已有4個(gè)回答

• 137****2193

  不知道你收樓指的是什么

  查看全文↓ 2014-04-14 11:07:01
• 154****7405

  １、發(fā)展商在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。
  ２、買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時(shí)間（通常是３０天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收樓入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  ３、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
  １)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)；
  ２)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；
  ３)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；
  ４)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  ５)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)３０天；
  ６)如對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
  ４、辦理入住手續(xù)
  １)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；
  ２)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；
  ３)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。
  收樓前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。
  其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約)，各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收樓通知書，等等。
  **后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過(guò)房、收過(guò)樓驗(yàn)過(guò)房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收樓驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收樓，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心，還有面巾紙，以備收樓時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭(zhēng)論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補(bǔ)充。
  收樓第三關(guān)：查看三書一證一表
  三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)**竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  根據(jù)國(guó)務(wù)院１９９８年７月２０日頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第２４８號(hào))第十六條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)**質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)**竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)**竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)**通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收樓通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾；《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)有工程質(zhì)量監(jiān)管單位核驗(yàn)的質(zhì)量級(jí)、保修期和保修單位等內(nèi)容。這兩份文件是法律規(guī)定的收樓時(shí)發(fā)展商必須提供的文件，同樣地，如沒有這兩份文件，購(gòu)房者簽字收樓后出現(xiàn)的各種問(wèn)題均難以得到法律支持。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者可拒不收樓。
  因此，購(gòu)房者收樓前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示三書一證一表，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:00:44
• 141****3641

  您所指的是交房么？不知道收樓的意思是什么

  查看全文↓ 2014-04-12 22:58:01
• 152****2798

  交房其實(shí)很多在注意的東西喔.比如,墻體沒有沒空谷和大的裂痕,水壓電壓穩(wěn)定否,門窗開關(guān)是否完好,地漏是否堵塞等等 ,如發(fā)現(xiàn)有其中一二樣有問(wèn)題的話,就不要簽字收房,叫其開發(fā)商,承建商整改好了正去驗(yàn)收,完了才交,這是業(yè)主的合理權(quán)利.

  查看全文↓ 2014-04-11 17:35:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收樓要帶什么東西？
  答

  一般售房部人員會(huì)告訴你收樓時(shí)都帶什么東西 買受人身份證及復(fù)印件 商品房買賣合同 照片 購(gòu)房票據(jù)等具體驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng) 看下面的網(wǎng)址 我就不打了

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房需要帶什么東西？ 收房需要看哪些證明
  答

  收房是件大事，也是件麻煩事，收房前要準(zhǔn)備什么呢？有經(jīng)驗(yàn)的前輩告訴我需要準(zhǔn)備收房資料、驗(yàn)房工具，記好收房時(shí)間，與有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主同行。收房資料購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份；備足購(gòu)房尾款、維修資金、物管費(fèi)、料理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等售樓說(shuō)明書，驗(yàn)房時(shí)可對(duì)照檢查廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合發(fā)展商當(dāng)初的許諾。驗(yàn)房工具除了罕見的電筒、長(zhǎng)棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫下問(wèn)題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。收房日期一般開發(fā)商會(huì)提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人**多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好同時(shí)，還要切記應(yīng)先驗(yàn)房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時(shí)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，如果當(dāng)初合同未有約定的則可采取變通方法，收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣。新房收房的手續(xù)及流程：通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)料理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的規(guī)范對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。該法規(guī)規(guī)定，住宅質(zhì)量保證書》開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)類型、性能、規(guī)范等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。簽署房屋交接書購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房驗(yàn)收時(shí)要帶些什么工具？
  答

  1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道(水量一定要大)1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓1把塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度1把5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高(主要是收房時(shí)用)1個(gè)萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)1支水筆——用于簽字1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般持續(xù)2-3個(gè)鐘頭

• 問(wèn) 提前還貸需要帶什么東西
  答

  提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約，按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往辦理即可。一般需要提前15天預(yù)約個(gè)人貸款的提前還貸：先提交一份申請(qǐng)給銀行貸款部門---銀行審批通過(guò)后---將需要還貸的金額存入供款的帳戶中（借款余額需要銀行查詢）--通知銀行收貸--還款后，由于貸款的余額變動(dòng)，需要銀行重新打印一份還款的計(jì)劃書；以后每月按照還款計(jì)劃還錢（如遇貸款利率變動(dòng)的話需要叫銀行再打印還款計(jì)劃）就可以了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提取公積金要帶什么東西? 住房公積金提取需要帶什么資料
  答

  1、單位開具并加蓋印鑒的《職工住房公積金提取申請(qǐng)書》;2、本人辦理:本人身份證件;3、代理人辦理：申請(qǐng)人及代理人身份證件;4、提取本人及配偶公積金：還須提供婚姻證件或能證明婚姻關(guān)系的戶口薄;5、提取產(chǎn)權(quán)共有人公積金：還須提供共有產(chǎn)權(quán)登記分割表;

  全部5個(gè)回答>