已有7個回答

• 135****4218

  法院怎么可能不受理呢？肯定會受理的，先打110報警，直接把他趕出去了，房租不交，合同還到期了，那已經(jīng)沒有權(quán)利住在里面！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:27:36
• 137****8115

  法律規(guī)定是租房客有優(yōu)先購買租賃方的條件，但是你們的協(xié)議是松散的即一簽一年所以到期
  政府要收回那也沒有辦法，前提是你們沒有什么約束條件

  查看全文↓ 2014-02-15 09:32:45
• 138****6157

  你好，這怎么可以，先打110在說，維護(hù)自己得權(quán)利。
  望采納和好評

  查看全文↓ 2014-02-14 19:18:23
• 152****2211

  沒有房屋租賃法。押金收據(jù)丟失的話只能和房東協(xié)商了。

  查看全文↓ 2014-02-14 16:07:50
• 147****3312

  首先你要看你們雙方簽訂的合同上是否有明確關(guān)于轉(zhuǎn)租的問題，因為我們公司也有出現(xiàn)類似的情況 但是比你的好 因為我們有合同明確規(guī)定的 所以對于你的問題我想我還是能有點想法的 如果合同上表明了不能轉(zhuǎn)租 而乙方轉(zhuǎn)租了 那就違反了合同 你是可以要求解除合同的 并且還可以要求一定費用 的賠償 如果合同上沒有表明能不能轉(zhuǎn)租 那你就要找專業(yè)的律師解決了 我只是發(fā)表發(fā)表我個人的看法

  查看全文↓ 2014-02-14 12:20:15
• 135****1352

  優(yōu)先承租權(quán)又稱為續(xù)租權(quán)，是指房屋租賃期滿時，如果房東繼續(xù)出租房屋，在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租的權(quán)利。可見，行使優(yōu)先承租權(quán)須符合三個條件，一是只能由原承租人行使；二是原租賃合同期滿后房東繼續(xù)出租房屋；三是要在“同等條件”下，“同等條件”具體為房屋租賃的用途、期限、租金及支付方式等。
  在我國的法律和行政法規(guī)中都沒有“優(yōu)先承租權(quán)”的規(guī)定，但《上海市房屋租賃條例》對優(yōu)先承租權(quán)問題作了專門規(guī)定。該條例第44條明確規(guī)定，房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。通常，優(yōu)先承租權(quán)是基于租賃合同雙方的約定而產(chǎn)生的。在這種情況下，雖然法律無明文規(guī)定，但是按照意思自治原則，當(dāng)事人關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)的約定在不違背法律法規(guī)強制性規(guī)定的情況下可以得到人民法院支持 。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:36:20
• 142****5401

  10月20日，北京市公安局召開除惡治亂查處違法出租房主公開處理大會，依法公開宣布對20名涉嫌流氓惡勢力團(tuán)伙成員、10名涉嫌組織介紹容留賣淫嫖娼違法犯罪人員和6名違法出租房屋人員執(zhí)行逮捕和刑事拘留的決定。
  今年以來，為進(jìn)一步凈化首都社會治安環(huán)境，市公安局各部門緊密圍繞除惡治亂、整治社會治安亂點工作，密切配合，主動出擊，相繼開展了驚蟄行動和風(fēng)雷行動，先后打掉了一批流氓惡勢力犯罪團(tuán)伙，查處了一批涉嫌違法的出租房主，清理了社會污垢，治安環(huán)境呈現(xiàn)出整體良好的態(tài)勢，有力地維護(hù)了我市社會治安穩(wěn)定。全市共打掉涉惡、聚賭、盜竊、搶劫、組織賣淫等犯罪團(tuán)伙92個，破案1000余起，抓獲各類犯罪嫌疑人2200余名，收繳管制刀具、汽車等大量作案工具，治安亂點的治安秩序得到明顯改善。專項行動中，公安、工商、城管等部門聯(lián)合行動，清查大院1439處，入戶清查15.6萬戶，檢查外來人口53.2萬人；檢查各類市場896處、娛樂場所1400家、檢查出租房屋90082處、取締無照發(fā)廊及無照商販1094家、打掉制假窩點35個。
  下一步，公安機關(guān)將繼續(xù)深入打擊流氓惡勢力，整治社會治安秩序突出問題，并將其它社會突出問題及110警情高發(fā)，群眾反映強烈的問題一并納入打擊整治范圍，在各級黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，充分開展綜合治理工作，采取打、防、清、查并舉的工作措施，繼續(xù)對發(fā)廊、出租房進(jìn)行整治，并建立長效工作機制，對重點地區(qū)實施監(jiān)測，積極開展精確打擊。要求在2006年底之前，把轄區(qū)范圍內(nèi)的惡勢力和亂點解決掉，市局將在年底之前逐一驗收，對除惡治亂組織不力，沒有在規(guī)定的范圍內(nèi)解決問題的，將追究相關(guān)人員責(zé)任。
  市委常委、市公安局局長馬振川在講話中指出，對違法犯罪人員進(jìn)行公開處理，既體現(xiàn)了法律的尊嚴(yán)，又使廣大群眾人心大快，充分展示了市委、市政府除惡務(wù)盡、治亂必嚴(yán)的決心。這次公開處理大會不僅處理了一批流氓惡勢力，而且首次公開處理了相關(guān)的違法出租房主，這既是在加強出租房屋管理上的一個重大突破，也是我市司法機關(guān)在解決法律瓶頸問題上的一次有益嘗試和創(chuàng)新。這次公開處理大會充分展示：一切踐踏法律的行為必將受到嚴(yán)懲！一切鉆法律空子、知法犯法、容留違法犯罪人員的行為必將受到法律的制裁！馬振川就深入推進(jìn)除惡治亂專項工作強調(diào)指出，各級黨委政府、各部門、各單位要進(jìn)一步提高認(rèn)識，按照市委、市政府的工作要求，切實加強對城市治安管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，擺上議事日程，狠抓日常管理和責(zé)任落實，努力為首都社會營造更加和諧穩(wěn)定的治安環(huán)境。要狠抓制度完善，進(jìn)一步強化條條監(jiān)管、塊塊落實的工作責(zé)任制，加強場所、行業(yè)監(jiān)管，把基礎(chǔ)工作切實體現(xiàn)在日常管理和屬地管理工作中。公安機關(guān)要充分發(fā)揮職能，積極主動地向各級黨委政府、綜治部門匯報工作，配合黨委政府開展法律和政策的宣傳教育，不斷完善聯(lián)席聯(lián)動的工作模式，主動配合城管、工商、文化、市政等部門開展堅持不懈的檢查和清理，對高發(fā)案社區(qū)和治安重點地區(qū)進(jìn)行切實有效的清理整治，堅決打掉窩藏在出租房屋和行業(yè)場所內(nèi)的違法犯罪團(tuán)伙，堅決打掉稱霸一方的黑惡勢力，不斷鞏固陣地。公安、檢法機關(guān)要充分履行職責(zé)，用足、用好現(xiàn)有法律法規(guī)，加大對暴力抗法的處理力度，維護(hù)法律的嚴(yán)肅性，對違法犯罪形成震懾。**后，馬振川要求各級黨委政府、各部門、各單位在市委、市政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，共同努力，扎實工作，以更好的精神狀態(tài)、更嚴(yán)的工作措施、更佳的工作效果，為全力創(chuàng)造首都良好治安環(huán)境，確保中非論壇北京峰會安保任務(wù)的圓滿完成，為努力構(gòu)建社會主義和諧社會首善之區(qū)做出更大的貢獻(xiàn)。
  
  附件: 市公安局認(rèn)真落實管控措施，加強出租房屋和流動人口日常管理
  長期以來，我市部分出租房主不履行房屋出租人的責(zé)任，非法出租房屋，對租住人員不聞、不查、不管，放任其在出租房內(nèi)進(jìn)行違法活動，有的為牟取非法利益，與違法犯罪人員沆瀣一氣，為違法犯罪活動提供條件，甚至縱容、參與違法犯罪活動。一些出租房屋成為藏污納垢、引發(fā)違法犯罪甚至藏匿違法犯罪人員的窩點。嚴(yán)查非法出租房，依法嚴(yán)懲非法出租房主，就是對此類違法犯罪活動的根本治理。市公安局始終堅持把出租房屋納入日常管理之中，對違反出租房屋管理規(guī)定的人員，按照相關(guān)規(guī)定依法嚴(yán)厲處罰。如昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)蘭各莊村是昌平區(qū)典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部，出租房屋多、流動人口多，是常住人口的5倍，人員結(jié)構(gòu)十分復(fù)雜，給當(dāng)?shù)厣鐣伟矌砹司薮髩毫?。?dāng)?shù)嘏沙鏊笇?dǎo)村委會及時調(diào)整工作重心，確定了“以房管人、以證管人、以業(yè)控人”的工作思路，并陸續(xù)制定出臺了一系列切實可行的管理制度和措施：一是組織村巡防隊，實行領(lǐng)導(dǎo)帶班檢查制度；二是與出租房主簽訂《治安責(zé)任書》，明確房主治安監(jiān)管職責(zé)；三是制定了29條不準(zhǔn)出租房標(biāo)準(zhǔn)；四是制定出租房屋和承租人員審核登記制度；五是制定承租人臨時出入證制度；六是入戶檢查和宣傳制度。以上制度和措施的落實，確保了該地區(qū)社會治安穩(wěn)定，有效遏制了各類違法案件和刑事案件的發(fā)生，營造了一個和諧有序的社會環(huán)境。同時，針對出租房屋管理中的問題，市公安局積極分析研究，用足、用好現(xiàn)有法律，嚴(yán)格依照相關(guān)法律規(guī)定對違法出租房主嚴(yán)肅處理。案例如下：
  1、犯罪嫌疑人張英春，女，45歲，本市昌平區(qū)人。因涉嫌容留他人賣淫罪，于2006年10月7日被刑事拘留，10月13日被執(zhí)行逮捕。
  2006年8月份以來，犯罪嫌疑人丁某伙同熊某、胡某等人，在本市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)中灘村，協(xié)助他人組織并容留賣淫女程某、龍某等人向過往男子進(jìn)行賣淫，從中牟取暴利。犯罪嫌疑人張英春，在明知熊某、丁某等人利用自己的出租房從事組織他人賣淫活動的情況下，仍將位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)中灘村房屋出租給熊某等人使用，為其犯罪活動提供條件，并從中牟利，現(xiàn)上述人員均被抓獲。
  2、犯罪嫌疑人趙子榮，女，34歲，本市昌平區(qū)人。因涉嫌容留他人賣淫罪，于2006年9月23日被刑事拘留，10月12日經(jīng)檢察院批準(zhǔn)，予以逮捕。2005年7月份以來，該犯罪嫌疑人，在明知杜某、肖某從事容留他人賣淫活動的情況下，仍將其位于本市昌平區(qū)的房屋出租給其二人，以供其從事違法犯罪活動，并從中牟利，后被抓獲。
  3、犯罪嫌疑人楊增玉，男，59歲，犯罪嫌疑人米素花，女，59歲，均為本市朝陽區(qū)人。長期以來，犯罪嫌疑人楊增玉伙同米素花，在明知王某等人從事賣淫活動的情況下，仍然將位于朝陽區(qū)太陽宮鄉(xiāng)的房屋出租給其使用，為違法犯罪活動提供條件。2006年10月17日，上述二人被抓獲。 10月18日，因涉嫌容留他人賣淫被刑事拘留

  查看全文↓ 2014-02-14 11:29:25

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋租賃的問題！
  答

  作為第三方評論：這件事你們雙方都有責(zé)任，你的責(zé)任“你守不住了，萌生了退房的意愿，于是口頭跟商家提出，現(xiàn)在想繼續(xù)租”你原先的租賃合同到期了嗎？商家的責(zé)任：“你口頭跟商家提出，商家在這期間把這個房子租給了他人并簽訂了合同”和你手續(xù)結(jié)清了嗎？口頭協(xié)議也是合同的一種，這點你要記住。在你想退的時候并且口頭告知了商家，商家因為利益考慮，肯定會租給他人，這點毋庸置疑，現(xiàn)在后悔了，不是我打擊你，天下沒有后悔藥的，和商家協(xié)商吧，低調(diào)點，竟可能的挽回?fù)p失，打官司就斷了后路了？我不認(rèn)為你能贏，你以為呢？

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于房屋租賃合同的問題
  答

  如果說原來的租賃合同不是你和房東簽的,那就無效!無效你是沒有理的.

  全部10個回答>
• 問 關(guān)于自營業(yè)的房屋租賃稅問題
  答

  對于這個問題，關(guān)鍵在于物業(yè)公司在與承租人簽訂租賃合同時，租賃合同上的出租主體是誰？也就是說，如果物業(yè)公司是以自己的名義出租給承租人，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為物業(yè)公司轉(zhuǎn)租，按照“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅；如果物業(yè)公司是以業(yè)主的名義出租給承租人，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為物業(yè)公司代理，按照“服務(wù)業(yè)－代理業(yè)”繳納營業(yè)稅。實際操作中，很多問題是稅法未明確規(guī)定的。我們一般會按照“實質(zhì)重于形式”的原則來判斷，據(jù)以征稅。另外，建議你還可以咨詢一下主管稅務(wù)機關(guān)。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于房屋租賃安全糾紛的問題咨詢律師
  答

  算是違約，因為租期是一年，你還沒有到，你提前退房，肯定算違約

  全部6個回答>
• 問 房屋租賃合同有問題找哪里解決
  答

  可以到人民法院起訴，提交起訴狀，和提交相關(guān)的證據(jù)。一般的合同糾紛可以根據(jù)合同的內(nèi)容來決定

  全部3個回答>