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• 152****1069

  建議**好自己到，所要購買區(qū)域，房產交易中心，了解自己是否限購，和限貸，和具備購買資格，您其它資料，一點沒有，很多問題無法回答

  查看全文↓ 2014-04-15 18:45:45
• 151****0058

  在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
  
  一、確認產權的可靠度
  1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；
  3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
  二、考察原單位是否允許轉賣
  1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
  3、一般來說，軍產、院（醫(yī)院）產、校（**）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
  2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
  四、確認房屋的準確面積
  1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；
  2、產權證上一般標明的是建筑面積；
  3、**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內部結構
  1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  2、管線是否太多或者走線不合理；
  3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  六、考核房屋的市政配套
  1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
  2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象；
  4、觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、了解裝修的狀況
  1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  八、查驗物業(yè)管理的水平
  1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
  2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；
  4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。
  九、了解以后居住的費用
  1、水、電、煤、暖的價格；
  2、物業(yè)管理費的收取標準；
  3、車位的費用。
  十、追溯舊房的歷史
  1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
  2、哪些人住過，什么背景，是何種用途；
  3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
  十一、了解鄰居的組合
  1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；
  2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；
  3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
  十二、算計一下房價
  1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
  2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
  3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。
  十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
  1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；
  2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
  3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
  4、所購房屋產權所屬真實可靠；
  5、支付有關手續(xù)費。
  十四、請律師
  1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
  2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)；
  3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。
  十五、找代理行
  1、公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作；
  2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；
  3、在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
  十六、考察代理行是否可靠 代理行應該提供兩證：
  1、有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質證書；
  2、資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
  十七、及時了解政策、程序、費用上的變化
  1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化；
  2、媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；
  3、向律師及中介代理行咨詢；
  4、**可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解**新的信息。
  十八、產權是否完整
  1、確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；
  2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
  十九、小心房款和產權的交接
  1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
  2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
  二十、保證產權順利過戶
  1、必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產權才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
  2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-14 19:24:43
• 152****7914

  中介就是把控后期的，保證交易的安全，注意業(yè)主的房子產權是否清晰，其余的就是您看好房子，談好價格，別的就交給房地產公司就可以了

  查看全文↓ 2014-04-13 11:15:48

相關問題

• 問 想買二手房求解：理應注意什么？
  答

  房子產權是**主要的，

  全部10個回答>
• 問 我想買套二手房可以嗎? 我想買一套二手房，請問律師應該注意哪些問題
  答

  可以購買。買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開

  全部5個回答>
• 問 二手房應該注意什么?
  答

  二手房的交易過程非常復雜，并且因各種原因，可能還會存在這樣那樣的陷阱。許多人在購買二手房前，既怕舊房產權有問題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續(xù)繁瑣。　　在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的**終結果，卻忽視了交易過程的安全性。事實上，往往**能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。下文中，將向您介紹正規(guī)的二手房交易手續(xù)，以及應該注意的問題。　　選擇房產中介公司　　首先，選擇房產中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。　　評估及考察房屋詳情　　中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒浮Ｖ薪楣緦嵉乜疾?，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注。　　簽訂協(xié)議　　驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險，以下條款必不可少：　　1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法?！　?.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。　　3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件?！　?.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用?！　?.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關事項?！　?.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章?！　『炗啞毒娱g中保合同》　　為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。　　買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的30%作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。　　過戶結算　　買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算;由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產權變更;如果買家需要貸款，由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保?！　×⑵踹^戶當天，買賣雙方及其業(yè)務員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房產局要求，立契當天，繳納稅費，所以購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測繪費、工本費、產權登記費。購房者繳納土地出讓金后，還要在住建局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨后，住建局將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，制作新的產權證。

  全部3個回答>
• 問 ??請問下二手房交房驗收應該注意什么？
  答

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下： 一、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設工程質量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下： 1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。 二、影響較大的房屋質量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。 三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。 四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用 1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。 2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。 5、結算維修資金。 6、辦理物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。 7、結清往年的供暖費用。 8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現(xiàn)的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜，需要買方仔細處理好**后的交接房環(huán)節(jié)。

  全部4個回答>
• 問 ??請問買賣二手房有貸款應該注意什么?
  答

  二手房買賣，業(yè)主按揭，你要買這個房子，需要業(yè)主去銀行提前還款，贖出房產證，然后去房地局辦理過戶手續(xù)。如果業(yè)主有錢，你可以不用墊資，如果業(yè)主沒錢，需要你幫忙墊資。其中注意的是，找第3方擔保，如果業(yè)主拿了錢不去辦理銀行扯壓手續(xù)的話，你是沒辦法的。另外，過戶當天在付清剩余尾款。。

  全部4個回答>