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• 155****3493

  金達(dá)物業(yè)，物業(yè)費大概1-2塊左右

  查看全文↓ 2014-04-14 10:28:00
• 134****9957

  核心內(nèi)容：商住小區(qū)的空置房，該不該交物業(yè)費?如果交的話，又該交多少?多年來，這個問題似乎一直未見有統(tǒng)一的規(guī)定，因而也一直困擾著一些業(yè)主和物業(yè)公司。
  日前，石家莊市新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費;空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。這一規(guī)定引起爭議，有些人為此規(guī)定拍手叫好;有些人卻表示強烈反對。那么，空置房的物業(yè)費到底該怎么交呢?下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。 推薦閱讀 物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)費收取時間 物業(yè)費包括什么 交20%的比例可資參照 □ 苑廣闊 以往的現(xiàn)實情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費。
  然而，如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來越多，一些空置房業(yè)主對全額交納物業(yè)費的反映也越來越強烈。他們說，我們雖有房子在小區(qū)，但并沒有啟用和住人，全額交納物業(yè)費，實在欠公平。不過，反對者則指出，空置房大多是一些擁有二套乃至多套房的有錢人，有錢人不交或少交物業(yè)費，反倒是“窮人”要全額交納物業(yè)費，這豈不也欠公平? 到底怎樣才算公平呢?就事論事而言，我覺得首先得弄清一個基本點，即物業(yè)公司向業(yè)主收取的物業(yè)費，到底是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上，還是建立在為“房子”服務(wù)的基礎(chǔ)之上? 顯而易見的是：物業(yè)公司所提供的服務(wù)，主要是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上的。
  比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾，是由人制造的;比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會產(chǎn)生垃圾，亦沒有什么住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù)，也就沒必要交納相應(yīng)的物業(yè)費。
  當(dāng)然，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū)，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主看護(hù)著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù)，所以，房子即使長期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費。
  至于交納多少合適，我覺得石家莊所規(guī)定的20%的比例可資參照。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:26:15
• 156****1030

  您是說如果要辦一個物業(yè)公司 怎么去操作嗎？
  成立物業(yè)公司需要兩本證，一是《工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》，它需要兩個以上股東，出資額不能低于50萬元，因為**低的三級資質(zhì)需要注冊資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準(zhǔn)”然后按程序走，沒有多大難度。
  二是物業(yè)企業(yè)《資質(zhì)證》，這是接管項目、參加投標(biāo)的資格證，有點難度，我告訴你程序和提交的資料：
  （一）提交材料
  1、企業(yè)資質(zhì)申請
  2、營業(yè)執(zhí)照；
  3、企業(yè)章程；
  4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；
  5、企業(yè)法定代表人的身份證明；
  6、企業(yè)法人代表、總**的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；
  7、企業(yè)固定辦公場所證明
  （二）申報程序
  提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證
  （三）法律依據(jù)：
  1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
  2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同

  查看全文↓ 2014-04-13 10:03:35
• 151****9762

  一、一年按時交垃圾處理費與物業(yè)費是兩種性質(zhì)不同的費用，征收的范圍、對象也不同。
  1.我國發(fā)改委建設(shè)部物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第二條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用?！?br/>2.我國物業(yè)管理條例第四十二條又規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！?br/>3.我國物業(yè)管理條例第七條再規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
  （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。”
  4.依據(jù)以上法規(guī)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，按時交納物業(yè)服務(wù)費用，是小區(qū)業(yè)主必須履行的義務(wù)。
  二、我國各省市人民政府都頒布了“城市生活垃圾處置費征收管理辦法”。（你可參見你小區(qū)所屬省市人民政府頒布的“城市生活垃圾處置費征收管理辦法”）該辦法所稱城市生活垃圾是指在城市日常生活和為生活服務(wù)中產(chǎn)生的固體廢物，以及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定視為城市生活垃圾的廢物，不包括建筑垃圾、渣土、工業(yè)固體廢物和危險廢物。
  該辦法所稱城市生活垃圾處置費是指政府依法征收并用于將城市生活垃圾從市政垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施運往垃圾處置場進(jìn)行處置以及相關(guān)管理的費用。
  城市生活垃圾處置費的具體征收標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市財政、市城市環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門按照規(guī)定制定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。（例重慶市城市生活垃圾處置費的具體征收標(biāo)準(zhǔn)是每月每戶8元，一年96元）
  三，我國許多省市規(guī)定，城市生活垃圾處置費按照以下規(guī)定分類計征：
  （一）居民按戶計征；
  （二）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體按照在冊職工和臨時聘用人員人數(shù)計征；
  （三）**、醫(yī)院、部隊、廠礦、集貿(mào)市場、批發(fā)市場按照實際產(chǎn)生的生活垃圾量計征；
  （四）商業(yè)門店（網(wǎng)點）及其他商業(yè)用房按經(jīng)營面積計征；
  （五）餐廚垃圾按照實際產(chǎn)生量計征；
  （六）其他產(chǎn)生城市生活垃圾的單位和個人按照定額或計量的方式計征。
  自行將生活垃圾運輸?shù)嚼幹脠龅模戳坑嬚魈幹觅M，并扣減垃圾轉(zhuǎn)運費用。
  四、我國許多省市人民政府頒布的“城市生活垃圾處置費征收管理辦法”規(guī)定：“下列對象經(jīng)所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府初審，報區(qū)縣（自治縣）環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門核準(zhǔn)后免收城市生活垃圾處置費：
  （一）城市居民**低生活保障家庭；
  （二）國家規(guī)定的撫恤優(yōu)待對象家庭；
  （三）非營利性社會福利機構(gòu)；
  （四）連續(xù)二個月及以上水、電、氣表走數(shù)均為零的居民戶免收走數(shù)為零期間的城市生活垃圾處置費。
  法律、法規(guī)和規(guī)章對城市生活垃圾處置費減免另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！俺鞘猩罾幹觅M征收管理辦法' “城市生活垃圾處置費征收管理辦法'“城市生活垃圾處置費征收管理辦法'
  四、依據(jù)以上法規(guī)，我們就可以知道，物業(yè)費---是小區(qū)業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)時，由業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，交納物業(yè)服務(wù)的費用；
  垃圾處理費---是我國當(dāng)?shù)卣婪ㄏ蚓用?、（無論你是否住在小區(qū)，只要是當(dāng)?shù)鼐用瘢C關(guān)、企事業(yè)單位征收的費用。所以在小區(qū)居住的業(yè)主既要交根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定的物業(yè)費，還要交當(dāng)?shù)卣婪ㄕ魇盏睦幚碣M費用。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:24:56
• 144****4598

  小區(qū)成立個業(yè)主聯(lián)會,物業(yè)管理公司是業(yè)主聯(lián)會選擇,而物業(yè)費另外計算

  查看全文↓ 2014-04-12 09:51:49
• 154****7184

  一般物業(yè)是先收的,年底收居多。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:27:54

相關(guān)問題

• 問 建欣苑六里物業(yè)公司是什么?物業(yè)費怎么收?
  答

  小區(qū)成立個業(yè)主聯(lián)會,物業(yè)管理公司是業(yè)主聯(lián)會選擇,而物業(yè)費另外計算

  全部5個回答>
• 問 建欣苑一里物業(yè)公司是什么?物業(yè)費怎么收?
  答

  一般的做法是看贈送的這層計入不計入物業(yè)管理收費面積,計入收費面積就需要交費。當(dāng)然這點您可以與物業(yè)約定。再者其實收費的依據(jù)是您購房合同上注明的建筑面積也是房產(chǎn)證上的注明的建筑面積,假如房產(chǎn)證上注明的建筑面積不包括贈送的面積的話,可以不交費。我所經(jīng)歷的項目上有買頂層送閣樓的做法,但物業(yè)公司收費的話一般不將閣樓計入收費面積。

• 問 建東苑物業(yè)公司是什么?物業(yè)費怎么收?
  答

  這個物業(yè)費用是你們居民自己可以定的，沒有標(biāo)準(zhǔn)的

  全部4個回答>
• 問 建西苑中里物業(yè)公司是什么?物業(yè)費怎么收?
  答

  按月分?jǐn)傔M(jìn)入管理費用，與稅金無關(guān)。

  全部4個回答>
• 問 景欣園物業(yè)公司是什么?物業(yè)費怎么收?
  答

  聯(lián)合業(yè)主委員會反應(yīng)此問題，大家共同來維護(hù)自己的環(huán)境。

  全部2個回答>