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• 151****8940

  只有一般大隊(duì)出示的村證，至于這個(gè)做不做公證業(yè)沒(méi)有必要。又沒(méi)有真正意義上的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-14 10:12:31
• 145****8299

  外地的有點(diǎn)困難，好像得在本地居住3年吧，如果是二手房的話(huà)就可以，雙方去公證處公證，記得帶好手續(xù)，然后取得產(chǎn)權(quán)證即可！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:04:40
• 132****8128

  去買(mǎi)這樣的房子，合同必須要寫(xiě)得仔細(xì)全面，簽協(xié)議后**好公證，雖然法律保障不了小產(chǎn)權(quán)房，但公證可以保障你跟賣(mài)方所承諾的條款。

  查看全文↓ 2014-04-13 21:41:08
• 145****9641

  小產(chǎn)權(quán)的房子本身就是不能過(guò)戶(hù)交易的，而且公證也是做不了，但是就算是做出來(lái)了也是沒(méi)有法律效益di。

  查看全文↓ 2014-04-13 16:12:46
• 151****4358

  如果公證合同,這個(gè)合同是受法律保護(hù)的,但這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)不能保障,第一,土地使用權(quán)證不能過(guò)戶(hù),第二,不能辦理房產(chǎn)證。您說(shuō)國(guó)家拿什么來(lái)保障呢?

  查看全文↓ 2014-04-11 15:34:11
• 142****3384

  直接到公證處做財(cái)產(chǎn)公證就可以的，

  查看全文↓ 2014-04-11 12:09:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 打聽(tīng)一下，小產(chǎn)權(quán)房能公證嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理公證手續(xù)，可以委托律師書(shū)寫(xiě)合同見(jiàn)證。但建議辦理登記手續(xù)。法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)商品房可以嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法轉(zhuǎn)成為合法的商品房小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問(wèn) 賣(mài)房協(xié)議去公證一下可以嗎？
  答

  合同是否有效關(guān)鍵是看簽訂合同雙方是否自愿，是否是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)。符合上述就是有效合同。公正不公正并是主要問(wèn)題，是個(gè)程序問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下買(mǎi)了房子不遷戶(hù)口可以嗎？
  答

  購(gòu)房入戶(hù)，政策是允許的，申請(qǐng)時(shí)，需要攜帶本人身份證、戶(hù)口簿、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的手續(xù)或者房產(chǎn)證，直接到房產(chǎn)所在地派出所申請(qǐng)，然后辦理遷移手續(xù)即可。如果是外地的，則還需要到公安機(jī)關(guān)戶(hù)政部門(mén)去辦理準(zhǔn)遷證，然后才能進(jìn)行戶(hù)口遷移。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)的房子買(mǎi)賣(mài)無(wú)法過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)公證可以嗎？
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)可以二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶(hù)的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣(mài)房者的。中介很可能在公證之后，撤銷(xiāo)委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶(hù)比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？二、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶(hù)。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

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