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• 156****8560

  看各地規(guī)定，上海是可以對其進行處罰的！

  查看全文↓ 2014-04-13 09:22:48
• 137****5182

  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 第一次業(yè)主大會的召開 第一次業(yè)主大會,在物業(yè)交付使用且入住率達到一定比例時,業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的,應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**)的指導 下,由業(yè)主代表、建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)組成業(yè)主大會籌備組負責業(yè)主大會籌備工作。
  只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同 履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
  籌備組成員名單確定后,以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?；I備組應(yīng)當做好下列籌備工作: 確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容; 參照**主管部門制訂的示范文本,擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《業(yè)主公約》(草 案); 確認業(yè)主身份,確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù); 確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單; 做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 前款(、)(、)(、)項的內(nèi)容應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 籌備組應(yīng)當自組成之日起日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門的 指導下,組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:32:52
• 157****0241

  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的： (1)入住率達到60%以上的； (2)入住率達到30%以上，且物業(yè)交付使用已滿2年的。應(yīng)當召開第一次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:09:32

相關(guān)問題

• 問 在什么情況下應(yīng)該召開第一次業(yè)主大會？
  答

  物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一的：(1)房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的；(2)首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的。

• 問 物業(yè)管理的業(yè)主大會幾年開展一次
  答

  有協(xié)助業(yè)主成立業(yè)主委員會的義務(wù)！

  全部8個回答>
• 問 在什么情況下應(yīng)該召開第一次業(yè)主大會？
  答

  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的： (1)入住率達到60%以上的；(2)入住率達到30%以上，且物業(yè)交付使用已滿2年的。應(yīng)當召開第一次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

• 問 業(yè)主大會違法如何處罰 業(yè)主大會違法由誰處理
  答

  業(yè)主大會作出的決議違反法律、法規(guī)的，如何處罰？ 　業(yè)主大會作出的決議違反法律、法規(guī)的，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以責令限期改正或者撤銷其決議，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律法規(guī)的活動，如何處罰？ 　業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律法規(guī)的活動，觸犯刑律的，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。

• 問 ??第一次買房有什么優(yōu)惠嗎？第一次買房該怎么看房？
  答

  在房價居高不下的今天，許多人都夢寐以求有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，像是無頭的蒼蠅到處亂撞，其實只要掌握幾個要點，慢慢的看房也沒那么可怕了，本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意什么：第一次去看房可參考以下幾點：1、**好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應(yīng)當深夜去。2、擺正心態(tài)：第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分獸獸的職業(yè)素養(yǎng)還是很闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發(fā)獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點，不要上來就問人家有沒有男票微信號碼多少什么的，大局為重！3、對售樓處的宣傳介紹且聽且呵呵，都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嘛！先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當然是**優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到**好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、**次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶)；接下來樓層看題主個人喜好啦，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算，還有就是一般火災(zāi)現(xiàn)場救火車的云梯只能夠到14層...題主你體會下。關(guān)于戶型的內(nèi)容實在太多了，我寫累了，有點想睡覺了，題主你去搜搜相關(guān)資料自己學習學習吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結(jié)出自己的一套標準了，有點只可意會的味道。4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。你也百度下吧。警惕"精裝"陷阱：很多新盤現(xiàn)在自帶精裝，扯開遮羞布，這是開發(fā)商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報價肯定比你自己裝來的貴，并且精裝交房之后萬一自己想砸墻又是一場痛苦。強烈建議跟獸獸談的時候記得問下能不能不要精裝把錢扣掉，應(yīng)該都可以的。如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是獸獸遺憾并且坦誠地告訴你可能這個戶型已經(jīng)被"關(guān)系戶"提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，我發(fā)現(xiàn)起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開發(fā)商會同時代理給不止一個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。5、認籌金到底交不交？現(xiàn)在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之后買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經(jīng)在心里把這個樓盤拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，因為開盤之后如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發(fā)票把錢拿回來的，一般沒有開發(fā)商會拿這個蠅頭小利鋌而走險，我自己當初就交了3個盤的認籌金，**后另外兩家的都收回來了。還有個好處是，這點認籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是背著指標的...6、跟你的獸獸乃至獸獸所在團隊的銷售領(lǐng)導搞好關(guān)系吧，對她們表現(xiàn)出強烈的幾乎立刻要在這個樓盤定下來的意愿(需要一定演技)，有小幾率觸發(fā)額外掉落，比如透露給你介紹個"團購"團一起買會有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號選好讓你也變成"關(guān)系戶"什么的，我是不會到處亂講的！初次購房注意事項：避免定金陷阱很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金，有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了，所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字，博大精深，定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套。避免搶房陷阱開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之后再決定是否去搶，避免搶到之后價格過高。觀看房屋面積有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。查看開發(fā)商口碑網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣，或者是到搜狐焦點查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字，避免買到黑心開發(fā)商的房子?？次遄C開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)，五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。

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