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• 148****1179

  可以做首套，前提是你必須提供原貸款的房屋結(jié)清證明，還款證明，買(mǎi)賣(mài)合同《網(wǎng)簽合同》就可以了，也就是說(shuō)可以帶了。我是北京鏈家地產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2014-04-15 21:12:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 對(duì)于上海改善型第二套房的認(rèn)定，及具體公積金貸款政策
  答

  只要你公積金交納滿(mǎn)一年以上就可以申請(qǐng)

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• 問(wèn) 北京第二套房政策是什么？北京第二套房政策具體有什么值得注意的？
  答

  買(mǎi)二套房應(yīng)注意北京第二套房政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱(chēng)《通知》），明確第二套房認(rèn)定以家庭實(shí)有住房為準(zhǔn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”。北京第二套房政策也相應(yīng)調(diào)整，因此購(gòu)買(mǎi)二套房尤其要弄懂北京第二套房政策。 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。 2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。 3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 “二套房”這一困擾房地產(chǎn)調(diào)控多年的“謎語(yǔ)”，雖已有官方釋義，但仍彌補(bǔ)不了全國(guó)住房普查制度中斷25年所留下的個(gè)人住房檔案欠賬 “認(rèn)房又認(rèn)貸”的“二套房”官方標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)已近滿(mǎn)月，雖然堅(jiān)定了一些人對(duì)“調(diào)控從嚴(yán)”的預(yù)期，但仍是一道執(zhí)行難題——由于很多城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)尚未與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，也未與銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，因而根本無(wú)從查清個(gè)人名下的真實(shí)房產(chǎn)數(shù)量。銀行普遍遭遇的是“認(rèn)貸容易認(rèn)房難”。 6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱(chēng)《通知》），明確第二套房認(rèn)定以家庭實(shí)有住房為準(zhǔn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 對(duì)城鎮(zhèn)居民住房檔案“不知其二”的城市究竟有多少？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳新聞處處長(zhǎng)畢建玲面對(duì)《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者詢(xún)問(wèn)時(shí)反問(wèn)道:“文件剛剛發(fā)，你要地方（城市）的情況怎么可能呢？”

• 問(wèn) 公積金貸款問(wèn)題及二套房的認(rèn)定
  答

  你要問(wèn)什么

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• 問(wèn) 第二套房如何認(rèn)定? 第二套房貸款怎么認(rèn)定？
  答

  有八個(gè)新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個(gè)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

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• 問(wèn) 第二套房產(chǎn)貸款怎么認(rèn)定? 第二套房貸款政策如何規(guī)定?
  答

  二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的用于自住的房屋。　　二套房貸的認(rèn)定：《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號(hào)對(duì)二套房做出了以下界定：　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);　　2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;　　3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行?！　?zhǔn)備辦申請(qǐng)房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過(guò)貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒(méi)有向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，再次購(gòu)買(mǎi)第二套住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。

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