已有2個回答

• 134****5845

  僅是土地出讓涉及的契稅，只需要繳納契稅

  查看全文↓ 2014-04-16 10:23:47
• 134****1344

  契稅契稅是土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
  契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權轉(zhuǎn)移，應該稱為土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。
  契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。
  各類土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
  契稅的計稅依據(jù)，歸結起來有4種：
  一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
  二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
  三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
  征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
  一、土地使用權的出讓，由承受方交。
  二、土地使用權的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
  三、房屋買賣：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
  2、以房產(chǎn)作投資或股權轉(zhuǎn)讓。
  3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
  四、房屋贈與 贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
  五、房屋交換 在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。
  在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收
  應納稅額的計算
  1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。
  2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
  3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅
  4、房屋附屬設施征收契稅的依據(jù)（今年新補充內(nèi)容）：
  （1）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅
  （2）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相 同的契稅稅率。
  稅收優(yōu)惠
  一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
  1．國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。
  2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。
  3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。
  二、特殊規(guī)定
  1、企業(yè)公司制改造
  一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。
  企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權屬，免征契稅。
  2、企業(yè)股權重組
  在股權轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受企業(yè)股權，企業(yè)土地、房屋權屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
  但在增資擴股中，如果是以土地使用權來認購股份，則承受方需繳契稅。
  國有、集體企業(yè)實施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權屬，免征契稅
  3、企業(yè)合并、分立
  （1） 兩個或兩個以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。
  （2） 企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設方承受原企業(yè)土地、房屋權屬，不征收契稅。
  4、企業(yè)出售
  國有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
  5、企業(yè)關閉、破產(chǎn)
  債權人承受關閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅；對非債權人承受關閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
  6、房屋附屬設施（今年新增）
  對于承受與房屋相關的附屬設施（如停車位、汽車庫等）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。
  7、繼承土地、房屋權屬
  法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅；
  非法定繼承人應征收契稅
  8、其他
  經(jīng)國務院批準實施債權轉(zhuǎn)股權的企業(yè)，對債權轉(zhuǎn)股權后新設立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權屬，免征契稅。
  企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。
  契稅的征收管理
  一、納稅義務發(fā)生時間
  契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
  二、契稅征管
  要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。
  契稅（deed tax)
  在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移，當事人雙方訂立契約時，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權合法性的作用。征收機關在征稅時，首先要查明產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的合法性才準予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權合法性的證明。
  契稅的特點：
  1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
  2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。
  近期契稅變化：
  從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

  查看全文↓ 2014-04-13 11:17:00

相關問題

• 問 土地出讓金契稅什么時候交
  答

  合同簽訂后的10內(nèi)申報，需要繳納相關的契稅。

  全部5個回答>
• 問 土地出讓契稅怎么算? 土地出讓金契稅怎么算 土地出讓金契稅稅率是多少
  答

  土地出讓契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

  全部5個回答>
• 問 向政府繳納土地出讓金要交契稅嗎
  答

  開發(fā)商未及時向政府繳納土地出讓金，要抓緊交啊不然所有的業(yè)主都辦不了產(chǎn)證

  全部8個回答>
• 問 什么房子需要交土地出讓金
  答

  主要是上世紀各位單位向的孟'“房改房“和前些年的政\!、"經(jīng)濟適用房”，這兩種房子都是政府劃撥土地建造的，所以，當上市交易時須向&\繳土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金包含契稅嗎
  答

  　　高頓網(wǎng)校溫馨提示：高頓網(wǎng)校為您提供權威、專業(yè)的初級實務、高級實務、稅務處理、技能拓展、全面會計實務等資訊。在線會計實務試題，每天免費直播上課，更多精品網(wǎng)課免費試聽。高頓網(wǎng)校會計實務頻道為大家提供大量的會計入門基礎知識，對會計從業(yè)人員非常有參考價值。

  全部5個回答>