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• 158****5715

  使用權(quán)房完全可以交易，不過是在所屬產(chǎn)權(quán)單位更名的，現(xiàn)在按地段不同，售價與產(chǎn)權(quán)價也差異不同，總之使用權(quán)價格很低。動遷拆遷價與產(chǎn)權(quán)是有折扣的，暫時沒有確切折扣點(diǎn)，。

  查看全文↓ 2014-04-14 22:15:15
• 138****9982

  使用權(quán)房子可以買賣交易,但是必須是甘井區(qū) 沙河口區(qū) 西崗區(qū) 中山區(qū)戶口才可以買使用權(quán)房子,外地戶口不能買使用權(quán)房包括 旅順 金州 開發(fā)區(qū) 北三市都不行。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:24:05
• 158****0383

  不能的 你**好去公證處公證一下

  查看全文↓ 2014-04-13 21:24:14
• 147****5442

  使用權(quán)交易上要注意幾點(diǎn)：首先落實好房子 戶口有幾個人 賣方 戶口上（16周歲 18周歲 14周歲）等所有人 全部到公證處和房產(chǎn)簽字蓋手印 未成年人每個房產(chǎn)的要求不同。 及時在國外也要親自回來到場簽字 只要有一人不同意 房子就賣不了 產(chǎn)權(quán)單位及就過不了戶 并且 買完之后 保證房子內(nèi)戶口上所有人都必須遷出。
  使用權(quán)價格和產(chǎn)權(quán)價格 大概有3000元左右的差距 這根據(jù)房子的位置 具體會有一點(diǎn)變化
  動遷價格 產(chǎn)權(quán)價格的 95左右% 就是使用權(quán)的價格 距離 白山路附近 產(chǎn)權(quán) 12500元每平 使用權(quán)就是 11800元左右

  查看全文↓ 2014-04-13 09:12:55
• 137****7419

  更名的意思是在您購買了一套新房，在沒繳納契稅之前，交易中心那邊沒有備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商一下，將合同上的名字直接改成另一個名字，省去了過戶時所應(yīng)繳納的稅費(fèi)，不過一般需要跟開發(fā)商有關(guān)系。
  只要不符合上述條件 您只能正常的過戶。您說的房子如果沒有房產(chǎn)證，就只有使用權(quán)。沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶

  查看全文↓ 2014-04-12 17:22:31
• 147****6453

  這類房子能買，這樣做是可以的。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:56:44

相關(guān)問題

• 問 上海使用權(quán)的老房子能交易么？急??！
  答

  他們的子女都享有繼承權(quán)利，這和戶口沒關(guān)系

  ??使用權(quán)房子可以買賣嗎?使用權(quán)房子交易注意哪些問題?

  答

  使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有?！　『芏嗳藢κ褂脵?quán)的含義了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　嶋H上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應(yīng)對使用權(quán)房主進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡?quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，**重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等?！　∽⒁馐马棧骸　?、在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的"房本"沒有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防"房本"造假?！　?、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權(quán)的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進(jìn)行實際測量?！　?、不論購買還是置換使用權(quán)房，都一定要核實清楚之前的各項費(fèi)用，如房租(物業(yè)費(fèi))、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛?！　?、購買使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險。因為產(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險。

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• 問 使用權(quán)房子可以買賣嗎?使用權(quán)房子交易注意什么問題?
  答

  使用權(quán)的房屋是不能購買的，以前有種形式叫作換房。就是說你有一套使用權(quán)的房子，他也有一套使用權(quán)的房子，那么兩套房子互換，這樣是可以的?，F(xiàn)在如果是要購買使用權(quán)的房子，也都是暗箱操作。采取的也是這樣的形式。但是，你所要拿出的不是房子，而是錢。還要再虛構(gòu)一個房子，用來換。當(dāng)然了，如果房主的關(guān)系過硬，當(dāng)然很輕松。所以使用權(quán)的房子是有很大風(fēng)險的。一定要謹(jǐn)慎處理！

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• 問 使用權(quán)的房子能交易嗎?
  答

  您好!根據(jù)你的描述應(yīng)該可以判斷你的房屋屬于公房性質(zhì)公房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓. 一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅. 如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi). 過戶申請書 由買方向公房管理部門提出承租申請，準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

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• 問 使用權(quán)房能交易嗎? 使用權(quán)的房屋可以買賣嗎？
  答

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。使用權(quán)房交易有以下兩種方式：（一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。（二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。

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