已有8個(gè)回答

• 136****5458

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 中介費(fèi):房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  3、 中介費(fèi):房款的2%
  4、 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 23萬(wàn)房?jī)r(jià)的需要交納稅費(fèi):4000左右。本數(shù)據(jù)來(lái)自:超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-16 17:11:58
• 138****3510

  " 土地增值稅對(duì)于為改善居住條件而上市的公房,免征土地增值稅;對(duì)于以投資為目的的公房入市行為,按公房出售價(jià)與應(yīng)扣除項(xiàng)的差額計(jì)征土地增值稅,稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計(jì)征。
  征稅額的計(jì)算公式如下:征稅額=收入成交價(jià)-(成本價(jià) 土地收益金 個(gè)人投入維護(hù)與更新成本 綜合稅額) 房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對(duì)象的稅種。
  由產(chǎn)權(quán)所有人交納,房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。有專家建議,將入市的公房視為個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)性用房,免征房產(chǎn)稅。 契稅:國(guó)家《契稅管理?xiàng)l例》規(guī)定,凡國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換,均由承受人依法交納契稅,契稅稅率規(guī)定為成交價(jià)的0.75%。
  交換房屋,兩方價(jià)值相等者,免征契稅,不相等者,超過(guò)部分按買賣稅率納稅。 有學(xué)者認(rèn)為,公房入市以置換方式進(jìn)行的,應(yīng)免征契稅;置換價(jià)值不等的,由多交方按超過(guò)部分以低限稅率0.75%交納契稅;以投資為目的的公房入市交易,買方要按成交價(jià)的低限稅率0.75%交納契稅。 手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi):當(dāng)前的二手房交易過(guò)程中,存在交易手續(xù)費(fèi),交易雙方按套交納。遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅:專家建議開征房屋交易中的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅,以限制非勞動(dòng)收益,調(diào)節(jié)貧富懸殊,抑制**。 "

  查看全文↓ 2014-04-16 12:58:22
• 134****9544

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  （3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。
  
  （6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  （7）對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  （8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-04-15 21:11:26
• 141****4792

  您好，您可以到售樓處或附近的房產(chǎn)公司咨詢一下

  查看全文↓ 2014-04-15 09:58:02
• 156****9375

  交易過(guò)戶時(shí)的稅費(fèi)，中介費(fèi)，要辦按揭有擔(dān)保費(fèi)，就這三項(xiàng)，稅費(fèi)有很多項(xiàng)，我沒寫完。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:44:34
• 148****3470

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  23萬(wàn)房?jī)r(jià)的需要交納稅費(fèi)：4000左右。本數(shù)據(jù)來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-14 16:15:32
• 146****8939

  1、應(yīng)該交的費(fèi)用：
  契稅 成交價(jià)*1.5%（并不是3%，契稅不存在二套房的多收費(fèi)說(shuō)法）
  個(gè)稅 成交價(jià)*1%
  印花稅 成交價(jià)*0.05%（印花稅是萬(wàn)分之5，不是萬(wàn)分之10）
  登記費(fèi) 80元（準(zhǔn)確是叫轉(zhuǎn)移登記費(fèi)）
  國(guó)土 118元（國(guó)土證工本費(fèi)）
  交易手續(xù)費(fèi) 建面*3元（不是每平方*6元）
  評(píng)估費(fèi) 500/件
  抵押登記費(fèi) 100/件
  傭金 成交價(jià)*2%（正規(guī)大型連鎖中介才收1.5%，其它小型的一般可以談到1%）
  
  2、很多細(xì)節(jié)都需要你詳細(xì)了解情況后才能知道的，比如營(yíng)業(yè)稅（房屋建設(shè)或辦理國(guó)土證5年內(nèi)才需要交納，超過(guò)5年久不需要交了），還有按揭擔(dān)保費(fèi)應(yīng)該可以談至少一半下來(lái)。
  
  3、除了上述第1、2條列舉費(fèi)用外，不可能再有其它費(fèi)用了（非?？隙ǎ?/span>

  查看全文↓ 2014-04-14 09:15:43
• 138****6282

  可以去售樓處或者中介看看還有沒門面房

  查看全文↓ 2014-04-13 17:54:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房都需要哪些費(fèi)用？
  答

  如果委托中介服務(wù)，那么于當(dāng)事雙方而言，二手房過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目：(一)貸款費(fèi)用(如果涉及按揭購(gòu)房)：擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×1%評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%抵押登記費(fèi)：85元(二)稅費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)：5元×建筑面積契稅：成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×相應(yīng)稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同，為1%—4%不等)其中，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價(jià)不超過(guò)7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)，同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房，契稅按1.5%征收;個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購(gòu)置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購(gòu)房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元個(gè)人所得稅：成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×1%轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅(具體稅收標(biāo)準(zhǔn)見后詳解)(三)中介收費(fèi)中介費(fèi)：買賣雙方各出總房款的1%，一般多由買方承擔(dān)，即為總房款的2%。需要注意的是，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)是一個(gè)有著多環(huán)節(jié)的流程，其中產(chǎn)生的票據(jù)，在一些重要環(huán)節(jié)是必須要查驗(yàn)的，比如契稅發(fā)票在辦理提取公積金手續(xù)的過(guò)程中是必須查看的，因此，這些票據(jù)需要妥善保留

• 問(wèn) 買二手房時(shí)可能存在哪些陷阱？
  答

  購(gòu)買二手房時(shí)，小心虛假宣傳、隱藏瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛等陷阱，務(wù)必細(xì)致審核合同和房屋信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房要哪些費(fèi)用? 買二手房通過(guò)中介都需要交什么費(fèi)用？
  答

  購(gòu)買二手房需要繳納的稅費(fèi)應(yīng)分別由買賣雙方承擔(dān)。買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。 2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無(wú)二、印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。賣方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。一、營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 1、房產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房 哪些費(fèi)用？買二手房通過(guò)中介都需要交什么費(fèi)用？
  答

  1、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)　累退計(jì)費(fèi)率(%)500以下(含500)　 2.5501~2000　 22001~5000　 1.55001~10000　 110000以上　 0.52、實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。3、房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不用中介買二手房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  買二手房應(yīng)該通過(guò)中介購(gòu)買，因?yàn)橘u方傾向于通過(guò)中介出售二手房，而買方通過(guò)中介購(gòu)買則能夠獲取豐富的房源信息。對(duì)于二手房，房屋本身的價(jià)值較高，中介費(fèi)是由買方而非賣方承擔(dān)，且通過(guò)中介出售風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要低得多，所以絕大部分賣方為了保險(xiǎn)起見都會(huì)選擇通過(guò)中介出售自己的房屋。不通過(guò)中介的風(fēng)險(xiǎn)：1.產(chǎn)權(quán)糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛

  全部5個(gè)回答>