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• 133****0952

  可以買商住兩用不限購的房子、這個可以貸款，而且不會有貸款記錄

  查看全文↓ 2014-04-16 09:34:29
• 136****7284

  在北京工作可以貸款買外地的房子

  查看全文↓ 2014-04-14 10:25:10
• 133****4485

  可以的,只是看你的收入證明!還款信譽

  查看全文↓ 2014-04-14 10:11:05
• 142****1360

  北京建行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，建行的商貸批貸額度和期限將不再受戶籍、戶口性質(zhì)、工作地點和住房類型所限，只要是符合貸款條件，借款人不論是購買房改房、經(jīng)濟適用住房、普通商品房，還是高檔住宅、公寓、別墅以及二手房等，貸款**高額度統(tǒng)一可達(dá)到８成，貸款期限**長３０年。
  建行一家支行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)有外地人獲得了額度為８成的貸款。北京眾鑫律師事務(wù)所的張律師告訴記者，外地人獲得的貸款要因人而異，主要審查的是個人資信和經(jīng)濟能力，并非所有人都能貸到８成３０年。
  一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，建行此舉可謂搶占了市場先機。首先，放寬外地人的貸款額度不會增加銀行資金的風(fēng)險。因為在房產(chǎn)抵押之前大多由開發(fā)商擔(dān)保，大家一視同仁，風(fēng)險并不會因為是本地人還是外地人而增加或減少，銀行控制風(fēng)險的關(guān)鍵是個人貸后審查。其次，外地人在北京購房所占比例越來越高。正像一位房地產(chǎn)專家分析的，外地及外籍人士、本市富有群體和拆遷家庭是構(gòu)成在京城購房大軍的金三角，尤其是在商住、公寓等中高檔商品住宅項目中，外地購買者已經(jīng)達(dá)到一半以上。為順應(yīng)這一形勢改善貸款政策，不僅能夠體現(xiàn)銀行的服務(wù)，還可以抓住更多的客戶。**后，這也是市場競爭的需要。目前，工行、農(nóng)行等各商業(yè)銀行使出渾身解數(shù)，搶占個人住房貸款市場份額，讓建行這個老大頗有些坐不住了，占據(jù)主動也許是競爭**好的招數(shù)。
  工商銀行北京市分行對外地在京人士（包括通常在京居住三年以上、具有較強經(jīng)濟能力的農(nóng)民）、港、澳、臺同胞及外籍人個人住房貸款的條件是：１、符合《中國工商銀行北京市分行個人住房貸款辦法》的規(guī)定；２、借款人需到北京市房地產(chǎn)交易中心辦理外地人在京購房手續(xù)，開具《外地人在京購房批準(zhǔn)通知單》；３、外地人貸款額度和期限等不受外地戶口限制，與北京戶口的借款人相同；４、申請貸款的港、澳同胞，其工作地點既可以在北京，也可以在港、澳地區(qū)；５、申請貸款的臺胞、外籍人工作地點必須在北京。
  購房手續(xù)
  外省市個人在京購房程序與京籍人士基本相同。不同之處在于外省市個人購房還需履行如下手續(xù)：1、帶齊身份證件、暫住證及復(fù)印件向北京市房地產(chǎn)交易中心提交購房申請書。交易中心審核無誤后，報北京市房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料后，簽發(fā)有效期為六個月的《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》（以下簡稱《批準(zhǔn)單》）；2、買房人在簽訂合同后15天內(nèi)，攜帶身份證件、暫住證、《批準(zhǔn)單》，購房合同正、副本，到交易中心申領(lǐng)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》（以下簡稱《通知單》），交易中心向購房人簽發(fā)《通知單》后，收回《批準(zhǔn)單》；3、購房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證與開發(fā)商共同辦理立契過戶手續(xù)，并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費、印花稅等稅費。
  總之，外省市個人在京購房一定要有風(fēng)險意識，要了解北京市的相關(guān)法規(guī)、政策，了解市場，了解程序上的規(guī)定，盡量少走彎路，避免不必要風(fēng)險和損失。
  力行律師事務(wù)所劉桂林曹巖
  本版法律援助熱線：８８４１３０９７／８
  外地人在北京是可以購買房改二手房的。在購買時與北京當(dāng)?shù)厝宿k理相同的交易過戶手續(xù)、按國家規(guī)定繳納相同的稅費，但是外地人在京購房需辦理外地人在京購房審批手續(xù)，此手續(xù)可在北京市房地產(chǎn)交易中心辦理，辦理時，外地人需提供本人身份證和暫住證。
  經(jīng)國務(wù)院體改辦審批，北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等8個鎮(zhèn)被列為全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點，外地人在上述地區(qū)買房投資可辦理北京戶口。
  北七家鎮(zhèn)是京北地區(qū)**大的居住區(qū)，原昌平縣平西府鎮(zhèn)、燕丹鄉(xiāng)并入北七家后，全鎮(zhèn)經(jīng)濟實力迅速增強，作為北七家鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)試點的配套用房???北亞花園距亞運村正北10多公里，小區(qū)周圍環(huán)境優(yōu)雅，空氣清新。據(jù)這里的負(fù)責(zé)人夏**介紹，北亞花園是北七家鎮(zhèn)的龍頭企業(yè)???北京北亞科技開發(fā)集團開發(fā)的主要項目之一。該小區(qū)目前是期房，起價1750元／平方米，戶型從79．9平方米到124．11平方米不等，外地人員在該小區(qū)購買一套住房（至少14萬元），并且在該鎮(zhèn)范圍內(nèi)投資50萬元興辦實業(yè)，便可申請登記該鎮(zhèn)常住戶口，5年之內(nèi)不許抽回資金，5年以后返還投資的本金。據(jù)介紹，申請入戶至多4人，必須是與投資者共同居住的直系親屬。另悉，在北亞花園購房，工商銀行提供七成10年個人住房貸款。成熟社區(qū)、低價位和交通便利是該處人氣旺的主要原因。
  在西紅門鎮(zhèn)，配套用戶共有6處小區(qū)，分別是九龍家園、福星花園、興都園、星光佳園和宏福園小區(qū)。各小區(qū)套房的戶型和價位也不一樣，因此各小區(qū)對外地人購房款要求也有所不同。九龍家園二期**小戶型125平方米，起價4480元，買一套房總價在50萬元以上。而宏盛園兩居102平方米，單位起價2700元／平方米，外地人在該小區(qū)申請入戶，購房款在30萬元便可。
  由新華房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的叢林莊作為宋莊鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)試點的配套小區(qū)，價位低是該小區(qū)的又一特點，1300多元／平方米，購買一套房在14．5萬元以上。入戶申請者還需在該鎮(zhèn)范圍內(nèi)投資50萬元，5年后返還本金，5年之內(nèi)每年繳納兩萬元稅金。據(jù)該鎮(zhèn)招商辦工作人員介紹該小區(qū)已在市內(nèi)的北京飯店設(shè)立售樓處。
  據(jù)楊宋鎮(zhèn)政府城鎮(zhèn)辦的工作人員介紹，在該鎮(zhèn)投資入戶辦理4口直屬家庭成員入戶。此套房是62平方米，起價1480元／平方米，4口成員中可以有兩位是25歲以下未婚青年。投資入戶辦法是，投資25萬元辦實體，辦戶口每人加收1萬元。另外，申請者需在宋瑞小區(qū)購買一套樓房。
  平谷峪陽小區(qū)作為外地人在該鎮(zhèn)購房入戶的配套小區(qū)。是由該鎮(zhèn)的經(jīng)濟總公司開發(fā)，投資入戶者被要求投資25萬元人民幣，5年后返還投資額的本金給投資者。另外，申請入戶者需在該小區(qū)購買90多平方米、1400元／平方米的一套住房。
  密云光明小區(qū)作為該鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)試點的指定配套用房。據(jù)該鎮(zhèn)的戶籍辦人員介紹，申請入戶的外地人需在該鎮(zhèn)范圍內(nèi)投資25萬元現(xiàn)金，5年后返還本金。另外投資者還需購買一套兩居70?80平方米、單價在1200元／平方米以內(nèi)的住房。另據(jù)了解，購房者貸款的問題由本人解決。投資者可與直系親戚共同申請入戶。
  在順義馬坡鎮(zhèn)馬坡花園，據(jù)馬坡鎮(zhèn)小區(qū)辦的工作人員介紹，馬坡花園是該鎮(zhèn)指定配套用房，起價1680元／平方米，**小戶型70多平方米，在此購房者可申請7成30年貸款。一期現(xiàn)房共8萬平方米已賣出一大半。投資入戶者除購房外還需在該鎮(zhèn)投資50萬元，5年后返還本金。據(jù)悉，馬坡花園是由該鎮(zhèn)的公司自行開發(fā)的，位處燕京啤酒廠北邊。
  在房山區(qū)良鄉(xiāng)，良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的指定配套用房有四處，分別是長虹小區(qū)和月華小區(qū)等。都是現(xiàn)房，但都快售完。該鎮(zhèn)規(guī)定，申請入戶者可投資50萬元辦公司，也可將50萬元現(xiàn)金存在當(dāng)?shù)刂付ǖ墓ど蹄y行，5年后返還本金。申請入戶者還需購買兩居70多平方米的住房，各小區(qū)的商品房起價各有不同。據(jù)該鎮(zhèn)的小城鎮(zhèn)辦公室工作人員介紹，開發(fā)商有當(dāng)?shù)氐?，也有市區(qū)的。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:26:37

相關(guān)問題

• 問 想問下我在外地工作可以在老家貸款買房嗎?
  答

  辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 外地人在外地有房，在北京工作想在北京買房算二套嗎？
  答

  是有影響的，也算二套；但是，如果有離婚協(xié)議，明示外地的房子跟您沒有關(guān)系了，也是可以單議的。

  全部11個回答>
• 問 我在湖州工作，可老婆在外地，可以在老婆在的城市買房嗎？湖州交的公積金可以在外地買房不？
  答

  當(dāng)然不能了，交的公積金都給本地了，怎么會讓你外地呢！

  全部4個回答>
• 問 北京公積金可以在外地買房嗎
  答

  在北京繳納住房公積金，也同樣可以在外地買房，無論是通過公積金的提取，還是直接使用公積金進(jìn)行貸款，都能夠用于繳納者自己購買住房時運用。購買外省的商品房需要提供公積金的提取申請書、申請人的個人身份證、購房合同以及購房發(fā)票，此外還需要提供異地購房的證明以及在北京地區(qū)的社保繳費證明。針對于購買經(jīng)濟適用房或者是一些政策性住房的申請者，無論是自己還是配偶賬戶當(dāng)中的住房公積金可以在每一季度進(jìn)行提取，但提取的總額不能夠超過貸款購買房屋實際發(fā)生的費用。原則上在申請之后，個人資料審批合格后所提交的貸款金額會在三天內(nèi)到賬，通過轉(zhuǎn)入指定的個人銀行儲蓄賬戶當(dāng)中，在一些特殊的情況之下也會轉(zhuǎn)入所繳費的單位銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)付。

• 問 在外地用當(dāng)?shù)氐墓e金貸款買過房，現(xiàn)有北京工作居住證，還可以在北京用公積金貸款買房嗎？
  答

  這個銀行基本不怎么查！你要購買的房屋算首套！但是現(xiàn)在按揭貸款貌似沒有70%的利率了吧？大部分都是基準(zhǔn)利率，少數(shù)商業(yè)銀行可以做到85%。