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• 141****7057

  房屋的耐用年限：指房屋能夠維持正常使用的年限，與設(shè)計的標準、建筑的材料、施工質(zhì)量、使用狀況、維護保養(yǎng)相關(guān)。 鋼筋結(jié)構(gòu)：60-80年 磚混結(jié)構(gòu)：40-60年 磚木結(jié)構(gòu)：30-50年 其他：15年以下

  查看全文↓ 2014-04-13 21:52:54
• 154****0672

  指房屋具體能使用多長時間

  查看全文↓ 2014-04-13 10:34:21
• 152****3243

  不是房子年限是土地年限的

  查看全文↓ 2014-04-12 21:59:45
• 138****1649

  土地使用期限50年。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:16:28
• 152****7427

  住宅也有年限長短之分如:商業(yè)用地40年.綜合用地的住宅50年.住宅用地的70年這是用地規(guī)劃性質(zhì)決定的,所以商業(yè)的使用年限是40年,而住宅使用年限是70年但是性質(zhì)的設(shè)計院對住宅的設(shè)計基本上是設(shè)計使用年限50年

  查看全文↓ 2014-04-12 21:06:19
• 137****8061

  購買樓房后，首先要看你是不是貸款，貸款的話，你的房產(chǎn)證是抵押在銀行/擔保公司的；土地使用證這個是開發(fā)商手里的，業(yè)主手里沒有；土地使用期限應(yīng)該是你買房的時候通過開發(fā)商手里的土地使用證復印件有所了解才是，以前沒有涉及到使用期限到期的問題，所以雖然現(xiàn)在有政策，但也沒有一個肯定的答復該怎么辦，估計是到期后，每平多少錢然后續(xù)期（之前的政策說是自動延期）
  70年或者50年，要看房屋所在地的具體政策來看，不同的土地不用的用途哪怕不同的歸屬（市縣）都有不同的規(guī)定，**好是在買房之前問清楚

  查看全文↓ 2014-04-12 09:52:17
• 135****3516

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:07:33
• 137****3481

  70年但是是按拿地時間算起一般到手上都要去掉幾年了離譜的去掉10幾年

  查看全文↓ 2014-04-11 15:39:04

相關(guān)問題

• 問 樓房的使用年限是多少年？
  答

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

• 問 樓房的使用年限是多少年？
  答

  購買樓房后，首先要看你是不是貸款，貸款的話，你的房產(chǎn)證是抵押在銀行/擔保公司的；土地使用證這個是開發(fā)商手里的，業(yè)主手里沒有；土地使用期限應(yīng)該是你買房的時候通過開發(fā)商手里的土地使用證復印件有所了解才是，以前沒有涉及到使用期限到期的問題，所以雖然現(xiàn)在有政策，但也沒有一個肯定的答復該怎么辦，估計是到期后，每平多少錢然后續(xù)期（之前的政策說是自動延期）70年或者50年，要看房屋所在地的具體政策來看，不同的土地不用的用途哪怕不同的歸屬（市縣）都有不同的規(guī)定，**好是在買房之前問清楚

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• 問 樓房產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

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• 問 商業(yè)用地使用權(quán)多少年? 商鋪的使用年限是多少年？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?？偨Y(jié)來看，主要有以下處理方式：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。雖然法律有規(guī)定，但是對于土地使用權(quán)到期后是否需要交費，如若交費要按什么標準，這些問題并沒有細則規(guī)定。溫州部分住房20年土地使用證到期問題已經(jīng)引發(fā)了國家層面關(guān)于這一點的初步解決方案。

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• 問 商業(yè)住房使用年限是多少年的？
  答

  住宅用地，商業(yè)用地的使用年限分別是1 居住用地70年 2工業(yè)用地50年 3 商業(yè),旅游,娛樂用地40年 4教育,科技,文化衛(wèi)生,5體育用地50年 綜合或其他用地50年 詳見房地產(chǎn)基本制度與政策第63頁，希望會對你有所幫助

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