已有8個回答

• 143****5311

  看贈與合同的內(nèi)容如何說的，寫的很不明白是只贈與兒子一人的，是兒子的個人財產(chǎn)。離婚了也不會被平分。贈與合同約定要明確具體。深圳房產(chǎn)糾紛律師周爭鋒

  查看全文↓ 2014-04-14 10:06:56
• 157****8921

  可以寫夫妻名字！共同財產(chǎn)是之前協(xié)定好的！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:40:36
• 152****4708

  你好！如單過戶給兒子，即房產(chǎn)證只登記為兒子一人，則為兒子的個人財產(chǎn)；而登記為兒子夫妻二人，則為兒子夫妻的共同財產(chǎn)?！T君耀律師。

  查看全文↓ 2014-04-13 16:06:38
• 142****1493

  夫妻財產(chǎn)劃分主要是看夫妻雙方是如何協(xié)定的，
  而且也可以簽訂夫妻協(xié)議，可以做一些財產(chǎn)的劃分。
  而且房產(chǎn)證可以寫上夫妻雙方的，主要是雙方結(jié)婚后買的房產(chǎn)是屬于雙方。
  所以證上是兩人的。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:47:46
• 134****5298

  一、父母婚后贈與給對方的房產(chǎn)，如果沒有特別約定給他個人的（可以辦理公證），屬于對你們夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  二、協(xié)議離婚時不知道有房，可以離婚后再次起訴主張分割。
  你的問題關(guān)鍵看其父母贈與是否明確贈與給他個人，如果是贈與個人并辦理了公證，那么你就無法分割。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:05:59
• 132****1785

  如果在贈予的同時有協(xié)議說明屬于接受方一方所有,就不是共同財產(chǎn),否則就是!而且按照我國的法律,贈予方有撤消贈予的權(quán)利.

  查看全文↓ 2014-04-13 12:31:00
• 135****8237

  房產(chǎn)證是可以繼承的，如果當(dāng)初沒辦理手續(xù)的話，現(xiàn)在照樣還是屬于你爺爺?shù)倪z產(chǎn)繼承人的

  查看全文↓ 2014-04-13 10:43:45
• 142****2567

  正常買賣交易費用

  查看全文↓ 2014-04-11 18:37:13

相關(guān)問題

• 問 夫妻間贈與房產(chǎn)能免什么稅？夫妻間贈與房產(chǎn)還屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，現(xiàn)實中會出現(xiàn)需要過戶情況，但是不同過戶情況是需要繳納不同費用的。那么夫妻間贈與房產(chǎn)能免哪些稅？贈與后是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)呢？ 一、夫妻之間的房屋贈與是否可以撤銷? 1、已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。 夫妻之間的房屋贈與應(yīng)視為夫妻對財產(chǎn)的約定，因此該贈與有效。若是進行了房產(chǎn)變更登記，就視為贈與行為完成，受贈人即取得房屋的所有權(quán)。 2、只有協(xié)議約定未辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移 夫妻間贈與房產(chǎn)但未過戶是不具有法律效力的，其法律依據(jù)為： （1）婚姻法第十九條第二款的規(guī)定：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方均有約束力?！痹撘?guī)定為夫妻在此期間對包括贈與房產(chǎn)在內(nèi)的財產(chǎn)進行約定提供了法律依據(jù)，明確夫妻約定的財產(chǎn)關(guān)系受法律保護，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)按照誠實信用的原則認真履行。 （2）物權(quán)法第九條第一款的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！狈蚱拗g贈與房產(chǎn)也屬于不動產(chǎn)權(quán)屬變動，應(yīng)依照登記生效原則，確認房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力。不能以婚姻財產(chǎn)為由將贈與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力置于物權(quán)法的調(diào)整范圍之外。 （3）合同法第一百八十六條的規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！北疽?guī)定為夫妻在贈與房產(chǎn)過戶前對未經(jīng)公證的贈與合同的任意撤銷權(quán)提供了依據(jù)。 一方贈與另一方不動產(chǎn)，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定是可以撤銷的。 二、夫妻贈與房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)？ 1、贈與合同中沒有說明屬于夫妻中任何一方的，根據(jù)《婚姻法》第十七條第四項的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈與所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有的房產(chǎn)。 2、贈與合同中說明屬于夫妻中某一方的，根據(jù)《婚姻法》第十八條第三項的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈與所得的財產(chǎn)，贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。 三、夫妻間贈與房產(chǎn)過戶不需要繳納哪些稅？ 1、不需要繳納契稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號）規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。 2、不需要繳納個人所得稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條第（一）項規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。 3、不需要繳納營業(yè)稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條第（二）項規(guī)定，將不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免征收營業(yè)稅。 4、不需要繳納土地增值稅 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四條規(guī)定，房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，屬于細則中“贈與”所包括的范圍。 5、不需要繳納印花稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 因此，夫妻之間贈與房產(chǎn)，不應(yīng)繳納印花稅。 以上可以看出夫妻間贈與房產(chǎn)可以少繳納很多稅，在房產(chǎn)沒有辦理過戶前贈與協(xié)議是可以隨時取消的。所以如果確認房屋贈與可以及時辦理房產(chǎn)過戶。

• 問 離婚后夫妻間房產(chǎn)過戶需要辦理贈與嗎?
  答

  不可以的哦

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• 問 夫妻間房產(chǎn)贈與還算共同財產(chǎn)嗎
  答

  不算。國家規(guī)定，夫妻間的房產(chǎn)贈與，受贈方可以擁有使用權(quán)，但不能被視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

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• 問 夫妻間房產(chǎn)的贈與
  答

  不存在那么復(fù)雜的關(guān)系，直接去辦理房產(chǎn)證，把產(chǎn)證上的共有人去掉就可以了，老公同意就是了。這樣就可以了。。。。其他沒問題了，因為婚前財產(chǎn)永遠都是你個人的。

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• 問 贈與房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)嗎?
  答

  夫妻雙方的財產(chǎn)一般會根據(jù)當(dāng)事人的約定或者法律規(guī)定分類。如果雙方未作出任何約定，一般情況下，贈與房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。

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