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• 154****0768

  1、房屋本身就是商住兩用的話，你可以以居住為用途來使用房屋。2、如果是用于商業(yè)用途，需要繳納房產(chǎn)稅，私人住宅不需要交此稅。希望回答對你有用，呵呵。

  查看全文↓ 2014-04-17 10:31:24

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房要繳房產(chǎn)稅嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?！　∫虼?，貴公司屬于使用土地的單位，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用稅。　　土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。根據(jù)《北京市施行中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例的細(xì)則》土地使用稅申報(bào)納稅期限為每年的4月份和10月份的前15日內(nèi)申報(bào)繳納。　　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納土地使用稅=實(shí)際占用土地面積×單位等級稅額　　其中：實(shí)際占用土地面積：按照《土地使用證》注明的土地面積計(jì)算確定。　　單位等級稅額(單位稅額標(biāo)準(zhǔn)）:　　根據(jù)北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分級范圍》的通知（京地稅地[2007]229號），北京市城鎮(zhèn)土地分為6個納稅等級。自2007年1月1日起，本市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅等級劃分為六級，每平方米年稅額如下： 一級土地30元； 二級土地24元； 三級土地18元； 四級土地12元；五級土地3元；六級土地1.5元?！　“凑毡本┦型恋厥褂枚愅恋氐燃墑澐謶讶釁^(qū)普遍屬于五級土地，單位稅額標(biāo)準(zhǔn)3元。　　商住兩用房的應(yīng)稅面積確定，根據(jù)《北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅有關(guān)政策和征管問題的通知》（京財(cái)稅[2000]1718號）文件規(guī)定：　　城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)稅面積＝納稅人房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×總占地總面積

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• 問 商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住兩用的公寓，是有作為商業(yè)使用的，所以是要房產(chǎn)稅的。商住房是指“十一五”時期，國家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評估值×1.2%。

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• 問 商住兩用房產(chǎn)稅是怎么算的
  答

  對于個人擁有的商住兩用的房屋，如果自用用于生產(chǎn)經(jīng)營的話，應(yīng)當(dāng)按照房屋余值的1.2%來計(jì)算繳納房產(chǎn)稅（按年計(jì)征），如果是自用用于居住的話，是免征房產(chǎn)稅的。如果是出租，承租方用于經(jīng)營，應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，如果過承租方用于居住，應(yīng)當(dāng)按照租金收入的4%來繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 ??房產(chǎn)稅商住兩用房是怎么繳納的？
  答

  商住兩用房稅費(fèi)一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的)商鋪買家：買家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。賣家：賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.55%;2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。3. 個人所得稅，稅費(fèi)為凈收入的20%。

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• 問 商住兩用房，也要計(jì)入房產(chǎn)稅嗎？
  答

  這個不用計(jì)入房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅是針對住宅房.

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