在建工程抵押:是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入 資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。土地抵押:是指 土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi),在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下,將土地使用權(quán) 作為債權(quán)的擔(dān)保;當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并 由處分所得的價款優(yōu)先受償。在建工程抵押不僅有土地,且連同在建工程的,這 就是區(qū)別。 現(xiàn)行法律規(guī)定,集體所有的土地使用權(quán)一般不能抵押。集體所有的 土地使用權(quán)包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。商品 房在建工程抵押,抵押人務(wù)必將抵押事實(shí)如實(shí)告知買受人;這樣看,只要買受人 知道并愿意接受,還是可以銷售的。出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所 售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返 還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍 的賠償責(zé)任。
全部3個回答>土地增減掛鉤與城鄉(xiāng)規(guī)劃有什么區(qū)別與內(nèi)在聯(lián)系
131****0640 | 2014-04-16 12:27:50
已有4個回答
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145****0465
設(shè)定一款土地,對土地進(jìn)行城市規(guī)劃,城市規(guī)劃建立在土地的價值上,土地一但有了價值,也就曾在了土地增值,也就跟土地增減代溝了,所以城市規(guī)劃是以土地為依托的,,土地增減又是隨著城市的規(guī)劃而水漲船高的!
查看全文↓ 2014-04-18 11:50:29 -
157****4714
應(yīng)該今年不會繼續(xù)呢,應(yīng)該馬上就要取消了!
查看全文↓ 2014-04-17 09:29:53 -
157****3070
您好,請咨詢相關(guān)部門。
查看全文↓ 2014-04-17 09:15:08 -
136****7065
這個沒規(guī)定啊,只要是在二調(diào)土地利用現(xiàn)狀圖上是建設(shè)用地,就可以實(shí)施,只有建新區(qū)需要符合土地利用總體規(guī)劃,目前云南是這樣
查看全文↓ 2014-04-16 12:36:09
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掛牌出讓與招標(biāo)拍賣等方式既有共同點(diǎn),又有不同點(diǎn)。其共同點(diǎn)是無論招標(biāo)、拍賣還是掛牌,同樣均具備公開、公平、公正特點(diǎn);不同點(diǎn)在于:一是掛牌時間長,且允許多次報價,有利于投資者理性決策和競爭;二是操作簡便,便于開展;三是有利于土地有形市場的形成和運(yùn)作。為此,國土資源部將掛牌出讓與招標(biāo)拍賣方式并列,將掛牌出讓作為招標(biāo)拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的重要補(bǔ)充,對掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細(xì)的規(guī)定??紤]到在掛牌截止時有可能出現(xiàn)眾多競價人競相競價的情況,為了實(shí)現(xiàn)土地效益**大化,根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部第11號令)法律法規(guī),規(guī)定:“在掛牌期限截止時,仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的,出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價,出價**高者為競得人。來源國土資源部第11號令)
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建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。《土地管理法》第57條對臨時用地進(jìn)行了規(guī)定。建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地,在報批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。臨時使用土地期限一般不超過2年。
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集體產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。2013年12月,北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知,堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。
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現(xiàn)在開發(fā)商推出的很多樓房的名稱都讓我們普通大眾搞得一頭霧水,比如我們常常聽到某某公寓或者是某某住宅之類的,但是它們之間的具體有什么不同和區(qū)別呢,下面小編就為您分析下 首先,到底什么是公寓,什么是住宅? 公寓:是指商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。要了解公寓的含義,我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念,叫多家庭樓宇(Multifamily Houshing)。這一概念的含義是,擁有一個以上居住單位(Unit),或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇,這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇,這就是通常我們所說的公寓(Apartment Building)。 公寓的類別: 公寓大致可分為三類,第一,出租型。以出租給租客使用為目的(Tenant occupied),因此這類公寓可稱之為出租公寓(Rental apartment Building)。第二,自住型(Owner- occupied)。自住型的公寓,稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者,有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當(dāng)于公司的股份持有人(Shareholder)。顯然,從廣義的商業(yè)地...展開
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