已有6個(gè)回答

• 135****6537

  你好,你說的是宅基地問題,一般地說,農(nóng)村房屋不屬于房管局管轄.除非是城市郊區(qū),有地方政府的授權(quán).你只要有宅基地使用權(quán)證書或?qū)徟C明,即可證明該房屋是合法建造.當(dāng)然.如當(dāng)?shù)剡€有建筑面積及層高的審批,則你也需要取得以上證明.農(nóng)村房屋動(dòng)遷中,經(jīng)常發(fā)生動(dòng)遷部門與“農(nóng)村宅基地使用證”的戶主簽訂拆遷協(xié)議,把所有房屋共有人利益結(jié)算在一起,每人享受安置面積按一定金額預(yù)扣在動(dòng)拆遷部門。
  由于安置房屋未實(shí)際取得,原房屋共有人就拆遷利益在分家析產(chǎn)時(shí)要求確認(rèn)安置房面積的購(gòu)買權(quán),其實(shí)際是主張分割房屋的權(quán)利。
  鑒于被動(dòng)遷人將來(lái)可能獲得的房屋實(shí)際面積、位置等尚處于不確定狀態(tài),法院不宜進(jìn)行確權(quán)、分割。若動(dòng)遷款預(yù)扣在動(dòng)遷部門用于購(gòu)置安置房的,動(dòng)遷款亦可不作處理。當(dāng)事人要求確認(rèn)安置房面積購(gòu)買權(quán)的,法院可判決駁回其訴訟請(qǐng)求,但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實(shí)際面積、位置等確定后再行主張。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:01:10
• 133****4230

  如果和動(dòng)遷辦商量是可以分兩套或以上房屋

  查看全文↓ 2014-04-16 09:29:21
• 155****7619

  戶口和產(chǎn)權(quán)沒有必然的聯(lián)系，具體看拆遷政策，深圳房產(chǎn)糾紛律師周爭(zhēng)鋒

  查看全文↓ 2014-04-15 09:58:06
• 155****4525

  可以要求安置補(bǔ)償,因?yàn)楝F(xiàn)在上海的拆遷補(bǔ)償是根據(jù)磚頭加戶口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-04-15 09:38:10
• 137****4820

  您好，我是大連**網(wǎng)編輯，正常來(lái)說是可以分到的，希望能夠給您帶來(lái)幫助。

  查看全文↓ 2014-04-14 12:10:43
• 134****3508

  你好 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》 不能獲得

  查看全文↓ 2014-04-13 19:11:48

相關(guān)問題

• 問 ??什么是動(dòng)遷房?購(gòu)買動(dòng)遷房可以貸款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 ??動(dòng)遷房是什么，怎么分辨動(dòng)遷房？
  答

  釋義動(dòng)遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。編輯本段分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。編輯本段交易風(fēng)險(xiǎn)因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說，購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

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• 問 ??什么是動(dòng)遷房?買動(dòng)遷房能貸款嗎?
  答

  1、看此動(dòng)遷房的屬性，如果是商品房的話，可以申請(qǐng)貸款；2、各地的動(dòng)遷房政策不同，建議咨詢你們當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門，這樣心里才有底

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• 問 動(dòng)遷房可以過戶嗎
  答

  買賣房屋，需要雙方簽訂協(xié)議，然后共同到公證處進(jìn)行公證，再到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)即可?！　?duì)于動(dòng)遷房，各地規(guī)定變更過戶的時(shí)間不同，有的一年，有的三年?！　【唧w到你地，你可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。

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• 問 動(dòng)遷房可以貸款嗎
  答

  只要可以辦理房產(chǎn)證符合貸款條件的，都可以貸款。動(dòng)遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。申請(qǐng)貸款流程：1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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