫交房時(shí)間,以此為準(zhǔn),如果開發(fā)商違約是可以追究法律責(zé)任的,以合同為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-04-20 11:31:48
• 142****6238

  要看這個(gè)質(zhì)量問題是你認(rèn)為的 還是建設(shè)行政主管部門認(rèn)為的
  
  如果是建設(shè)行政主管部門認(rèn)為的質(zhì)量問題，認(rèn)為這個(gè)房屋不具備竣工條件 延誤了交房期限 那這個(gè)違約金肯定是要賠的
  
  如果是你個(gè)人認(rèn)為的質(zhì)量問題，那就要看合同怎么約定的了

  查看全文↓ 2014-04-19 17:10:06
• 131****9946

  咨詢一下律師比較好

  查看全文↓ 2014-04-19 09:25:29
• 134****5895

  你好，這一切可按合同約定來執(zhí)行，如果開發(fā)商不遠(yuǎn)承擔(dān)后果，那么上訴法院幫處理解決！

  查看全文↓ 2014-04-18 15:09:02
• 155****2640

  看你們合同上面有沒有違約金!或者是上面其它賠償補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:09:20
• 156****2150

  這個(gè)可以咨詢一下律師。

  查看全文↓ 2014-04-17 21:24:56
• 154****6665

  根據(jù)你的陳述，你之前與開發(fā)商簽訂的協(xié)議，可能屬于無效協(xié)議。開發(fā)商在規(guī)劃方案等尚未通過的情況下，肯定沒有預(yù)售許可證，此時(shí)開發(fā)商無權(quán)與購房客戶簽訂買賣合同。
  
  根據(jù)**高人民法院的司法解釋，開發(fā)商未取得預(yù)售許可擅自售房，且導(dǎo)致合同無法履行的，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  具體的事宜，你可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師咨詢。也可以登錄我的百度空間進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-17 20:24:59
• 148****5042

  這個(gè)合同是誰和開發(fā)商簽訂了賠償誰，一般是**簽訂的，賠償給**就可以了。至于賠償金就按照實(shí)際損失來賠償?shù)?，損失有哪些是由要求賠償?shù)囊环脚e證的。

  查看全文↓ 2014-04-17 13:01:09

相關(guān)問題

• 問 房子沒有按時(shí)交 開發(fā)商應(yīng)該怎么陪違約金
  答

  現(xiàn)在這種官司太多了。主要還是資金鏈斷了。愿國家會(huì)越來越好起來

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商不陪違約金怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  集合眾業(yè)主一紙?jiān)V狀，將那違約地開發(fā)商推上法庭！咱要維護(hù)自身的合法權(quán)益，拿起法律武器，捍衛(wèi)自身的權(quán)益！告訴那些違約地開發(fā)商，咱也是懂法的群體！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約時(shí)違約金怎么算?
  答

  可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商違約延期交房違約金應(yīng)該怎么付？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外?！庇纱宋覀兛梢钥闯?，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果購房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，購房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。逾期交付違約金的計(jì)算方法首先，有約定的從約定。一般購房合同中都會(huì)對(duì)開發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房?jī)r(jià)款萬分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房?jī)r(jià)款包括**和貸款兩部分，而不是僅指**。其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。這里需要注意的是，開發(fā)商違約不能以消費(fèi)者沒有損失來免責(zé)。綜上我們可以看出，開發(fā)商如果不是因?yàn)椴豢煽沽蛘呒s定的可以免責(zé)的事項(xiàng)出現(xiàn)逾期交房，是需要負(fù)法律責(zé)任的。購房者可以依據(jù)約定要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，沒有約定的，在催告三個(gè)月后可以依法解除購房合同。沒有催告的，自約定的交付日起一年后沒交房，也可以解除合同。違約金的數(shù)額有約定的從約定，沒有約定的，按照有關(guān)部門公布或評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??開發(fā)商違約如何退房？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  開發(fā)商違約逾期交房，可以成為退房的理由。購房人先要求交房，在經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，購房人就可以要求解除合同了?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！逗贤ā返诰攀臈l 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

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