已有56個(gè)回答

• 156****7975

  家的人就一天一塊v

  查看全文↓ 2014-05-29 21:02:23
• 153****4289

  很高興為你解答；如有疑問(wèn) 微信+261700370

  查看全文↓ 2014-05-09 20:34:03
• 132****5448

  目前 不會(huì)給你補(bǔ)償?shù)?

  查看全文↓ 2014-05-07 11:44:58
• 132****0486

  小產(chǎn)權(quán)是指只有一個(gè)土地使用大證 并沒(méi)有房產(chǎn)證的房子 一般土地使用年限在30或40年。國(guó)家法律對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的保護(hù)力度有限。如果考慮二手房購(gòu)買，建議選擇正規(guī)有證的大產(chǎn)權(quán)小區(qū)

  查看全文↓ 2014-05-06 16:31:24
• 134****1440

  百度一下吧

  查看全文↓ 2014-05-05 20:47:29
• 142****1800

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-05-05 09:04:04
• 158****6932

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-05-05 09:04:02
• 131****6771

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-05-05 09:04:01
• 136****4992

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模贿^(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-05-05 09:04:01
• 152****8245

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-05-05 09:04:00
• 158****9431

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模贿^(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-05-05 09:04:00
• 133****6527

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-05-05 09:03:59
• 146****4547

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-05-05 09:03:59
• 137****3603

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模贿^(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-05-05 09:03:58
• 143****4582

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-05-05 09:03:57
• 147****6035

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-05-05 09:03:57
• 144****9936

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-05-05 09:03:57
• 133****1552

  一般來(lái)說(shuō)是有一點(diǎn)的,不過(guò)并沒(méi)有硬性規(guī)定,所以不要抱很大希望

  查看全文↓ 2014-04-22 10:53:51
• 145****7147

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模贿^(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:28
• 136****7301

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模贿^(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:28
• 135****9886

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:28
• 137****9764

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模贿^(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:27
• 154****8936

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:27
• 134****8339

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

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• 133****4378

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:27
• 143****0443

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模贿^(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

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• 154****9669

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

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• 155****1967

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

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• 137****8063

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

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• 142****7894

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模贿^(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

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• 131****1980

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

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• 137****5577

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

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• 144****1636

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模贿^(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:26
• 132****2790

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 144****7096

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 157****7960

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 134****6286

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 147****5739

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模贿^(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 152****7142

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 132****1689

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模贿^(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 152****4001

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 133****4015

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 157****9527

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 158****0010

  不會(huì)補(bǔ)償?shù)?

  查看全文↓ 2014-04-20 11:15:28
• 131****0871

  中國(guó)美林湖一手洋房，5500/方帶精裝修，不限購(gòu)，送學(xué)位送戶口，電話：135-3874-1476蘇***

  查看全文↓ 2014-04-19 19:30:06
• 137****2668

  按規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模贿^(guò)按照人道主義應(yīng)該不會(huì)一點(diǎn)沒(méi)有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:47:00
• 151****7324

  不會(huì)有補(bǔ)償?shù)?

  查看全文↓ 2014-04-18 20:46:51
• 157****6964

  你好 有的呢 是按照房產(chǎn)證或者土地使用證來(lái)補(bǔ)償?shù)哪?/span>

  查看全文↓ 2014-04-16 21:22:12
• 133****2730

  你好：小產(chǎn)權(quán)房一般是以村鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房產(chǎn)，是按照鎮(zhèn)內(nèi)建筑銷售的房產(chǎn)，這樣的房子如果是本鎮(zhèn)的人就是可以得到一定的補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻皇潜炬?zhèn)的人就很難拿到補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-04-16 14:29:24
• 133****2701

  “小產(chǎn)權(quán)房”，是相對(duì)于商品房而言的，指成本價(jià)房和優(yōu)惠價(jià)房（也稱為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房）。成本價(jià)房即已購(gòu)公房。是指在房改過(guò)程中，已經(jīng)購(gòu)買為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋，購(gòu)買價(jià)格一般為每平米1560。此類房屋的建設(shè)用地大多以國(guó)家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有支付土地出讓金，個(gè)人在購(gòu)買后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。
  如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上大多數(shù)房子都是這種成本價(jià)房。優(yōu)惠價(jià)房指第一批房改的已購(gòu)公房，這一批房的價(jià)格是1400多，不到1560，因此優(yōu)惠價(jià)房屋再次進(jìn)行買賣時(shí)要繳清6%的差價(jià)，繳清這部分差價(jià)后就等同于成本價(jià)房。
  這種房子已經(jīng)買成了私產(chǎn)（在房產(chǎn)證上一般寫(xiě)為“海私成XXXX號(hào)”——這里的‘?！负５韰^(qū)，若是豐臺(tái)區(qū)就寫(xiě)成“豐私成XXXX號(hào)”），在拆遷時(shí)國(guó)家給的補(bǔ)償直接交給房主。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:35:43
• 155****8798

  小產(chǎn)權(quán)房也是有區(qū)別的，您的房屋時(shí)屬于那種嚴(yán)重違背城市規(guī)劃建設(shè)的，那么這種**好的情況是返還購(gòu)房款，**糟糕的情況是僅僅補(bǔ)償一部分損失，例如過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)等；
  如果當(dāng)時(shí)村委會(huì)已經(jīng)辦理了規(guī)劃工程許可證，就可以基本認(rèn)定為合法建筑，村委會(huì)可以拿到補(bǔ)償款，各住戶再問(wèn)村委會(huì)爭(zhēng)取。

  查看全文↓ 2014-04-15 16:02:37
• 152****1253

  現(xiàn)在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有出臺(tái)，估計(jì)不會(huì)高，主要還是原開(kāi)發(fā)商要給補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-04-15 13:01:08
• 142****9651

  小產(chǎn)權(quán)房買賣是不受法律保護(hù)的，因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房也不具備相關(guān)證書(shū)。遇到拆遷，將無(wú)法得到補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法獲得補(bǔ)償?shù)?大家要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

  查看全文↓ 2014-04-14 16:08:03
• 134****0335

  應(yīng)該有吧。。。但是比例不一樣應(yīng)該！

  查看全文↓ 2014-04-14 10:16:42
• 137****2448

  集體土地的房子 也叫 小產(chǎn)權(quán)， 它是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 和土地證的 ，只有買賣契約。 集體土地房子的特點(diǎn)就是便宜，如果是在開(kāi)發(fā)商手上買的 大規(guī)模蓋得。那個(gè) 如果你只是考慮自主問(wèn)題 可以買的，就是下次出手就相對(duì)困難了，相對(duì)懂這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的人不多，大家都不敢去買。
  我知道的南京就有很多集體土地的房子（鐵心橋，西善橋 附近好多），身邊也有人買 他們都是自住 不考慮賣呢，呵呵 希望對(duì)你有所幫助！
  %7E 加入國(guó)家征收土地，拆遷了，也會(huì)有相應(yīng)補(bǔ)償，不過(guò)就沒(méi)有商品房補(bǔ)償?shù)亩?。呵?， 小產(chǎn)權(quán)買的時(shí)候就便宜 呵呵

  查看全文↓ 2014-04-14 09:55:21
• 132****5479

  開(kāi)發(fā)商補(bǔ)啊。當(dāng)然要是國(guó)家用就是國(guó)家補(bǔ)

  查看全文↓ 2014-04-14 09:04:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償？國(guó)家會(huì)補(bǔ)償嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子；后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。2、這類房屋一旦發(fā)生糾紛或者是遇到拆遷的情況，購(gòu)房者無(wú)法得到賠償，因?yàn)橘I賣合同是無(wú)效的，集體建設(shè)用地用二商品房開(kāi)發(fā)目前處于限制事管制階段，國(guó)家尚未出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的合法化尚地定論，顯而易見(jiàn)的是我們所購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的。3、除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償有相關(guān)政策嗎1、購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。2、小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，缺少“五證”，“五證”是購(gòu)房者獲得房產(chǎn)證的必要條件，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護(hù)拆遷難補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。3、如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開(kāi)，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房的拆遷有補(bǔ)償嗎？怎么補(bǔ)償？國(guó)家如何規(guī)定
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  看是哪個(gè)地段的，每個(gè)地段的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的啊

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償
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  如果擁有該集體土地的使用權(quán)，是可以得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?，如果是外村戶口的居民，補(bǔ)償是要給所買房的那個(gè)人（該集體行政村戶口的居民）的！小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房的拆遷有補(bǔ)償嗎？怎么補(bǔ)償？
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  “小產(chǎn)權(quán)房” 不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。房屋法律咨詢：我前年買了一套房子(小產(chǎn)權(quán)房) ，沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證，買時(shí)只和賣家簽的只有購(gòu)房協(xié)議 社區(qū)給了我門牌號(hào)，我也把戶口遷的我買的房子那里了，如果現(xiàn)在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎?如果能怎么賠法?律師解答：小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。 具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何處理?小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償?
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  第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購(gòu)買得不到保護(hù)，如果拆遷也得不到補(bǔ)償。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)。因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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