已有10個(gè)回答

• 152****1462

  證件齊全就是可以，稅多點(diǎn)，手續(xù)麻煩點(diǎn)！

  查看全文↓ 2014-04-15 09:29:41
• 156****0343

  這樣子的房子也是有可以私下交易的,但不被法律所保護(hù)!!目前只有商品房的買賣才能收到法律的保護(hù)!!

  查看全文↓ 2014-04-14 15:19:06
• 132****2297

  這樣子的房子也是有可以私下交易的，但不被法律所保護(hù)??！目前只有商品房的買賣才能收到法律的保護(hù)?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-14 11:37:43
• 158****3929

  公房是看大紅本還是小產(chǎn)權(quán)的，大紅本沒有關(guān)系，小本就不行了

  查看全文↓ 2014-04-14 10:05:40
• 133****4449

  一、售房先拿“三證”、領(lǐng)“兩表”
  <p>
  <p>凡申請(qǐng)上市出售已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋所有權(quán)人，須持房屋所有權(quán)證、身份證（或其他有效身份證明），房屋所有權(quán)共有的，要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》。
  <p>
  <p>二、能否上市半個(gè)月內(nèi)出結(jié)果。
  <p>
  <p>當(dāng)事人將所有證件和填好的表格遞交到交易管理部門后，即可安心等待審批結(jié)果。是否獲準(zhǔn)上市出售，交易管理部門將在接到材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)做出書面決定。
  <p>
  <p>三、辦過戶手續(xù)，7種材料要帶齊
  <p>
  <p>找到交易伙伴、商定好交易價(jià)格并簽訂了買賣合同后，買賣雙方需到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)，要攜帶的材料有：
  <p>
  <p>1．買賣雙方帶買賣合同；
  <p>
  <p>2．賣方帶房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；帶身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，帶其他房屋共有人同意出售的書面意見；帶交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。
  <p>
  <p>3．買方提交本市身份證或其他有效身份證明；外省市購(gòu)房人須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。
  <p>
  <p>四、稅、費(fèi)、收益計(jì)算不用你管
  <p>
  <p>自買賣雙方交齊相關(guān)材料后，一切計(jì)算、審查工作均由交易管理部門在25日內(nèi)完成，包括以下工作：
  <p>
  <p>1．審查成交價(jià)格，對(duì)明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估；
  <p>
  <p>2．按有關(guān)政策規(guī)定計(jì)算稅、費(fèi)、收益分配；
  <p>
  <p>3．完成立契過戶手續(xù)。
  <p>
  <p>五、收益分成、超標(biāo)收益由交易管理部門處理
  <p>
  <p>對(duì)繳納的分成或超標(biāo)收益，交易管理部門按財(cái)政管理的有關(guān)規(guī)定分別開具單據(jù)并記賬，城近郊八區(qū)收繳的收益按月度統(tǒng)一上繳市局計(jì)財(cái)處；其余區(qū)縣按本區(qū)縣的規(guī)定辦理。
  <p>
  <p>六、土地出讓手續(xù)，每樓第一戶“受累”
  <p>
  <p>已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用住房所占土地是以劃撥方式取得的（即原售房單位沒為土地交過費(fèi)），買方要持買賣合同、立契過戶的材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，到區(qū)縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)。可售樓房的第一套房屋首次上市出售時(shí)，土地行政管理部門要與買方簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)合同》，今后樓內(nèi)的其他各套房屋上市出售時(shí)，只須為買方開具《房改房或經(jīng)濟(jì)適用房上市土地出讓金繳納通知單》，即視為取得該套房屋的土地使用權(quán)。
  <p>
  <p>買方辦理上述手續(xù)時(shí)，按成交價(jià)的3％交付土地出讓金。
  <p>
  <p>七、產(chǎn)權(quán)證兩個(gè)月內(nèi)到手
  <p>
  <p>買方辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明及其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理，并于受理之日起60日內(nèi)完成登記發(fā)證手續(xù)。權(quán)屬登記部門可不再進(jìn)行房屋測(cè)繪和現(xiàn)場(chǎng)勘察，但會(huì)在房屋所有權(quán)證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:02:33
• 137****5093

  可以，只要有個(gè)人的房本就行。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:55:44
• 147****7642

  公屋在２０１０年１０月前的，超過五年就可補(bǔ)地價(jià)轉(zhuǎn)為商品房上市交易；否則超過十年才行，放心買．

  查看全文↓ 2014-04-13 13:25:53
• 136****9168

  轉(zhuǎn)私以后可以。有本市證

  查看全文↓ 2014-04-13 09:51:32
• 133****3301

  公屋在2010年10月前的,超過五年就可補(bǔ)地價(jià)轉(zhuǎn)為商品房上市交易;否則超過十年才行,放心買.

  查看全文↓ 2014-04-13 09:10:28
• 154****2464

  就、證件齊全可以的

  查看全文↓ 2014-04-12 11:10:35

相關(guān)問題

• 問 公房可以轉(zhuǎn)讓承租權(quán)嗎
  答

  　　按照國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)，公有住房的承租權(quán)在沒經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人允許的情況下，不能擅自轉(zhuǎn)讓。很多人在經(jīng)濟(jì)條件不允許買房時(shí)，簽租了公租房，后來有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力自己買房就不需要公租房，這種時(shí)候可以按下列方法操作：　　一、因?yàn)槌凶馊瞬痪哂蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)，如果自己不想住了，可以退回到原單位，就可以免交租金?！　《?、如果征得產(chǎn)權(quán)所有人或單位的許可，并且授權(quán)承租方負(fù)責(zé)任轉(zhuǎn)租，承租方可以按公租房轉(zhuǎn)讓程序操作如下：　　2.1.受理窗口查驗(yàn)轉(zhuǎn)、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證?！　?.2.查驗(yàn)后填寫《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案申請(qǐng)書》,內(nèi)勤填寫《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉(zhuǎn)讓書面證明》,并由轉(zhuǎn)讓人持產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓的書面證明到房屋產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)。　　2.3.產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)后遞窗口。　　2.4. 市場(chǎng)科外勤人員到實(shí)地調(diào)查,根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,并簽署意見,同時(shí)計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)用?！　?.5.部門負(fù)責(zé)人審核?！　?.6.主管領(lǐng)導(dǎo)審批?！　?.7.產(chǎn)權(quán)單位改證,互換中心登記備案。工作時(shí)限:　　2.8.證件齊全,內(nèi)勤受理(當(dāng)即辦理)?！　?.9.外勤實(shí)地調(diào)查(半個(gè)工作日)。　　2.10. 部門負(fù)責(zé)人審核,主管領(lǐng)導(dǎo)審批(當(dāng)日簽字)。工作時(shí)限兩個(gè)工作日。 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):　　2.11.轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)后,一年內(nèi)直接另購(gòu)新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金5%的補(bǔ)償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)?！　?.12.未直接或不另購(gòu)新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金10%的補(bǔ)償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)。 下列公有住房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓:　　2.13.被轉(zhuǎn)讓人無本市常住戶口;　　2.14.已登報(bào)列為動(dòng)遷改造區(qū)域的公有住房;　　2.15.已改變用途的公有住房;　　2.16.拖欠產(chǎn)權(quán)單位房租或其他與公有住房有關(guān)的費(fèi)用;　　2.17.損壞、拆改并未修復(fù)房屋設(shè)施的公有住房;　　2.18.法院查封或有糾紛的公有住房。 購(gòu)買公有住房承租權(quán)房屋應(yīng)注意的問題: 2.19.確定產(chǎn)權(quán)單位是否同意;　　2.20.要弄清所購(gòu)公有住房的建筑面積、使用面積是否準(zhǔn)確,查驗(yàn)房屋頂層是否漏水,包括上下管線等房屋以內(nèi)的設(shè)備;　　2.21.在購(gòu)買公有住房承租權(quán)時(shí)要對(duì)所購(gòu)買的房屋內(nèi)使用的費(fèi)用進(jìn)行查驗(yàn),包括:水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房租、電話費(fèi)及有線電視等各種費(fèi)用; 2.22.購(gòu)買公有住房的要了解房屋的歷史,因使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后是否考慮參加房改房應(yīng)側(cè)重了解房屋建造年代,房屋類區(qū);　　2.23.了解購(gòu)買公有住房的房屋價(jià)格。多走多看,掌握房屋價(jià)格也可到有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,通過市場(chǎng)比較判斷房屋實(shí)際價(jià)值;　　2.24.要規(guī)范辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù),不要輕意相信別人,要靠正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)委托代辦或到**指定的部門辦理有償轉(zhuǎn)讓手續(xù);　　2.25.購(gòu)買公有住房承租權(quán)房屋的百姓在看房、買房時(shí),必須找資質(zhì)齊全的中介機(jī)構(gòu)及聲譽(yù)和信譽(yù)具佳的單位,這樣才能使您的房子買得放心,辦得舒心,住得安心。 凡購(gòu)買市內(nèi)四區(qū)(含高新園區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、金石灘旅游度假區(qū)、旅順口區(qū))公有住房承租權(quán)房屋,應(yīng)到大連市房屋互換管理中心辦理正規(guī)過戶手續(xù)?！　?.26.公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方,在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí),應(yīng)如實(shí)申報(bào)公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格,公有住房所有權(quán)單位如認(rèn)為申報(bào)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格,可委托本市有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),評(píng)估公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格(評(píng)估費(fèi)用委托人自理)。評(píng)估價(jià)格高于申報(bào)價(jià)格,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按評(píng)估價(jià)格向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補(bǔ)償;評(píng)估價(jià)格低于申報(bào)價(jià)格,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按申報(bào)價(jià)格向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補(bǔ)償?！　?.27. 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,如對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的轉(zhuǎn)讓價(jià)格有異議,可向該估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估,或委托本市其他有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)另行評(píng)估該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格(委托估價(jià)費(fèi)用由委托人自理)。如兩個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格有明顯差距,公有住房所有權(quán)單位或公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,可向大連市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)組織業(yè)內(nèi)專家,按大連市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)裁定的評(píng)估價(jià)格,向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補(bǔ)償。　　2.28.公有住房所有權(quán)單位,不得因轉(zhuǎn)讓人對(duì)其委托評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格有異議,而拒絕辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),或推銷已同意的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓書面證明當(dāng)然就沒有資格對(duì)房屋做任何的交易包括買賣、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，如果發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，產(chǎn)權(quán)人可以問責(zé)當(dāng)事人，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公房居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。一、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì)所謂公產(chǎn)房，是中國(guó)特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。二、公房繼承概述關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問題，實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，眾說紛紜，各執(zhí)己見，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài)，是中國(guó)社會(huì)所特有的一種事物。公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實(shí)踐中對(duì)于許多問題是用政策性的臨時(shí)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整的，其合法性和合理性也存在矛盾。從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。當(dāng)然隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于公產(chǎn)房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認(rèn)為公產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為住房是父母的辛勤勞動(dòng)掙下來的，住房就是“遺產(chǎn)”，當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國(guó)現(xiàn)實(shí)的社會(huì)實(shí)際。實(shí)踐中從社會(huì)安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”從這些規(guī)定來看，公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時(shí)，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。但對(duì)于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經(jīng)過住房部門同意是可以變更的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公房可以轉(zhuǎn)讓承租權(quán)嗎
  答

  不可以，只有使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有公房轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓公房需要什么條件？
  答

  相關(guān)法律規(guī)定：《物權(quán)法》第三十九條　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！逗贤ā返诙俣臈l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公房能轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  　　公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有?！　∞k理已購(gòu)公房過戶的過程大體如下：　　產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>