已有7個回答

• 144****4752

  作為第三方評論：
  這件事你們雙方都有責(zé)任，你的責(zé)任“你守不住了，萌生了退房的意愿，于是口頭跟商家提出，現(xiàn)在想繼續(xù)租”你原先的租賃合同到期了嗎？
  商家的責(zé)任：“你口頭跟商家提出，商家在這期間把這個房子租給了他人并簽訂了合同”和你手續(xù)結(jié)清了嗎？
  口頭協(xié)議也是合同的一種，這點你要記住。在你想退的時候并且口頭告知了商家，商家因為利益考慮，肯定會租給他人，這點毋庸置疑，現(xiàn)在后悔了，不是我打擊你，天下沒有后悔藥的，和商家協(xié)商吧，低調(diào)點，竟可能的挽回?fù)p失，打官司就斷了后路了？我不認(rèn)為你能贏，你以為呢？

  查看全文↓ 2014-04-18 09:05:51
• 155****4188

  你們**好要簽訂租賃合同,租賃起止日期,每月租金金額一定要寫清楚,收到租金你開個收據(jù)收條給他就好了.

  查看全文↓ 2014-04-17 15:41:40
• 141****7146

  在什么中介簽的合同呀,還一式四份,怎么有一份留在派出所了。一般房主一份,客戶一份,中介一份,總部一份的。為什么不寫上玩意拆遷怎么辦的事項呢?

  查看全文↓ 2014-04-17 09:48:13
• 133****6495

  這個事情不好辦呀，網(wǎng)上有很多小區(qū)出租撓民的事情，有些人是去媒體投訴，但還是解決不了問題。不知這房子是你租的還是買的，如果你也租的房子，那就再換一個地方住，如果是買的話，可以裝修一下，隔音效果還是不錯的。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:41:16
• 137****2044

  沒寫完，按錯了。我先總結(jié)性的把問題說在前邊，雖然你們前邊約定了“不動產(chǎn)按現(xiàn)實價格折舊轉(zhuǎn)給對方”但是這個條款是有問題，實際上不是你想像的對方必須接受這個折舊價來購買你的不動產(chǎn)。也許你們當(dāng)時約定的本意是這樣的但是法律上，你們在前邊約定了個條件“和對方商量解決”正因為存在這個條件對方是可以接受也可以不接受的因為需要雙方協(xié)商，協(xié)商不成自然是可以不接受的，實際上有了這個話就表明對方是不受這個條款限制的。（我是純從法律的角度說這個問題。對方承認(rèn)啊，或者有其他證據(jù)、人證證明他當(dāng)時是必須接受的意思表示，是另一回事。）
  
  “在租期內(nèi)，我添置了大型設(shè)備三臺，在空地上建筑一棟二層樓房！”設(shè)備是可以賣給其他人的，或者協(xié)商折舊給出租人，即使事先沒有約定也是可以的。換句話說，你們前邊雖然約定的，但是如果就折舊價格沒有達(dá)成一致，也無法實現(xiàn)。就你的約定本身，約定與否其實在法律上沒有什么實際的意義。
  
  樓房你肯定是拿不走的，也不能賣給其他人，因為你沒有這個土地的使用權(quán)。你只是享有樓房的所有權(quán)，嚴(yán)格來講你如果沒經(jīng)過土地出租人同意，而在上邊加蓋的東西，他都有權(quán)力拆除的，而且不給補(bǔ)償。（當(dāng)然法律上可以認(rèn)定你是善意的，即使后來合同沒約定，因為前一個租賃合同的有可以折價的規(guī)定，你又是在這個合同期間內(nèi)蓋的。對方應(yīng)當(dāng)給你補(bǔ)償，當(dāng)然協(xié)商一致按原先折舊價法律也不禁止，我前邊說的補(bǔ)償是法定要給的，約定與否不影響。）

  查看全文↓ 2014-04-16 20:37:03
• 137****2311

  既然合同沒規(guī)定，肯定室房東出錢了

  查看全文↓ 2014-04-16 13:27:03
• 137****1251

  1、乙的行為構(gòu)成無權(quán)代理。
  《合同法》第四十八條規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
  相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕
  追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
  2、乙與丙的合同屬于效力待定，如果甲追認(rèn)，合同有效；否則合同無效。
  3、丙可以催告甲在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。甲未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。如果丙善意，合同被追認(rèn)之前，丙有撤銷的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:36:26

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋租賃合同的問題
  答

  如果說原來的租賃合同不是你和房東簽的,那就無效!無效你是沒有理的.

  全部10個回答>
• 問 關(guān)于自營業(yè)的房屋租賃稅問題
  答

  對于這個問題，關(guān)鍵在于物業(yè)公司在與承租人簽訂租賃合同時，租賃合同上的出租主體是誰？也就是說，如果物業(yè)公司是以自己的名義出租給承租人，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為物業(yè)公司轉(zhuǎn)租，按照“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅；如果物業(yè)公司是以業(yè)主的名義出租給承租人，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為物業(yè)公司代理，按照“服務(wù)業(yè)－代理業(yè)”繳納營業(yè)稅。實際操作中，很多問題是稅法未明確規(guī)定的。我們一般會按照“實質(zhì)重于形式”的原則來判斷，據(jù)以征稅。另外，建議你還可以咨詢一下主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于房屋租賃法的問題，怎么解決？
  答

  法院怎么可能不受理呢？肯定會受理的，先打110報警，直接把他趕出去了，房租不交，合同還到期了，那已經(jīng)沒有權(quán)利住在里面！

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于房屋租賃安全糾紛的問題咨詢律師
  答

  算是違約，因為租期是一年，你還沒有到，你提前退房，肯定算違約

  全部6個回答>
• 問 關(guān)于商鋪租賃的問題
  答

  可以去派出所處理這些問題，或者發(fā)函給他

  全部3個回答>