已有11個(gè)回答

• 137****8527

  這個(gè)問題首先要看你買的是什么房屋了,因?yàn)榉课莸男再|(zhì)有很多中,而且還的看你是跟誰買的房子是私人還是開發(fā)公司,和私人買的房子是沒有正規(guī)的商品房備案合同的,開發(fā)公司的話就要等到開發(fā)商所修的房屋辦好商品房預(yù)售許可證后就可以拿到正規(guī)的備案合同了,沒有這個(gè)合同是做不了按揭貸款的!

  查看全文↓ 2014-04-15 13:55:34
• 158****7465

  和開發(fā)商溝通一下就可以的！

  查看全文↓ 2014-04-15 13:28:45
• 147****8540

  首先,如果您所購項(xiàng)目滿足以下三個(gè)條件,您就可以要求開發(fā)商退款:
  一、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》,也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者;
  二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任,除退還購房者定金外,還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;
  三、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件,取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有失公平為由,申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定,要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。如若是您個(gè)人原因,單方面要求退房,那么您就要按照合同規(guī)定的支付開發(fā)商違約金,就可以進(jìn)行退房,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-15 09:58:32
• 147****4795

  這要看你和開發(fā)商的購房合同是怎么規(guī)定的，是否約定了再某年某月某日之前必須辦理完畢貸款手續(xù)，如果開發(fā)商同意你延遲辦理手續(xù)，**好要交開發(fā)商出具一份書面證明，這樣避免后期開發(fā)商告你違約。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:46:39
• 154****2861

  這個(gè)是有先后順序的。
  首先前定購房合同之后。開發(fā)商會(huì)向買受人要求個(gè)人提供一些辦理按揭手續(xù)的資料的。只要買受人提供所有辦理按揭的材料之后才能開始辦理按揭貸款。
  一般開發(fā)商是未辦完按揭貸款手續(xù)之前是不會(huì)給個(gè)人辦理交付房屋的。然后個(gè)人辦完按揭貸款之后，借貸關(guān)系是個(gè)人與銀行之間的事，和開放商什么時(shí)候交房是無關(guān)的，只要銀行替?zhèn)€人向開發(fā)商房貸之后，那個(gè)月開始個(gè)人得向銀行還貸的。（就是說什么時(shí)候辦完按揭，那個(gè)月開始還貸）。。。

  查看全文↓ 2014-04-14 18:29:00
• 148****2562

  貸款的事情不能拖，催催銀行早點(diǎn)簽才好。貸款別人也不方便代簽。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:00:34
• 134****8815

  如果你的按揭辦不下來，就完全有可能按一次性付清來辦理，可以的

  查看全文↓ 2014-04-14 09:45:32
• 151****7409

  可以進(jìn)行變更，需協(xié)商一致。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:14:34
• 143****6332

  時(shí)限是十五天.在簽定購房合同后,需提供個(gè)人的資料到銀行簽訂按揭合同,月供在簽定按揭合同第二月的對(duì)應(yīng)日開始支付

  查看全文↓ 2014-04-13 10:24:07
• 158****1070

  購房合同簽訂后馬上交到你手上啊!按揭合同也是一樣,銀行放款后就可以把合同交給你!答案補(bǔ)充當(dāng)然是通過了審核后才能生效啊,就會(huì)把合同給你了

  查看全文↓ 2014-04-12 19:22:10
• 132****3313

  不要急，一般**多一個(gè)月，銀行要核實(shí)你所提供的資料，比如說你的還款能力，你的工作狀況等等1

  查看全文↓ 2014-04-12 18:35:19

相關(guān)問題

• 問 購房按揭需要簽訂哪些合同
  答

  您好，按揭購房是簽4份合同，業(yè)主一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸合同什么時(shí)候簽訂？ 購房合同簽了后,房貸什么時(shí)候下來？
  答

  購房合同簽后，多長時(shí)間還貸要根據(jù)借款人和貸款銀行所簽訂的貸款合同中的約定的?！　≠J款購房的，一般情況下應(yīng)該先簽訂購房合同，再根據(jù)購房合同向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，具體的還款方式和還款時(shí)間，在貸款合同中都會(huì)有明確的約定。所以，你可以查看一下貸款合同，或直接向貸款銀行咨詢，就可以知道具體的還款時(shí)間和還款方式的。

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• 問 購房協(xié)議是購房合同嗎? 正式購房合同簽了就等于簽了網(wǎng)簽合同嗎?
  答

  購房協(xié)議是根據(jù)法律、法規(guī)之規(guī)定,購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。購房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)就是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證尚未辦理，但是購房人又想將房屋出售，這種交易實(shí)質(zhì)屬于二手房交易，但是因?yàn)闆]有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不能及時(shí)前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，所以存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，交易時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：1、弄清楚購房協(xié)議中的當(dāng)事人的情況，還應(yīng)當(dāng)前往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋登記中心查詢核對(duì)信息是否有誤，防止作假。2、因?yàn)榉课萆形慈〉貌粍?dòng)產(chǎn)證，買賣雙方只是私下簽訂一個(gè)房屋買賣合同，所以，一定要預(yù)留部分尾款待房屋過戶后再行支付。3、明確房屋交付的時(shí)間，雖然房屋沒有不動(dòng)產(chǎn)證，但是買方可以及時(shí)入住占有，防止賣方反悔。

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• 問 ??購房合同在哪里簽訂？怎樣簽訂購房合同？
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取Ｈ绻@兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 房貸合同什么時(shí)候簽訂?簽了購房合同之后什么時(shí)候開始還房貸
  答

  在購買新房的時(shí)候，一般簽訂了購房合同后，開發(fā)商就會(huì)要求買受人到銀行簽訂按揭合同，購買新房的流程如下：交定金；交**；簽訂買賣合同；準(zhǔn)備資料到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過；買受人按時(shí)還款；

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