已有7個(gè)回答

• 147****1427

  你老公也是該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人之一，該房產(chǎn)為你們共有。如無份額約定，則為共同共有，你們對房產(chǎn)的權(quán)利是同等的。你們?nèi)魏我环綗o權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:13:41
• 158****6449

  鄧海峰律師答復(fù)：
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  房屋所有權(quán)以登記權(quán)利人為準(zhǔn)；
  如果認(rèn)為登記錯誤，可以提出登記異議或向法院提出確權(quán)之訴，確認(rèn)所有權(quán)。
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  免費(fèi)咨詢，有問必答。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:32:04
• 137****3576

  這個(gè)是什么問題，要回答什么

  查看全文↓ 2014-04-17 15:16:43
• 153****7452

  如果房產(chǎn)證里面設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要中的抵押登記沒有注銷的話，那么該房屋肯定有抵押了。如果權(quán)利人是某某置業(yè)公司，我估計(jì)就是貸過高利貸了

  查看全文↓ 2014-04-17 12:42:05
• 143****0264

  有權(quán)利立即轉(zhuǎn)賣

  查看全文↓ 2014-04-16 21:42:25
• 147****9734

  房地產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人名字如果是夫妻兩個(gè)人(或是其中一人),只要該房屋是無抵押的,夫妻雙方持身份證、結(jié)婚證、戶口簿、產(chǎn)證等原件及復(fù)印件親自去房屋所在區(qū)的交易中心辦理更名手續(xù)即可更名為其中一方(或二人)為權(quán)利人,交易中心受理時(shí)契稅免交,僅收取工本費(fèi)用125元。
  房地產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人若為家庭親屬關(guān)系,需變更其中權(quán)利人名字的行為視作權(quán)利轉(zhuǎn)讓,具體情況以其在原產(chǎn)證上所占有的權(quán)利比例(有約定的按約定比例,共同共有的按權(quán)利人人數(shù)平均分配產(chǎn)權(quán))按市場評估核定總價(jià)后,以其持有的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓(一般以買賣形式)給其他權(quán)利人,轉(zhuǎn)讓時(shí)需按國家規(guī)定的政策繳納契稅及其他相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:34:05
• 157****6969

  夫妻間的變更不是很麻煩,如果貸款的要到銀行去更換抵押材料,然后到房產(chǎn)交易中心辦理更名手續(xù),沒有貸款的直接到房產(chǎn)交易中心辦理更名手續(xù)即可。不是夫妻間的更名,相當(dāng)于買賣房子,要簽買賣合同的。

  查看全文↓ 2014-04-15 21:34:01

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的?
  答

  房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱根據(jù)如下辦法確定：(1)企業(yè)法人：為該企業(yè)法人的法定名稱(2)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱(3)非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱(4)個(gè)人：為合法身份證明上的姓名(5)共有人：為各權(quán)利人的名稱或姓名。

• 問 ??房地產(chǎn)權(quán)利人是啥意思?房產(chǎn)權(quán)利人與共有人區(qū)別是什么？
  答

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：1. 處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。2. 要求分出自己份額權(quán)。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價(jià)進(jìn)行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個(gè)整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。

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• 問 房地產(chǎn)權(quán)利人是什么意思?房產(chǎn)權(quán)利人與共有人區(qū)別是什么？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。房地產(chǎn)權(quán)利分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：1、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。2、土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

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• 問 未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理，房地產(chǎn)證？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

• 問 房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是什么意思？
  答

  單獨(dú)所有，指產(chǎn)權(quán)證上的登記人單獨(dú)擁有此房產(chǎn)權(quán)。據(jù)現(xiàn)有婚姻法規(guī)定，如果是婚前財(cái)產(chǎn)，那么就屬于登記人單獨(dú)所有權(quán)利。如果是婚后財(cái)產(chǎn)，根據(jù)情況來判定是否單獨(dú)所有，詳情請參照婚姻法（百度地址baike.baidu.com/view/3047.htm）。婚后財(cái)產(chǎn)如無特殊情況，屬于隱形共有。

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