已有9個回答

• 132****0387

  樓主您好，您的貸款已經(jīng)還清，現(xiàn)在就可以到銀行去拿您的相關(guān)證件了

  查看全文↓ 2014-04-15 15:30:29
• 156****5662

  可以，看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款。
  1）可采用個人住房循環(huán)授信：
  個人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。
  舉例說：
  你購買一套50萬元的房子，銀行按照**高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環(huán)授信你就可以在40萬元的授信額度內(nèi)，循環(huán)使用。一般來說有兩種情況，一種是根據(jù)你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過后，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內(nèi)，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當(dāng)你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。
  當(dāng)你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。
  房屋授信額度與房齡、所處位置有關(guān)：房齡在5年內(nèi)，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網(wǎng)點申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。
  住房授信”申請人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限 年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。
  2）如果貸款行沒有開辦這項業(yè)務(wù)，你可以去開辦這項業(yè)務(wù)的銀行，如招行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，從而達到循環(huán)授信！
  招行個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)要點解讀：
  一、 名詞解釋：
  個人住房循環(huán)授信：個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作**高額抵押向我行申請循環(huán)授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環(huán)使用的業(yè)務(wù)。
  可用額度：指住房循環(huán)授信額度項下可用于發(fā)放貸款的額度，可用額度等于住房循環(huán)授信額度與額度項下已發(fā)放貸款余額之差。
  **高額抵押：**高額抵押是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽訂協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
  二、 開展范圍
  ...

  查看全文↓ 2014-04-14 16:08:54
• 152****2945

  不能了,這就重復(fù)了,因為你的前期貸款已經(jīng)算是抵押了!

  查看全文↓ 2014-04-14 12:14:54
• 141****2352

  可以，看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款。
  1）可采用個人住房循環(huán)授信：
  個人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。
  舉例說：
  你購買一套50萬元的房子，銀行按照**高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環(huán)授信你就可以在40萬元的授信額度內(nèi)，循環(huán)使用。一般來說有兩種情況，一種是根據(jù)你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過后，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內(nèi)，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當(dāng)你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。
  當(dāng)你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。
  房屋授信額度與房齡、所處位置有關(guān)：房齡在5年內(nèi)，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網(wǎng)點申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。
  住房授信”申請人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限 年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。
  2）如果貸款行沒有開辦這項業(yè)務(wù)，你可以去開辦這項業(yè)務(wù)的銀行，如招行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，從而達到循環(huán)授信！
  招行個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)要點解讀：
  一、 名詞解釋：
  個人住房循環(huán)授信：個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作**高額抵押向我行申請循環(huán)授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環(huán)使用的業(yè)務(wù)。
  可用額度：指住房循環(huán)授信額度項下可用于發(fā)放貸款的額度，可用額度等于住房循環(huán)授信額度與額度項下已發(fā)放貸款余額之差。
  **高額抵押：**高額抵押是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽訂協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
  二、 開展范圍
  合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個人住房貸款可轉(zhuǎn)為住房循環(huán)授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)。
  三、 授信對象和條件
  房產(chǎn)條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業(yè)用房不得作為個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)的抵押房產(chǎn)。
  四、 合同文本簽訂
  經(jīng)辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個人循環(huán)授信協(xié)議》和《招商銀行個人循環(huán)授信**高額抵押合同》。
  五、 授信項下貸款基本規(guī)定
  以所購期房抵押辦理循環(huán)授信的，在期房抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房**高額抵押后，方可發(fā)放授信項下第二筆貸款。
  必須用于個人消費用途，不得發(fā)放無指定用途貸款，不得用于股市和證券投資授信項下非住房貸款的還款方式只能采用等額還款、等額本金、

  查看全文↓ 2014-04-14 09:30:43
• 154****3057

  我房子是天津地區(qū)的

  查看全文↓ 2014-04-14 09:07:46
• 132****1639

  能貸，但是現(xiàn)在像你這種情況在北京，銀行一般都是需要了解你買房的具體用途的。
  這個錢大部分情況下都不會直接打到你的卡里，只能打到你所提供的用途方的卡里。（買房，打到賣方卡里。做生意打到合作伙伴卡里） 基本就是這樣的情況了！

  查看全文↓ 2014-04-13 20:42:08
• 134****7612

  同一套房子只能在銀行抵押一次。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:59:37
• 147****2973

  不能了，這就重復(fù)了，因為你的前期貸款已經(jīng)算是抵押了！

  查看全文↓ 2014-04-13 10:08:23
• 132****0615

  一、 貸款對象及條件
  
  1. 具有常住戶口或有效居留身份。
  
  2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  3. 申請人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。
  
  4. 申請人必須是購買自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地，并同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
  
  5. 申請人有不低于所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。
  
  二、 貸款額度
  
  申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取**小值：
  
  1. **高貸款限額為40萬元。
  
  2. 申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。
  
  3. 合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按**低的一項計算。
  
  4. 申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
  
  5. 月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
  
  6. 貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款（即個人住房組合貸款）。
  
  三、 貸款期限
  
  1. 貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  
  2. 貸款**長期限在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長5年。
  
  四、 申報材料
  
  1. 《住房公積金個人借款申請表》一式兩份；
  
  2. 借款人身份證明原件及復(fù)印件三份；
  
  3. 借款人配偶身份證明（已婚）原件及復(fù)印件三份；
  
  4. 借款人戶口證明原件及復(fù)印件兩份；
  
  5. 借款人配偶戶口證明（已婚）原件及復(fù)印件兩份；
  
  6. 借款人由民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件三份；
  
  7. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同原件或商品房預(yù)售合同原件及復(fù)印件兩份（自簽發(fā)之日起三年內(nèi)）；
  
  8. 所購住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件三份（自簽發(fā)之日起一年內(nèi)）；
  
  9. 預(yù)付購房款票據(jù)原件及復(fù)印件兩份；
  
  10. 契稅完稅證原件及復(fù)印件兩份（自簽發(fā)之日起一年內(nèi)）；
  
  11. 售房人收款賬戶和借款人還款賬戶

  查看全文↓ 2014-04-12 18:35:05

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押再貸款可以嗎？ 請問已經(jīng)有貸款的住房還能再抵押貸款嗎?
  答

  首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款的房子可以抵押貸款? 請問已經(jīng)有貸款的住房還能再抵押貸款嗎?
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

  全部3個回答>
• 問 已經(jīng)有兩次貸款還能做抵押貸款嗎？
  答

  當(dāng)然可以了，只要是您為人正直，有抵押并有能力償還本金以及小額的利息，為了為了夢想還是應(yīng)該去拼一拼，用錢生錢的

  全部12個回答>
• 問 已經(jīng)有貸款了還能貸款買房嗎
  答

  已經(jīng)有貸款還是能夠申請貸款買房的，但是前提條件是沒有出現(xiàn)過逾期還款的情況，而且本身的收入也能夠覆蓋已有的貸款和新的貸款，銀行會對借款人的個人能力進行審批，如果每個月的收入比較高，而且每個月的收入比較穩(wěn)定，申請貸款再加上原有的貸款，沒有超過家庭總收入的1/2，是可以繼續(xù)申請的。有些人名下有貸款，除了可能是房貸之外，也有可能是信用卡或者是一些其他的消費貸款，不管是什么樣的貸款類型，都算得上是購房者自己名下的負債，而銀行現(xiàn)在對于負債比例看得比較重，所以在申請貸款的時候可以適當(dāng)?shù)慕档拓搨?，用來提高貸款的通過比例。無論是哪種銀行貸款都要保證按時還款，特別是銀行的信用卡按時足額的還款，還會提高自己的信用度，對于后期申請房屋抵押貸款也有一定的幫助。

• 問 已經(jīng)有貸款可以房貸嗎？還能貸款買房嗎？
  答

  1、房貸和網(wǎng)貸兩碼事，你只要網(wǎng)貸沒逾期未還記錄，房貸100%通過，因為抵押房子所以銀行風(fēng)險很低。2、你男朋友**好辦信用卡，在哪申請貸款，就在哪辦信用卡，成為優(yōu)質(zhì)客戶。花錢越多銀行記錄越優(yōu)質(zhì)，前提是不要逾期。

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