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• 158****5021

  如經(jīng)過(guò)物業(yè)公司委托,業(yè)主委員會(huì)是有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)的.
  如果有人不交物業(yè)費(fèi)那怎么辦呢? 按照我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，供應(yīng)方應(yīng)先行履行合同義務(wù)，因此物業(yè)應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，對(duì)已經(jīng)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主負(fù)責(zé)，也要對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)。如果小區(qū)物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)到合同要求，業(yè)主就不算拖欠物業(yè)費(fèi)。
  
  所以關(guān)鍵是看業(yè)委會(huì)在收取物業(yè)費(fèi)后,是否履行合同義務(wù).保證物業(yè)管理質(zhì)量

  查看全文↓ 2014-04-15 09:49:30
• 153****7622

  肯定不可以，除非自己的房子自己管，但同樣還是要聘請(qǐng)有專業(yè)資格的專業(yè)人員。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:32:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)業(yè)委會(huì)暫時(shí)未能成立，請(qǐng)問(wèn)物業(yè)可以臨時(shí)代替業(yè)委會(huì)嗎？
  答

  可以成立個(gè)臨時(shí)的業(yè)主委員會(huì)呀，這么多業(yè)主，可以在小區(qū)做下宣傳，開(kāi)個(gè)業(yè)主大會(huì)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)委會(huì)什么時(shí)候成立
  答

  "業(yè)委會(huì)在小區(qū)入住率超過(guò)50%或是第一戶入住已滿兩年后新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)組建業(yè)主委員會(huì)，首次成立業(yè)委會(huì)，需要先向街道辦提出申請(qǐng)，并不是所有的小區(qū)都具備有成立業(yè)委會(huì)的資格。業(yè)主委員會(huì)的職能就是報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況，選擇適合的物業(yè)公司，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。小區(qū)業(yè)委會(huì)的組建流程：1、自身已經(jīng)符合相應(yīng)的條件，可以先到街道辦事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建申請(qǐng)，在收到書(shū)面的申請(qǐng)之后，會(huì)指導(dǎo)成立第1次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。2、籌備組的成員一般是5~15人，應(yīng)該是單數(shù)，而且業(yè)主代表人數(shù)不能夠低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半。3、會(huì)把籌備組的成員信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面的形式公示。4、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)5、業(yè)主委員會(huì)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或房管局備案6、刻制業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)委員任職條件：1、必須是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。2、能夠遵循物業(yè)管理的相關(guān)章程。3、有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)。4、有比較好的溝通能力。"

• 問(wèn) 小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的條件和程序?
  答

  小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的條件指的是所居住的小區(qū)，由開(kāi)發(fā)商成功交付之后，小區(qū)內(nèi)的住戶已經(jīng)入住超過(guò)50%，可以由開(kāi)發(fā)商或者是業(yè)主自身向當(dāng)?shù)氐慕值郎鐓^(qū)提出申請(qǐng)，成立業(yè)主委員會(huì)。如果入住率并不高，并沒(méi)有超過(guò)50%，在小區(qū)成功交付后三年可以由業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值郎鐓^(qū)申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)。申請(qǐng)的過(guò)程當(dāng)中，如果自身已經(jīng)具備有成立業(yè)主委員會(huì)的條件，需要在30日內(nèi)向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，以書(shū)面報(bào)告的形式提出申請(qǐng)，會(huì)有專門(mén)的工作人員指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)的工作開(kāi)展，并且選出具備業(yè)主委員任職資格的小區(qū)代表。需要業(yè)主明確的是業(yè)主委員會(huì)，一般是由5~11人的單數(shù)組成，為了方便投票的準(zhǔn)確性，所參與業(yè)主委員會(huì)的人員，需要具備有完全民事行為能力以及必要的工作時(shí)間，并且是本小區(qū)的業(yè)主。

• 問(wèn) ??業(yè)委會(huì)是如何成立的
  答

  　　業(yè)委會(huì)是根據(jù)小區(qū)業(yè)主們共同選舉出管理者，一起投票出來(lái)的人是管理者，然后成立一個(gè)組織，這個(gè)組織就是業(yè)委會(huì)，不過(guò)這個(gè)組織也要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行報(bào)備才算真正成立。業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)的業(yè)主應(yīng)在物業(yè)所在地區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，并選舉部分業(yè)主進(jìn)行管理?！　I(yè)主委員會(huì)的決定必須通過(guò)要有一半的業(yè)主參與的，因?yàn)樾枰獏⑴c業(yè)主的1/2以上才能行使投票權(quán)。業(yè)主委員會(huì)可以決定制定和修改業(yè)主居住的小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)則，物業(yè)管理公司的選擇和聘用，特殊維修資金的使用和續(xù)簽計(jì)劃必須通過(guò)所有業(yè)主的2/3投票權(quán)。對(duì)于較大的社區(qū)，業(yè)主首先根據(jù)建筑物選舉各自的樓棟委員會(huì)，然后每個(gè)樓棟委員會(huì)選舉代表這批業(yè)主，再進(jìn)行選舉，以這種方式組建的業(yè)委會(huì)。

• 問(wèn) 如果業(yè)委會(huì)暫時(shí)成立不了，業(yè)主能不能聯(lián)名要求更換物業(yè)？
  答

  一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。（1）公有住宅出售建筑面積達(dá)到30%以上；（2）新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到50%以上；（3）住宅出售已滿2年。成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)：（1）成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)；（2）業(yè)主委員會(huì)委員名單；（3）業(yè)主委員會(huì)章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，并用書(shū)面通知申請(qǐng)人。對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記。1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司2、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書(shū)3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門(mén)進(jìn)行公開(kāi)物業(yè)招標(biāo)4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專家做參考意見(jiàn)，請(qǐng)房屋主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過(guò)程及**終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決7、表決通過(guò)，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。8、表決否定，重新由步驟2進(jìn)行；或從步驟5進(jìn)行，對(duì)落選的物業(yè)公司再次評(píng)標(biāo)。如果緊緊是綠化沒(méi)人管可能性比較小

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