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• 156****2985

  這類事情并沒有明確的相關(guān)規(guī)定，往往是在簽定合同時(shí)雙方協(xié)商決定。一般是房主承擔(dān)采暖費(fèi)用（根據(jù)城市不同而定），其它的費(fèi)用由承租方（租房人）承擔(dān)。因?yàn)樵诰幼∑陂g，你享受到了物業(yè)提供的服務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用也是情理之中的。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:13:34
• 151****9613

  由誰來交就要看租賃合同是怎么約定的，如果約定由業(yè)主交那么就是業(yè)主來交納的，如果約定由租戶交就是由租戶交納的。
  但是不管是怎樣的情況，業(yè)主都是直接責(zé)任人，也就是說如果租戶不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主是要承擔(dān)交納費(fèi)用的義務(wù)的。
  具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般物業(yè)費(fèi)是按面積收取的，各個(gè)小區(qū)價(jià)格不一樣。

  查看全文↓ 2014-04-15 15:08:10

相關(guān)問題

• 問 前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰來承擔(dān)？
  答

  物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。

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• 問 前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰來承擔(dān)?
  答

  前期物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四章　物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務(wù)。第二十四條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取。　　已竣工但尚未售出或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問 請(qǐng)問如果沒簽訂租房合同的情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰出？？
  答

  如果合同內(nèi)沒有明確約定由誰繳納物業(yè)管理費(fèi)的話，依照《物業(yè)管理協(xié)議》是由業(yè)主繳納的，就算你們約定了由你繳納物業(yè)管理費(fèi)，如果你不交的話，房東也是有連帶責(zé)任的，具體的你可以到你所在小區(qū)物業(yè)管理處咨詢一下。由誰繳納物業(yè)管理費(fèi)沒有一個(gè)硬性的規(guī)定，主要體現(xiàn)在房屋租賃合同里面，當(dāng)然房子是房東的，就算你拒交，他也是有責(zé)任的，物業(yè)公司主要是找房東。

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• 問 請(qǐng)問如果沒簽訂租房合同的情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰出？？
  答

  因不是標(biāo)準(zhǔn)的WORD文檔，你需要再編輯下： 房屋租賃合同編號(hào)： 訂立合同雙方：出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就租賃房屋事宜訂立條款如下：第一條：租賃標(biāo)的物房地產(chǎn)情況房屋地址： 上海 市 區(qū) 路 弄 號(hào) 室產(chǎn)權(quán)證編號(hào)權(quán)利人所有權(quán)性質(zhì)私有房屋建筑面積 平方房屋結(jié)構(gòu)房 型 房 廳 衛(wèi) 土地使用面積-------土地使用年限--------租賃用途 □ 住宅 □ 辦公用房 □ 商業(yè)店面 □ 工業(yè)用房 □ 其他第二條：租賃期限自公元 年 月 日至公元 年 月 日止，共計(jì) 年 第三條：租金及支付方式每月人民幣（大寫）： 元整（包含物業(yè)管理費(fèi)）支付方式（1）該房屋租金 年內(nèi)不變；（2）租金 個(gè)月支付一次，即人民幣 元整；（3）每次租金應(yīng)先付后住，依次類推； 戶名： （4）租金以 方式支付。開戶行： 帳號(hào)： （5）甲方在收到乙方租金或押金后應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。（6）甲、乙雙方約定每次房租在 日前支付給甲方。第四條：保證金（一）■人民幣 元整，乙方于簽訂本合同時(shí)交付予甲方。（二）該保證金不可視為乙方預(yù)付的租金，甲方應(yīng)于租賃期滿，乙方交還房屋并結(jié)清租金、 電話費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、 等其它相關(guān)費(fèi)用后當(dāng)天無息返還乙方。（三）當(dāng)乙方有任何拖欠應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)從該保證金中先行償付，償付部分乙方應(yīng)立即補(bǔ)足。第五條：甲方的義務(wù)及違約責(zé)任（一）甲方保證前述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，并符合出租房屋使用要求。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承提民事賠償責(zé)任。由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償；（二）甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間將房屋及本合同附件中的設(shè)備完好無損的交付乙方使用，若逾期交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按月租金的千分之三向乙方償付違約金，逾期超過5日，則視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)終止本合同。甲方應(yīng)向乙方退還保證金，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)；（三）甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的定期檢查，并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用，如因甲方延誤房屋的維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負(fù)責(zé)賠償；（四）如需出賣或抵押上述房屋，甲方須提前 個(gè)月通知乙方。（五）甲方于簽訂本合同后，未經(jīng)乙方同意，擅自提前解除本合同，或其它嚴(yán)重違約，致使本合同無法履行，甲方須雙倍退還保證金，若給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（六）甲方應(yīng)確保所出租的房屋有出租的權(quán)利，如因該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或其他原因造成該房屋中途不能正常使用時(shí)，甲方除退還乙方保證金之外，還向乙方賠償?shù)扔? 個(gè)月租金金額的違約金。第六條：乙方的義務(wù)及違約責(zé)任（一）乙方應(yīng)依房屋交接時(shí)之現(xiàn)狀使用，如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。租賃期滿，根據(jù)合同約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀；（二）除不可抗力外，乙方因使用不當(dāng)或與乙方有關(guān)的其他人損壞房屋或設(shè)備時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)；（三）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方的書面同意，不得將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三者或與第三人互換房屋使用或其他變相方式供第三人使用； （四）甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前5天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合，因乙方阻撓甲方維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)；（五）乙方必須按規(guī)定用途使用所承租的房屋，不得以所租用的房屋供非法使用或存放危險(xiǎn)物品或在租用的房屋內(nèi)有任何非法營業(yè)之行為；（六）乙方應(yīng)自覺遵守房屋使用規(guī)則，諸如物業(yè)管理規(guī)章、住戶公約等。如乙方利用租賃的房屋有違反國家法令、法規(guī)行為而造成的一切后果由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)收回所租房屋；（七）乙方應(yīng)按時(shí)交付租金，如逾期交付房租，則每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之三收取違約金，如乙方拖欠達(dá)15日時(shí)，則視為乙方自動(dòng)放棄所承租的房屋，甲方有權(quán)沒收押金終止合同，并立即收回乙方所承租的房屋；（八）租賃期內(nèi)，該房屋內(nèi)所有公用使用費(fèi)用，如：水、電、煤氣、電話費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用均需由乙方負(fù)擔(dān)，若乙方逾期交付電話費(fèi)、水、電、煤氣及其他相關(guān)費(fèi)用，則每逾期一日，按上述費(fèi)用之征收部門的規(guī)定支付滯納金。逾期達(dá)一個(gè)月的，則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前終止本合同；（九）租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前 個(gè)月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同；（十）租賃期滿或因乙方違約致使本合同提前終止，則乙方須及時(shí)將房屋及甲方提供的設(shè)備如數(shù)歸還，除非經(jīng)甲方同意。乙方任何遺留在房屋中的物品，若乙方在10天內(nèi)未能將之取回物品的，將視為放棄，甲方有權(quán)處置，乙方無權(quán)再要求返還或賠償；（十一）乙方于簽訂本合同后，未經(jīng)甲方同意而擅自提前解約或其他嚴(yán)重違約，致本合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方賠償?shù)扔? 個(gè)月租金金額的違約金，若給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條：本租賃合同的變更及解除（一）如甲方按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無其他約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；（二）甲方出售房屋，須提前 個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先購買權(quán)；（三）如因不可抗力的原因而使承租房屋及設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因此造成合同終止的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)；（四）變更和解除本合同使一方遭受經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。第八條：稅費(fèi)的負(fù)擔(dān) 前述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納租賃稅費(fèi)（若需）的，則由 方承擔(dān)。第九條：爭(zhēng)議的解決 甲乙雙方在履行本合同的過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)按本合同約定的下列方式之一予以解決。 □ 向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 □ 向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴第十條：附 則（一）合同未盡事宜，甲乙雙方可在見證人下另行議定，與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（三）附房屋設(shè)備清單作為本合同附件。第十二條：雙方約定的其他事項(xiàng) 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 法定代表人： 法定代表人：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：代理人： 代理人：地址： 地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：日期： 日期：

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• 問 租房要交物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  只要入住房子就需要交物業(yè)費(fèi)，租的房子主要就是房東和租客誰交的問題，但通常物業(yè)費(fèi)會(huì)含在房租里面，其實(shí)等同于租客繳納了物業(yè)費(fèi)。一般來說，物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等等承租人居住期間產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由承租人支付，如果租房時(shí)房東說其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)費(fèi)用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細(xì)得參考租房時(shí)簽訂的租房協(xié)議。租房注意事項(xiàng)1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時(shí)有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場(chǎng)租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對(duì)比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。3、提前交定金騙子網(wǎng)上發(fā)個(gè)很便宜的房子，當(dāng)你打電話時(shí)，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個(gè)穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個(gè)月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當(dāng)你打完錢的時(shí)候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。4、網(wǎng)絡(luò)騙局很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會(huì)利用與實(shí)際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金，以騙取租客來看房費(fèi)。

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