已有6個回答

• 136****3097

  嗯嗯，這個辦法可行，物業(yè)不管，城管絕對會管的，看你的本事了，讓城管幫你解決吧。太多物業(yè)部都是這樣嗎？拿了錢不辦事。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:12:04
• 157****5348

  在前期物業(yè)服務合同中，要注明以下事項：
  一、物業(yè)服務內容
  物業(yè)公司的服務內容一般是常規(guī)性服務，主要是針對物業(yè)公共區(qū)域，不涉及業(yè)主的私有物業(yè)。其中要講明物業(yè)公共設施有哪些？公共部位是指什么？
  特別要注意物業(yè)公司中沒有保安服務，而是公共秩序維護與車輛管理。物業(yè)公司與業(yè)主簽訂服務合同，不是業(yè)主的財產保管合同。
  二、裝飾裝修管理
  物業(yè)公司必須在簽訂合同前要講明業(yè)主在裝修之前，必須來物業(yè)公司必須辦理裝修手續(xù)的原因、方法。
  三、房屋質量問題
  房屋如果存在質量問題時，在質保期內，物業(yè)公司登記，幫助業(yè)主聯(lián)系施工單位維修。房屋私有部位的維修，不是物業(yè)公司的服務范圍。
  四、公共維修基金
  物業(yè)共用設施設備的大中型維修費用在維修基金列支。維修基金由業(yè)主大會同意后方可動用。
  五、車輛管理
  物業(yè)公司一般提供車輛管理服務收取的相關費用是指的停車場地費，而不是車輛保管費。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:06:29
• 157****0360

  正是基于物業(yè)管理合同服務全體業(yè)主的性質和簽訂合同主體的特定性和聚合性,作為小區(qū)的成員的每個業(yè)主享有以成員權而產生的對物業(yè)管理合同和物業(yè)管理公司職責履行的知情權、建議權和批評權,乃至于挑選物業(yè)管理公司和以自己或代表業(yè)主(前提是得到其他業(yè)主的授權或業(yè)主委員會等代其行使權力,物業(yè)管理公司侵害了業(yè)主利益)對涉及業(yè)主的公益事項提起訴訟等廣泛的權利。
  2003年國務院頒布的《物業(yè)管理條例》也首次以法規(guī)的形式明確了業(yè)主的各項權利。當然,業(yè)主也必須履行自己依物業(yè)管理合同應盡的交納管理費、服從合理的管理行為等義務。同時,在行使前述合法權利的時候,也必須采用合法的方式和途徑進行

  查看全文↓ 2014-04-13 22:45:51
• 143****4520

  不要物業(yè)費 肯定是不可以的啊

  查看全文↓ 2014-04-13 19:57:53
• 133****1371

  正是基于物業(yè)管理合同服務全體業(yè)主的性質和簽訂合同主體的特定性和聚合性，作為小區(qū)的成員的每個業(yè)主享有以成員權而產生的對物業(yè)管理合同和物業(yè)管理公司職責履行的知情權、建議權和批評權，乃至于挑選物業(yè)管理公司和以自己或代表業(yè)主（前提是得到其他業(yè)主的授權或業(yè)主委員會等代其行使權力，物業(yè)管理公司侵害了業(yè)主利益）對涉及業(yè)主的公益事項提起訴訟等廣泛的權利。
  2003年國務院頒布的《物業(yè)管理條例》也首次以法規(guī)的形式明確了業(yè)主的各項權利。當然，業(yè)主也必須履行自己依物業(yè)管理合同應盡的交納管理費、服從合理的管理行為等義務。同時，在行使前述合法權利的時候，也必須采用合法的方式和途徑進行

  查看全文↓ 2014-04-12 10:33:15
• 144****3513

  現在北京都在查違建，告訴城管，他們會過去拆的。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:33:19

相關問題

• 問 業(yè)主與物業(yè)糾紛問題
  答

  你住的那個小區(qū)一點保障都沒有，業(yè)主使用后是有權對不滿意的物管換掉了，不交物業(yè)管理費解決不了大事，**主要還是要安全．建議上報或者直接投訴第一線場爆光之后就沒那么猖狂了．

  全部11個回答>
• 問 ??物業(yè)管理與業(yè)主糾紛
  答

  物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主產生糾紛多是因為買房時買賣雙方對房屋售后各方關于物業(yè)管理的權利義務沒有界定清楚而造成的。那么業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛如何處理呢?方法/步驟 如果對物業(yè)服務企業(yè)服務方面不滿意，可以找物業(yè)服務企業(yè)行政主管部門，主要是當地房地產行政主管部門(比如：房管局)投訴;當地房地產行政主管是物業(yè)服務企業(yè)的直接主管部門，找它們投訴再合適不過了;如果認為物業(yè)公司的物業(yè)費收取不合理，就去當地的物價局舉辦。 當然您還可以通過法院訴訟的方式來起訴物業(yè)服務企業(yè)的不合法行為，這是**直接的了。 我國《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理給水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛如何處理？
  答

  更換物業(yè)公司　　如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司?！　“凑瘴覈壳暗馁彿砍绦蚩?，購房人要與開發(fā)商簽訂購房合同。同時在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務。因此在實踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無權更換物業(yè)管理公司。 《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應當經專有部分占建筑總面積過半數的業(yè)主占總人數過半數的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服

  全部4個回答>
• 問 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)產生糾紛怎么辦 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)如何避免糾紛
  答

  物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主產生糾紛多是因為買房時買賣雙方對房屋售后各方關于物業(yè)管理的權利義務沒有界定清楚而造成的。解決物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主產生的糾紛，需要了解糾紛的的類型，發(fā)生的原因和法律方面的界定。 物業(yè)管理糾紛 一、物業(yè)管理糾紛的類型及其特征 實踐中，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛可以分為這樣三種類型： （一） 基于物業(yè)管理合同的糾紛 依據業(yè)主和開發(fā)商之前簽訂的或者由業(yè)主委員會于專門的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的有關物業(yè)管理合同，雙方確立一系列權利義務。如物業(yè)管理企業(yè)承擔安全及服務義務。如果物業(yè)管理企業(yè)顛倒市場主體的位置和不履行應承擔的義務，管而不理，致使業(yè)主享受不到繳費后的服務?；蛘撸瑯I(yè)主因為種種原因拒繳物業(yè)管理費。這些都可能引起糾紛。而且，由于我國目前物業(yè)管理市場體制發(fā)展不成熟，主要是物業(yè)管理企業(yè)不作為導致糾紛發(fā)生，進而引發(fā)各種極端事件。 根據**高人民法院2000年法發(fā) [2000]26號文件即《民事案件案由規(guī)定（試行）》第一部分的規(guī)定，這類糾紛本質上屬于合同糾紛。應當按照合同法等相關法律進行處理。 （二） 物業(yè)管理企業(yè)侵犯業(yè)主權益的糾紛 第一種類型中，物業(yè)管理企業(yè)也侵犯了業(yè)主的合法權益，但因為是因為基于物業(yè)管理合同發(fā)生，而且往往是消極侵權，所以將其單列。第二種類型特指，物業(yè)管理企業(yè)的積極侵權行為引起的糾紛。例如侵占業(yè)主財產，阻撓業(yè)主成立業(yè)主委員會，侵占業(yè)主共有房產等等。 這類糾紛一般與物業(yè)管理服務合同的履行沒有直接關系，屬于一般侵權糾紛，**高院《民事案件案由規(guī)定（試行）》講物業(yè)管理糾紛不加區(qū)別地規(guī)定為合同糾紛欠妥。當然，第一類和第二類往往會同時發(fā)生，出現競合的現象。根據民法通則的規(guī)定，當事人由選擇權。 （三） 開發(fā)商遺留問題引起的糾紛 業(yè)主入主后，還可能出現公攤面積不清、房屋質量不合格或不符合約定、開發(fā)商在賣房過程中的許多承諾未能按時兌現……嚴格地講，這類糾紛與物業(yè)管理企業(yè)沒有直接關系，而屬于業(yè)主與開發(fā)商的糾紛。但是因為這些問題往往是在業(yè)主入住以后出現，而且物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)的維護管理負有責任。故將此類糾紛也納入物業(yè)管理糾紛中來一并研究。 二、糾紛發(fā)生的原因 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的糾紛可能因各種具體原因而發(fā)生，但從根本上說，主要是由于以下幾個原因： （一）我國現有的物業(yè)管理模式弊端是重要原因 物業(yè)管理是業(yè)主對物業(yè)進行自治管理的活動，是一項產權人對財產特別是共有財產進行處置的活動。業(yè)主作為產權人當然地享有物業(yè)的管理權，業(yè)主有權決定是否聘請、聘請哪家物業(yè)管理企業(yè)；而從另一方面而言，隨著住房制度等的改革，物業(yè)管理的社會化、專業(yè)化成為一種趨勢，但即使如此，從物業(yè)管理企業(yè)角度看，物業(yè)管理也是一種服務，是接受委托、按照業(yè)主的要求提供服務的一種活動。但實際上，一方面，幾乎所有的相關法規(guī)、規(guī)章均規(guī)定業(yè)主需要聘請物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理，而且大都用很長的章節(jié)來規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)的權利義務，甚至連業(yè)主委員會的成立都需要物業(yè)管理企業(yè)參與。另一方面，物業(yè)管理企業(yè)不能正確把握自己的“定位”，經常人為造成主仆顛倒和概念混淆,把所管理的小區(qū)當作自己的“獨立王國”，侵害業(yè)主權益。 （二） 我國現有物業(yè)管理模式固然是導致糾紛產生的重要原因，但因為物業(yè)管理模式的形成與國家相關法制的健全有莫大的關系，所以進一步，應當看到我國物業(yè)管理方面的法制不健全是糾紛多發(fā)又難處理的主要原因。 2003年6月8日，《物業(yè)管理條例》經國務院第9次常務會議審議通過后正式對外公布，并于9月1日起正式實施。這是我國第一部物業(yè)管理的專門法規(guī)，此前僅有建設部1994年的33號令，以及一些地方性法規(guī)對物業(yè)管理進行規(guī)范，1995年的《城市房地產管理法》未涉及物業(yè)管理的規(guī)范。 物業(yè)管理在我國是一個新興行業(yè)，由于法律規(guī)范未能對物業(yè)管理中各方包括物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主以及政府部門的法律關系做出明確規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)和一般業(yè)主對于物業(yè)管理的認識存在很大的錯位。物業(yè)管理企業(yè)往往有越位之舉，或直接侵犯業(yè)主權利，或者違反了法律，例如物業(yè)管理企業(yè)強制拆除小區(qū)內違章建筑等；業(yè)主一方也經常因為政府方面或者其他業(yè)主侵犯自己權利而遷怒于物業(yè)管理企業(yè)，比如，鄰居之間因相鄰關系發(fā)生糾紛，不適當地以物業(yè)管理企業(yè)為被告起訴等等。 綜上所述，物業(yè)管理糾紛的多發(fā)根本的原因在于人們對于物業(yè)管理認識不足，各方當事人法律地位不明確，而這些又是現有的物業(yè)管理模式以及相關法律規(guī)范不健全尤其是對物業(yè)管理中各方權利義務關系規(guī)定不明確導致的。 三、物業(yè)管理法律關系分析 研究物業(yè)管理法律關系，有利于通過完善立法、嚴格執(zhí)法、加強司法，采用促進自覺守法綜合措施，來針對性地解決中國現實改革和發(fā)展中所產生的物業(yè)管理關系各類主體間居處境位所含利益、權利和義務的不平等、不公平、不協(xié)調的矛盾問題，有效化解有關當事人間的利益沖突，從而對建立穩(wěn)定和諧的物業(yè)管理法律秩序起到積極影響效應。 物業(yè)管理法律關系的基本主體包括業(yè)主（物業(yè)所有人）及其自治管理組織、物業(yè)管理企業(yè)和對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督指導的行政機關。 （一）物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關系： 物業(yè)管理企業(yè)是在工商部門領取營業(yè)執(zhí)照，受業(yè)主委員會（或管理委員會）的聘請委托，依照有關物業(yè)管理的法規(guī)和物業(yè)管理合同，實施管理服務的企業(yè)。 而業(yè)主委員會則是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區(qū)內房地產產權人和使用人選舉產生的代表組成，代表和維護住宅小區(qū)內房地產產權人和使用人的合法權益。 可見，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間是一種委托合同關系或者服務提供商與消費者的關系，而且這種關系的發(fā)生以業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)的選聘為前提。 這二者的關系具體表現就是各自根據法律法規(guī)規(guī)定以及物業(yè)管理合同的約定而產生的權利義務。 2003年頒布的《物業(yè)管理條例）對二者的權利義務內容有詳細規(guī)定。 一言蔽之，業(yè)主是小區(qū)的主人，對物業(yè)的管理權首先屬于業(yè)主（以業(yè)主委員會為代表），物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主聘請的保姆，保姆要做的就是按照合同的約定和法律規(guī)定為業(yè)主提供管理服務，收取業(yè)主的管理費用，未經業(yè)主同意委托的事項，物業(yè)管理企業(yè)不能去隨便插手。 （二）物業(yè)管理企業(yè)的管理與政府管理的關系： 一方面，物業(yè)管理企業(yè)在房地產行政部門、有關行政主管部門以及住宅小區(qū)所在地政府的監(jiān)督指導下，對小區(qū)同意實施專業(yè)化管理，推行社會化、專業(yè)化的管理模式，這也是我國住房制度改革，房地產市場化的必然要求；另一方面，物業(yè)管理企業(yè)的管理不能取代政府的管理，住宅小區(qū)不是那個物業(yè)管理企業(yè)的“獨立王國”。小區(qū)需要政府的管理。 例如，小區(qū)內出現違章建筑，物業(yè)管理企業(yè)有權予以制止，甚至可以要求拆除，但是他沒有強制拆除違章建筑的權利，這個權力屬于城建規(guī)劃部門。又如，小區(qū)住宅內失盜等治安問題(或刑事犯罪）應由公安機關負責處理，物管公司對此類事件一般不承擔責任，除非其有保安失職的過錯。 所以，物業(yè)管理企業(yè)作為以追求利潤為目的的企業(yè)，他的所謂管理是很有限度的，他只能在法律和業(yè)主賦予它的權限范圍內進行管理工作，同時還要接受政府對他的管理；對于自己權限范圍外，應由政府部門處理的事務，物業(yè)管理企業(yè)不應管。

• 問 針對業(yè)主與租客押金糾紛問題物業(yè)該怎解決
  答

  去中介協(xié)商一下，實在不行就走法律途徑

  全部11個回答>