已有6個回答

• 157****4043

  銀行認證的評估機構(gòu)到所購房產(chǎn)實地照相記錄信息,提交完整的房產(chǎn)證復(fù)印件--評估公司出具初評估價--買賣雙方簽署按揭貸款合同--銀行審核資料--銀行出具書面【同意貸款通知書】

  查看全文↓ 2014-04-13 13:05:00
• 142****8720

  身份證，戶口本，婚姻證明，社保，銀行流水，收入證明，這是買方的

  查看全文↓ 2014-04-13 12:40:43
• 151****3390

  你和賣方去銀行辦理房屋抵押貸款的時候，銀行就會把你貸款的金額直接打到賣方的銀行卡了。這樣你和賣方的交易就結(jié)束了，開始了你和銀行的還貸關(guān)系。房款當日讓賣方寫一個收到全部房款的收條給你吧。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:10:59
• 145****3405

  第一步 貸款方案咨詢 第二步 抵押物評估 第三步 預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同（下家) 第四步 貸款資料進銀行，銀行審核通過 第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家） 第六步 領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明 第七步 銀行發(fā)放貸款 第八步 流程二:
  一、哪些二手房可以向銀行貸款 有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房 ，需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的。
  二、哪些人符合二手房貸款申請條件 境內(nèi)人士：１、本市城鎮(zhèn)常住戶口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。 境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。２、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。
  三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些，應(yīng)選擇怎樣的貸款類型 現(xiàn)有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
  四、銀行對二手房的**高貸款額度是否有限制 銀行規(guī)定個人購房貸款額度**高為房價的７０％，但如果您的貸款額度超過５０％或６０％，就須由銀行指定的評估公司進行評估，并且審核的要求有所不同。
  五、銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定 公積金貸款不超過１５年，商業(yè)貸款不超過２０年
  六、銀行對借款人的資信方面有何要求 銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力，具體測算標準，家庭月收入應(yīng)大于月還款額的２倍，但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支（通常為１０００元）；而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。
  七、**款額度要求 您在申請貸款之前必須已付清總房款的３０％或４０％。 二手房按揭貸款操作指引
  （二） 從上期的專欄中，您已經(jīng)了解了二手房按揭貸款的操作流程，但對每個辦貸環(huán)節(jié)的辦理周期還很模糊，這期就此問題作一介紹，從而幫助您掌握整個房屋的交易進程，讓您如期按照約定辦理房屋交接手續(xù)。
  一、與銀行簽貸款協(xié)議的周期： 簽約前有兩個環(huán)節(jié)：首先是按揭服務(wù)公司對貸款資料初審，其次是銀行審核貸款資料，這兩步操作需要一周左右的時間，銀行對借款人的個人資料審核是相當嚴格的，如果銀行對您的資料有疑問，就會在調(diào)查資料真實性上多花費些時間。
  二、拿第一筆放款的周期： 第一筆放款的前提是，銀行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收據(jù)。如果您想早日拿到放款，在交易中心辦理交易過戶和抵押完成后，請趕快將它交給您的按揭服務(wù)公司，按揭服務(wù)公司會在收件收據(jù)交銀行后的一周左右時間，現(xiàn)將您所貸金額的９０％給您。
  三、拿第二筆放款的周期： 銀行在收到借款人的產(chǎn)證復(fù)印件和抵押證明原件后，一周左右，按揭服務(wù)公司就將**后的１０％貸款放給您。各區(qū)交易中心辦理產(chǎn)證和抵押證明的周期相差很大，在您和賣家簽還款合同時，還需了解所在區(qū)域辦產(chǎn)證的時間。 掌握了辦貸周期，又了解了辦貸的流程，您在與賣家談判付款周期時，就能做到游刃有余了。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:02:03
• 153****0482

  房貸目前只支持商貸轉(zhuǎn)公積金，具體流程要到公積金辦公室咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:02:06
• 153****7070

  二手房按揭貸款五大注意事項
  為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，對買賣雙方所要求的資料、流程都是一條條的，尤其是對購房者，更是有一大堆的要求。當然啦，銀行這樣的要求也是為了在雙方交易之后不產(chǎn)生糾紛，即便產(chǎn)生糾紛也會根據(jù)所提交的資料來解決，這就是有據(jù)可查。那么二手房按揭貸款的**主要內(nèi)容就屬于下面這幾項：一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

  查看全文↓ 2014-04-12 15:29:03

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于購買按揭中的二手房
  答

  直接付到還款帳戶上，其它一概別考慮，我就遇到過打到個人帳戶被挪用的情況，拖了好些時才解決。房東給你開收據(jù)是一定，但一定要寫清收款用途，比如收到XX支付購買XX（房屋地址按房產(chǎn)證上的地址寫，一個字都別改）房產(chǎn)房款XX元用于該房屋的提前還款。

  全部2個回答>
• 問 關(guān)于二手房按揭貸款的問題，求高手解答
  答

  現(xiàn)在國家政策太緊了 對有錢人是種打擊 對咱沒錢人更是打擊中的打擊！你可以多問問其他的銀行 同一家銀行的各個分行的政策有時也不一樣你如果是首次購房 有一定的**款 應(yīng)該好辦

  全部6個回答>
• 問 關(guān)于二手房抵押貸款
  答

  看中房子簽署買賣合同做首期資金監(jiān)管（等銀行出貸款承諾函）交易中心簽署交易合同國土局過戶等出新證出新證（銀行抵押）放首期款到賣家放尾款到賣家過水電交房

  全部8個回答>
• 問 二手房按揭貸款手續(xù)怎么辦? 買二手房怎樣辦理按揭貸款？二手房按揭貸款流程
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

  全部4個回答>
• 問 二手房按揭貸款
  答

  先辦理貸款，在過戶

  全部4個回答>