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• 156****7108

  針對樓主的情況，您可以把物業(yè)服務合同拿出來，讓業(yè)主大會投票，以物業(yè)服務公司不履行不也服務合同為由，解除物業(yè)服務合同，并在房管局備案

  查看全文↓ 2014-04-14 09:07:39
• 137****0332

  1、業(yè)主大會有選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)的權利（見《物業(yè)管理條例》）
  2、物業(yè)公司的上級主管部門一般是當?shù)亟ㄎ?，居委會和街道對社區(qū)物業(yè)管理工作有監(jiān)督和指導的權力。你可以上建委、工商等機構查詢其物業(yè)管理資質。
  3、物業(yè)公司和業(yè)主之間有合同關系，一般在購房時會由開發(fā)商選定一家前期物業(yè)管理的公司，并要求購房者在入住之前簽訂"前期物業(yè)管理服務協(xié)議”。召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會之后，可由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂服務合同。
  4、具體的法律條款可以看《物業(yè)管理條例》，小區(qū)入住50%以后就應依法成立，如果開發(fā)商人為設置障礙可向建委、居委會、消協(xié)等機構求助，請其幫助召開業(yè)主大會。并通過合法手續(xù)選聘和解聘物業(yè)企業(yè)。
  同時，為了保障業(yè)主的利益，熟悉物業(yè)服務合同中約定的有關權利和義務是很必要的，在維權之前應注意收集具有法律效力的證據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:51:37

相關問題

• 問 怎樣才能把物業(yè)顧問做好啊
  答

  銷售部置業(yè)顧問崗位職責了解并掌握房地產及相關行業(yè)知識及政策法規(guī)，熟悉房地產市場情況。了解并掌握項目的各項情況，作到了如指掌，忌一知半解。依照公司要求完成各階段銷售任務。依照銷售工作流程，負責接待、看樓、談判、簽約工作，能獨立完成整個業(yè)務流程。催收成交客戶的后期房款，辦理相關手續(xù)。及時反饋客戶情況及銷售中各種問題。配合銷售經(jīng)理完成市場調查及信息反饋工作。按照公司要求填寫相關表格，并建立客戶檔案。嚴格遵守公司和銷售部各項規(guī)章制度及管理辦法。學習、吸收新知識，不斷提高自己的業(yè)務水平，在工作**習，在學習中更好的工作。

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• 問 怎樣才能把房地產做好？
  答

  我記得我們老大說過一句話，這個行業(yè)不需要你有多聰明，只要你勤奮，你就會得到你想要的。真的是這樣子。新人一開始是**能創(chuàng)造奇跡的，因為我們有些老人太經(jīng)驗主義論了。不管買賣租賃，平時多積累客戶，有了房子就約出來看，看不看是客戶的事情，但是約不約就是你的事情了，記住一點，只要有帶看就有成交，當然這些是建立在勤奮的基礎之上的。你必須熟悉商圈、房源，熟悉稅費貸款知識，這些是你前期要積累的。還有一點，千萬不要認為新人不能做買賣，剛才說了新人是**能創(chuàng)造可能的，我們店有一句話，只要你有帶看就有奇跡的發(fā)生，這句話在我們店得到了一個很好的詮釋。真的，勤奮的跑商圈記房源，每天堅持算一道稅費題，等客戶來的時候自然你就有底氣有自信跟客戶侃侃而談了。還有一點，建議你多開通網(wǎng)絡端口，因為現(xiàn)在大部分客戶都是網(wǎng)絡來的。說的比較亂，但都是我自己打出來的，**后祝你早日成長，多多開單。

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• 問 怎樣才能把房子裝修好看又省錢？
  答

  很多人都會遇到相同的問題，有時候也很矛盾，錢跟質量的問題，都知道花的錢越多，裝修的也就越好，可是錢就那么多，怎樣分配才能又好又便宜呢，確實要費一番功夫，說說裝修的形式吧！第一，就是自己裝修，按照自己的喜好自己審美觀來，各種事兒都得自己去操心，其實我是不太贊成這種做法的雖然會省錢，可是頭大啊第二，找裝修公司去做，他們出主意，你帶一雙眼睛就夠了，而且又不是太操心，當然心都讓別人操了，錢也就得給別人了，有點兒貴了。第三，也就是現(xiàn)在比較流行的做法，第一第二的結合體，我通過網(wǎng)絡同時讓多人參與設計，從中挑選一個你認為可以的，再把裝修交給包工頭去做，這樣會又省錢又好看。

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• 問 ??怎樣才能把房子裝修好看又省錢？
  答

  裝修怎樣做到省錢又好看；裝修要省錢可以自已管理，購材料，只請裝修隊包人工費裝修 。。。由于自已購材料，管理，相對要節(jié)約120-140元平方，因為不付管理費，稅費，采購費，利潤等等，只付人工費 。 如果再將省下的錢，用于裝修中使新房更加好看了 。( 或者是裝修簡潔，簡約點，甚至用中低檔材料也是直接省錢的**好辦法 )如果是全包，就沒必要忱心省錢了，因為全包不管虧盁多少，都是屬裝修公司的。你只需要按合同付工程款就可以了 。

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• 問 想蓋房，怎樣才能把院子量方
  答

  A、用卷尺量出房間的長度、高度(長度要緊貼地面測量，高度要緊貼墻體拐角處測量); B、把通向另一個房間的具體尺寸再測量后記錄(清楚的了解兩個房間之間的結構); C、觀察四面墻體上有沒有門、窗、開關、插座、管子，如果有，在紙上簡單示意。 　　D、測量門本身的長、寬、高，再測量這個門與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸; 　　E、測量窗本身的長、寬、高，再測量這個窗與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量窗與天花的間隔尺寸,測量窗與地面的間隔尺寸; 　　F、按照門窗的測量方式把開關、插座、管子的尺寸記錄。(廚房、衛(wèi)生間要特別的注意) 　　按照上述方法，把房屋內所有的房間測量一遍。為了避免漏測，測量的順序要一層測量完后再測量另外一層，而且房間的順序從左到右;有特殊之處用不同顏色的筆標清楚;在全部測量完后，再全面的檢查一遍，以確保測量的準確，精細。

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