已有6個(gè)回答

• 135****6825

  **沒有強(qiáng)制的公攤面積必須占多少的規(guī)定,但是對于公攤面積的計(jì)算方法有規(guī)定可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩大部分:
  1.大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
  2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間的主要有:
  1.倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。
  2.售房單位自營、自用的房屋。
  3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 此外,其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?應(yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:03:18
• 147****3037

  三環(huán)路的拆遷安置房在未辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候出售價(jià)格也在3000左右，但這樣的話很難尋找買家。如果是拆遷安置的房子的話，你只需要補(bǔ)繳差價(jià)，正常賠償面積以外面積的差價(jià)，這部分的差額需繳納1.5%-3%的契稅。登記產(chǎn)權(quán)時(shí)需要繳納沒戶20元的登記費(fèi)。公攤面積肯定是有的，這個(gè)得看建設(shè)單位的整體規(guī)劃，現(xiàn)在成都市的房子都不存在有3000的天然氣入戶費(fèi)，這部分費(fèi)用已經(jīng)包括在房屋造價(jià)里面。物管費(fèi)則根據(jù)物業(yè)本身的性質(zhì)而定，還要看小區(qū)的總戶數(shù)，通常是在0.5-0.8元，這個(gè)費(fèi)用是在你接房后開始計(jì)算。要是多層的話應(yīng)該在0.35-0.5元左右！僅供參考！

  查看全文↓ 2014-04-15 13:01:16
• 134****9208

  房子肯定是有公攤面積的,這個(gè)到毋庸置疑,至于你說的土地賠償款的問題,以及選舉的事情,**好找你們區(qū)級**了解一下!

  查看全文↓ 2014-04-15 09:22:59
• 155****2449

  你好,**現(xiàn)在賠付你們的標(biāo)準(zhǔn)就是人均35平。應(yīng)該你們還有優(yōu)惠35平購買權(quán)利。一般來說安置房都是小高層或則是18的小高層,理論上來講多層公攤**小,電梯越高公攤越大,然后就是臨到馬路的肯定公攤也比一般不臨街的公攤大,然后一般來說公攤在 15%-25%是很正常的。
  土地賠償款沒發(fā)放下來,應(yīng)該是你們領(lǐng)導(dǎo)那邊的問題,或則是把錢放入銀行,放利去了。如果這樣建議你們還是組織村民會(huì)議,選村長,讓他們?nèi)ソo上面放反映

  查看全文↓ 2014-04-14 09:11:24
• 144****3394

  政府沒有強(qiáng)制的公攤面積必須占多少的規(guī)定，但是對于公攤面積的計(jì)算方法有規(guī)定
  可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩大部分：
  1.大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
  2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間的主要有：
  1.倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。
  2.售房單位自營、自用的房屋。
  3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
  此外，其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2014-04-13 21:03:33
• 142****5227

  一般都是說的建筑面積（包括公攤面積的），像你們那種登記法，**好合同上就注明交換120平方的安置房為室內(nèi)面積，不然肯定吃虧

  查看全文↓ 2014-04-13 21:00:24

相關(guān)問題

• 問 什么是高層住宅樓公攤面積 高層住宅樓公攤面積怎么計(jì)算
  答

  100平方米的住宅看上去怎么只有60多？市民張先生一直為此納悶。近日，本報(bào)接到不少市民關(guān)于新房使用面積太小的反映。記者走訪不少在售樓盤發(fā)現(xiàn)，新房得房率確實(shí)差異很大。單以公攤面積為例，有的僅占20% ，有的高達(dá)33% 。此外，有的樓盤通過陽臺(tái)、飄窗還能“擴(kuò)”出使用空間。專家解釋說，受到建筑形態(tài)、樓層設(shè)計(jì)、配置設(shè)施等因素影響，得房率比例差異較大，但一般都會(huì)在70% 以上。記者從市國土資源和房屋管理局了解到，國家對公攤比例并沒有硬性規(guī)定，主要看開發(fā)商的設(shè)計(jì)獲批結(jié)果。設(shè)計(jì)人員提醒說，公攤面積是為了滿足日常生活需要，并非越小越好。 發(fā)現(xiàn) 都是房子差距咋這么大 91平米房子使用面積僅63 7月30日，記者來到市南區(qū)泰州路的某樓盤，這里有3棟住宅樓，包括2棟高層建筑，1棟多層建筑。高層建筑一般為90平方米左右的中等戶型，多層建筑則為100平方米以上的大戶型。 記者選看了該樓盤高層建筑的兩種戶型，TE型戶型建筑面積91.12平方米，使用面積只有約63平方米，比例約為69.1%；TB型戶型建筑面積為72.56平方米，使用面積約為50平方米，占建筑面積的68.9%。對此，該樓盤售樓處的工作人員表示，其實(shí)，該樓盤高層的公攤面積約為22%，再扣除墻體占用面積等，剩下的才是使用面積，比例應(yīng)該占70%左右。記者詢問說，算下來墻體要占到七八個(gè)平方米，售樓人員表示差不多。記者隨后走訪發(fā)現(xiàn)，類似低得房率的樓盤不少。尤其是一些高層寫字樓和公寓。 76平米房子使用面積達(dá)67 7月30日，記者來到萬科·金色城品（查看地圖），置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在主推的是76平方米和117平方米的戶型，為小高層，均價(jià)8300元/平方米。76平方米的兩室兩廳一衛(wèi)戶型，包括兩個(gè)陽臺(tái)一個(gè)飄窗，倆半封閉陽臺(tái)就有12平方米，此外還免費(fèi)送3平方米的空調(diào)室外機(jī)小間。置業(yè)顧問介紹說，樓盤公攤20%。根據(jù)業(yè)主的計(jì)算，兩個(gè)陽臺(tái)封起來會(huì)給客廳和次臥各增加3平方米。這樣算下來，使用面積就達(dá)到了67平方米。記者算了一下，不算飄窗，得房率都超過88%?！案鶕?jù)規(guī)定，半封閉陽臺(tái)按一半面積計(jì)算。這樣平攤下來，每平方米也就7300元左右 ?！庇浾唠S后在保利百合花園樣板間看了89平方米的三室兩廳一衛(wèi)戶型?？蛷d連著超大飄窗，廚房外的大陽臺(tái)既可以當(dāng)儲(chǔ)藏室也能當(dāng)洗衣間，主臥室外的大陽臺(tái)足有七八平方米。不過，書房稍微有點(diǎn)小，是整個(gè)房間設(shè)計(jì)中的**大缺憾。置業(yè)顧問表示，這種戶型已經(jīng)賣光了，以后還推不推目前不好確定。 同一樓盤差距還不小 中午12時(shí)許，記者來到延吉路上的某樓盤售樓處，該樓盤全部為高層建筑，分為公寓和住宅，據(jù)售樓人員介紹，住宅的公攤面積約22%，主要是80～90平方米的中戶型。而公寓的的公攤面積約為33%，主要是50平方米左右的小戶型。他給記者算了一下，如果是89平方米的住宅，使用面積約為70平方米，但如果是面積**小的公寓，建筑面積36.51平方米，使用面積僅為約23平方米，本來就小的房子扣除公攤后成了“袖珍房”。記者隨后來到戶型**小的樣板間體驗(yàn)，正好里面有兩個(gè)看房的客戶，算上記者才3個(gè)人，整個(gè)房間就顯得擁擠了?！肮⒌目臻g就是很小，只能兩個(gè)人住。如果長住的話，兩個(gè)人住也不舒服，我還是建議你買住宅?！笔蹣翘幑ぷ魅藛T這樣推薦說。 該樓盤的公攤面積占建筑面積的33% ，在島城的樓盤中這個(gè)比例也算很高了。對此，售樓處的工作人員解釋說，公攤面積受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響。公寓是40多層的高層建筑，塔樓結(jié)構(gòu)，里面配備有8部電梯，住宅是30層的高層建筑，屬于板樓 ，里面只配備了2部電梯，單單從電梯來說，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。 釋疑 影響得房率的因素還不少 島城樓市分析人士張百忍介紹說，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中**主要的區(qū)別是，建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷谩６鄬幼≌脑?，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，但容積率低不節(jié)約土地。而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥⑴潆姍C(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房價(jià)比其他樓盤肯定要低一些。 記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會(huì)通過其他方式提高得房率。尤其是萬科、保利等外地大鱷來到青島，在戶型設(shè)計(jì)上更是大大提高。萬科、保利都曾推出90平方米小套三的戶型，得房率甚至能高達(dá)90%，非常搶手。這種戶型的設(shè)計(jì)，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積。殺手锏就是半封閉陽臺(tái)和大飄窗。不過，半封閉陽臺(tái)做得過大難免有鉆政策空子的嫌疑。 監(jiān)管 公攤面積比例沒硬性規(guī)定 業(yè)內(nèi)人士介紹，建筑物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位，以及墻體等建筑本身。有的開發(fā)商為了擴(kuò)大使用面積，不惜違規(guī)縮小公攤，比如說調(diào)高樓體的斜度，減少電梯數(shù)量。青島北洋建筑設(shè)計(jì)公司工程師曲國慶告訴記者，如今得房率普遍提高，二三十層的高層住宅約在75%左右 ，1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話，至少能達(dá)到80% 以上。“買房市民肯定是希望使用面積越大越好，但對于開發(fā)商來說，必須確保公攤滿足使用和消防需要。開發(fā)商違規(guī)改動(dòng)情節(jié)嚴(yán)重的話，綜合驗(yàn)收時(shí)肯定無法通過?！? 曲工程師還表示，樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要。公攤面積大也不是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對少了，公共活動(dòng)空間也相對大了，坐電梯什么的也會(huì)更方便。 國家對公攤比例是否有硬性規(guī)定？市國土資源和房屋管理局房屋勘察測繪處一位工作人員介紹說，據(jù)他了解，房屋面積測量原則有明文規(guī)定，但至于公攤比例卻沒有要求，主要看開發(fā)商的設(shè)計(jì)是否能通過規(guī)劃部門的審批。項(xiàng)目不同，比例也會(huì)不一樣。不過，近些年來關(guān)于公攤比例的糾紛不少，房管部門2006年出臺(tái)《青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》，具體規(guī)定了哪些設(shè)施屬于共有建筑面積以及如何分?jǐn)偂！伴_發(fā)商在銷售時(shí)應(yīng)明確告知公攤比例，如果購房者入住后對這一比例有異議，感覺實(shí)際使用面積縮水，可以找房屋測繪機(jī)構(gòu)測量 ，并以此維權(quán)?！? 名詞解釋 買房子要看的一些參數(shù) 得房率 指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。 容積率 指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。

• 問 高層住宅樓公攤面積多少?怎么計(jì)算？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??高層住宅樓公攤面積多少?如何計(jì)算？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷安置房是否有公攤面積？
  答

  一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2、高層的板樓住宅(78%——85%)3、小高層的板樓住宅(85%——88%)4、多層的住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺(tái)面積)÷建筑面積

  全部4個(gè)回答>
• 問 關(guān)于高層住宅樓放線注意事項(xiàng)
  答

  防火設(shè)計(jì)要重視：一類高層建筑的耐火等級應(yīng)為一級，二類高層建筑的耐火等級不應(yīng)低于二級。裙房的耐火等級不應(yīng)低于二級。高層建筑地下室的耐火等級應(yīng)為一級。 二級耐火等級的高層建筑中，面積不超過100m2的房間隔墻，可采用耐火極限不低于0.50h的難燃燒體或耐火極限不低于0.30h的不燃燒體。 二級耐火等級高層建筑的裙房，當(dāng)屋頂不上人時(shí)，屋頂?shù)某兄貥?gòu)件可采用耐火極限不低于0.50h的不燃燒體。

  全部3個(gè)回答>