已有1個(gè)回答

• 137****9624

  【猜想一】下半年鄭州房?jī)r(jià)會(huì)降
  雖然不少開(kāi)發(fā)公司在接受采訪時(shí)信誓旦旦地表示，再困難他們也不會(huì)降價(jià)，但在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，降價(jià)已經(jīng)是不可避免的趨勢(shì)。
  鄭州風(fēng)雅頌置業(yè)總經(jīng)理曹天表示：“調(diào)控施壓、競(jìng)爭(zhēng)加劇的市場(chǎng)環(huán)境下，持續(xù)觀望帶來(lái)的成交量下跌，將會(huì)使不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈持續(xù)繃緊，除了現(xiàn)有的優(yōu)惠和折扣之外，更多的促銷和降價(jià)呼之欲出，房?jī)r(jià)松動(dòng)的壓力越來(lái)越大。今年下半年鄭州房?jī)r(jià)肯定會(huì)降?！?br/>王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君也說(shuō)，3月份鄭州樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況，除了經(jīng)濟(jì)適用房增加和團(tuán)購(gòu)房增加的原因以外，限購(gòu)政策遏制住了投資購(gòu)房需求，再加上老百姓的觀望心理，預(yù)計(jì)鄭州樓市會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)膠著拉鋸的局面。
  鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理師凱倫認(rèn)為，隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的推進(jìn)，可以預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)下跌是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)?！敖衲赅嵵莘慨a(chǎn)變相降價(jià)的幅度會(huì)很大，也有一些小的房產(chǎn)公司撐不下去會(huì)直接降價(jià)?！?br/>
  【猜想二】**多會(huì)有上百房產(chǎn)項(xiàng)目被轉(zhuǎn)讓
  4月21日，記者見(jiàn)到了鄭州市一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的老板王先生，他正在轉(zhuǎn)讓自己的公司和項(xiàng)目，想徹底退出房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)。
  說(shuō)起來(lái)，王先生也是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)中的資深人士了，從2000年就進(jìn)入了鄭州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。沒(méi)想到的是，從去年年底到現(xiàn)在的房產(chǎn)宏觀調(diào)控，銀行貸款完全堵死了閘門(mén)，別的方法也想遍了，跑了半年時(shí)間，花了不少錢(qián)，一分錢(qián)也沒(méi)有貸過(guò)來(lái)，“前期開(kāi)工的錢(qián)都是從擔(dān)保公司借的高利貸，每天一睜眼，我就欠擔(dān)保公司利息5萬(wàn)元，實(shí)在支撐不下去了?！彼f(shuō)，只想盡早找個(gè)買(mǎi)主把項(xiàng)目或公司買(mǎi)過(guò)去，早點(diǎn)解脫出來(lái)。
  王先生的做法不是個(gè)例?！拔覀円呀?jīng)接到了不少房產(chǎn)公司想轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的電話?！蓖跖破髣澏麻L(zhǎng)上官同君介紹。
  省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)宋向清預(yù)測(cè)，鄭州今年會(huì)有少則幾十個(gè)多則上百個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-04-15 11:23:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2011房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么？會(huì)下降嗎
  答

  2011年已經(jīng)過(guò)去了,房子價(jià)位也降了啊

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎，走勢(shì)怎么樣？
  答

  不好說(shuō)，這個(gè)要看具體地段了

  全部19個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?
  答

  雖然政府不斷出臺(tái)新的調(diào)控措施,但是,政府也在不斷地抬高房?jī)r(jià)。誠(chéng)然,政府加大了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房等建設(shè),可畢竟是杯水車薪。正如有些學(xué)者分析的,不到2020年,房?jī)r(jià)不可能會(huì)下降,至少南昌如此。本人作為一個(gè)普通市民,歸納了幾點(diǎn)房?jī)r(jià)必然上漲(至少不會(huì)下降)的理由。1、剛性需求的擴(kuò)大:城市人口的不斷擴(kuò)大,居民收入的不斷提高,追求高品質(zhì)生活的需要不斷高漲。以金域名都3期為例,7000多的房?jī)r(jià)還是賣(mài)的很好,其中購(gòu)房者多為教師、醫(yī)務(wù)人員和政府公務(wù)員。2、城市土地的日益缺乏:隨著科學(xué)、持續(xù)、環(huán)保發(fā)展的要求,政府必然會(huì)壓縮土地的供應(yīng)。土地這一源頭的壓縮,必然導(dǎo)致房源的短缺,這一現(xiàn)象在今后幾年更突出。引用南昌市房管局關(guān)于新建商品房的幾個(gè)數(shù)據(jù) 住宅 非住宅 合計(jì) 總套數(shù) 66384 24563 90947 可售套數(shù) 9585 10126 19711 已售套數(shù) 56607 14434 71041 預(yù)定套數(shù) 192 3 195 總面積 767.01 173.44 940.45 可售面積 105.7 83.08 188.77 已售面積 658.9 90.32 749.23 預(yù)定面積 2.41 0.03 2.45 單位:套*萬(wàn)m2 各位可以自己分析一下。3、建設(shè)成本的增加:①土地拍賣(mài)價(jià)格越來(lái)越高,容積率越來(lái)越低,必然導(dǎo)致每平米地價(jià)日新月異的增大。目前南昌市區(qū)土地單價(jià)基本上在400萬(wàn)/畝以上,容積率一般在2.5左右,按此計(jì)算,樓面地價(jià)在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅漲價(jià),現(xiàn)在建安費(fèi)要1300左右。③廣告、管理、稅務(wù)、綠化等費(fèi)用也逐年提高,綜合需800左右。由此可見(jiàn),硬性建設(shè)成本需要4100元/平米。如果再算上向有關(guān)部門(mén)納貢和開(kāi)發(fā)商的收益,就可見(jiàn)房?jī)r(jià)如何。綜和1-3點(diǎn)所述,需求量的增加、供應(yīng)量的減少、建設(shè)成本的加大,必然會(huì)促使房?jī)r(jià)的提高。當(dāng)然,房子也是商品,也要受供求關(guān)系的調(diào)控,隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整,到2020年左右,需求量必然會(huì)減少,為了必要的利益,開(kāi)發(fā)商也就會(huì)逐步減少,相應(yīng),房?jī)r(jià)也就可能會(huì)下調(diào)了。以上只是個(gè)人一孔之見(jiàn),也是從教訓(xùn)中總結(jié)出來(lái)的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),正確與否不敢自斷。所謂橫看成嶺側(cè)成峰,對(duì)于房?jī)r(jià)各有各的看法,往樂(lè)觀的方向看,說(shuō)不定政府會(huì)在這方面予以強(qiáng)力的支持(如同三農(nóng)問(wèn)題、教育問(wèn)題等,當(dāng)然這需要國(guó)家財(cái)力的大大增強(qiáng),可惜目前政府還是要靠房地產(chǎn)對(duì)GDP做出貢獻(xiàn)),如果這如此的話,則我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去換套更好更大的房子享受享受了!備注:本人買(mǎi)的是2號(hào)樓的

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 今年內(nèi)會(huì)不會(huì)下降呢？
  答

  房?jī)r(jià)短期在政策的干預(yù)下不可避免下跌，但由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的矛盾原因，房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)還是漲的，到2019年，房?jī)r(jià)水平應(yīng)該會(huì)比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平高出20%以上。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
  答

  ZF不斷提高居民收入，說(shuō)未來(lái)五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無(wú)記錯(cuò)），今年兩會(huì)ZF工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。房?jī)r(jià)與居民購(gòu)買(mǎi)力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房?jī)r(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無(wú)非就是集中在一二線幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國(guó)農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會(huì)議（見(jiàn)2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國(guó)農(nóng)民工總數(shù)25278萬(wàn)人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對(duì)農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國(guó)際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房?jī)r(jià)”的計(jì)算方法衡量，房?jī)r(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對(duì)農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買(mǎi)一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國(guó)絕大部分地方都能買(mǎi)到。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)看，樓市未來(lái)走向肯定與購(gòu)買(mǎi)力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購(gòu)買(mǎi)力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來(lái)購(gòu)買(mǎi)力會(huì)較快速增長(zhǎng)，可能不需兩三年，購(gòu)買(mǎi)力就會(huì)追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長(zhǎng)的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高?；氐侥愕膯?wèn)題，就要看你相不相信未來(lái)購(gòu)買(mǎi)力（居民收入）會(huì)較快速增長(zhǎng)，如果你認(rèn)為未來(lái)居民收入會(huì)較快速增長(zhǎng)的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價(jià)會(huì)怎麼樣不是很清楚嗎？ 當(dāng)未來(lái)五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房?jī)r(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)位高。

  全部2個(gè)回答>