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• 141****2838

  一套房二套房稅率不同，面積90以下、90---144、144以上都不同，打電話(huà)到房管局交易大廳問(wèn)清楚。

  查看全文↓ 2014-04-15 19:42:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是普通商品房
  答

  此問(wèn)題關(guān)鍵要搞清什么是普通商品房；各地規(guī)定不太一樣，但是至少要滿(mǎn)足： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； (二)單套住房就是在公開(kāi)市場(chǎng)可以銷(xiāo)售、出租的住房普通住房的定義就是面積不超過(guò)144M2的住房，并且不是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的別墅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)普通商品房的稅費(fèi)是多少？
  答

  取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿(mǎn)五年的，買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：賣(mài)方交納：①營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開(kāi)商處購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是每平方米 8000 元，總計(jì)購(gòu)入價(jià) 800000 元，賣(mài)出價(jià)為 900000 元，則營(yíng)業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元;②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。④印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元;買(mǎi)方交納：①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1.5% = 13500 元;B ：印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;

• 問(wèn) 限價(jià)商品房和普通商品房的房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的蓋章不一樣

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• 問(wèn) 普通商品房的層高不宜高于多少
  答

  對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)，層高一般是在2米8左右，**高不會(huì)高于3米6，**低也不得低于2米2，所以一般的毛坯房?jī)艨崭撸蟾啪褪窃?米8到2米9之間.如果房屋的結(jié)構(gòu)為躍層，在客廳部分是允許挑空的，同時(shí)如果說(shuō)房屋的總體面積大于144平方米，可以適當(dāng)?shù)脑黾痈叨?，?*高也不能高于3米6。因?yàn)槟壳拔覀兯?gòu)買(mǎi)的房屋大多都屬于高層建筑，一般也在18~30層之間，如果層高過(guò)高會(huì)將整體房屋的高度提升，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定超過(guò)100米以上的房屋，需要額外增加相關(guān)的防護(hù)措施，所以絕大多數(shù)商品房的層高都不會(huì)超過(guò)3米2，在2米8左右**為適宜。還有一些城市當(dāng)中會(huì)需要涉及到地?zé)?，所以層高也?huì)適當(dāng)?shù)脑黾?0厘米左右。對(duì)于一些面積比較大的房間，比如高層豪宅，可能會(huì)做到三米，或者是3米6的層高。

• 問(wèn) 什么是非普通商品房??？
  答

  普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。以上三項(xiàng)要求同時(shí)滿(mǎn)足，才能被認(rèn)定為普通住房，而只要有一個(gè)條件不滿(mǎn)足就是非普通住房。 而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

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