已有6個回答

• 131****6645

  有啊住宅的都是70年

  查看全文↓ 2014-04-16 22:32:22
• 157****4973

  我來回答您的問題：
  具體情況是這樣的,福利房買成私產(chǎn)房后,原來的土地性質(zhì)還沒有跟著發(fā)生了變化,但是再經(jīng)過一次買賣就從原來的劃撥型土地變成了出讓型的土地。
  所以具體的算這種房子土地使用年限的方法就是：從本棟樓內(nèi)改成私產(chǎn)后第一家賣出交納土地出讓金的時間為起始，有70年土地使用年限，等同于商品房。
  不過這些都不重要，因為現(xiàn)在已經(jīng)新出了規(guī)定，土地使用年限到期后可自動續(xù)簽，但需交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-16 17:43:43
• 158****3738

  住宅商品房**高使用年限是70年.單位福利分房一般都在上世紀(jì)七八十年代,**多還有40來年吧.

  查看全文↓ 2014-04-16 16:08:22
• 133****2827

  具體情況是這樣的,福利房買成私產(chǎn)房后,原來的土地性質(zhì)還沒有跟著發(fā)生了變化,但是再經(jīng)過一次買賣就從原來的劃撥型土地變成了出讓型的土地。
  
  所以具體的算這種房子土地使用年限的方法就是：從本棟樓內(nèi)改成私產(chǎn)后第一家賣出交納土地出讓金的時間為起始，有70年土地使用年限，等同于商品房。
  
  不過這些都不重要，因為現(xiàn)在已經(jīng)新出了規(guī)定，土地使用年限到期后可自動續(xù)簽，但需交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:12:23
• 149****2305

  福利房（包括準(zhǔn)成本、全成本、微利房）的土地使用年限以規(guī)劃國土局規(guī)定的為準(zhǔn)。早期房改的住房規(guī)劃國土局確定不了的，按房改辦規(guī)定的土地使用年限即舊房（竣工時間有1988年6月10日之前）從1989年1月1日起70年，新房（竣工時間在1988年6月10日至1990年12月31之前）從1991年4月1日起70年，1991年以后竣工的新房則按竣工時間往后推每半年的起始時間算起70年。
  例：1991年6月1日竣工的新房、其土地使用年期從1992年1月1日推算。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:10:01
• 156****7929

  不能買，這屬于小產(chǎn)權(quán)房，我國目前正面臨改革，但還沒有把小產(chǎn)權(quán)房納入到合法產(chǎn)權(quán)行列。
  這樣的房子雖然便宜，但是風(fēng)險很大，拿不到產(chǎn)權(quán)證的房子住著也不塌實呀！

  查看全文↓ 2014-04-15 19:59:08

相關(guān)問題

• 問 綜合土地使用年限是多少年？
  答

  各類土地使用年限如下：土地出讓使用年限分別有如下幾種，1.住宅用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2.工業(yè)用地。土地使用年限為50年。3.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年。4.商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年。5.其他綜合類性質(zhì)用地，土地使用年限為50年。

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• 問 工業(yè)土地使用年限是多少年
  答

  根據(jù)國土資源部發(fā)布的《閑置土地處置辦法》第二條規(guī)定“……具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地： 　　（一）國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的； 　?。ǘ┮褎庸ら_發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的； 　　（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！笨梢哉J(rèn)為該工業(yè)用地為閑置土地?！暗谒臈l 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。 　　在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外?！痹撏恋厥菍儆谀銈兇宓耐恋兀詰?yīng)當(dāng)是集體所有的土地，根據(jù)該辦法第四條“連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種?！彼阅銈兇蹇梢愿鶕?jù)要求縣政府或者區(qū)政府收回該土地，并返回給你們村的集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

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• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 房改房土地使用年限是多少年？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)，永遠(yuǎn)是你的。當(dāng)然國家有規(guī)定在那個之后若干年后就公有了。當(dāng)然如果繼承肯定可以傳承下去！你說的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！但是大部分人買的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！一般在30-60年！往少說，國家將土地使用權(quán)賣給開發(fā)商后開始計年限，開發(fā)商蓋兩年房子，你拿到手里就是68年！一般到期后，現(xiàn)在通行的說法是，到期后續(xù)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地！這個問題在目前討論的物權(quán)法中也有很大爭議,目前無定論！一個原則：國不與民爭！這個問題考慮的有點遠(yuǎn)見：不過房子能不能堅持70年，就中國目前這建筑質(zhì)量，真還不好說！

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• 問 商品房土地使用年限是多少年
  答

  商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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