已有6個回答

• 138****6769

  要有差額的營業(yè)稅、契稅和個稅，這個是正確的，沒錯！

  查看全文↓ 2014-04-13 12:07:37
• 154****6739

  面積150平米非普通住宅房本滿5年營業(yè)稅按照差額征收如果是唯一住房的話免收個稅，不是唯一住房的話個稅按照1%征收，契稅按照3%征收

  查看全文↓ 2014-04-13 10:09:53
• 154****7977

  一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度 ??
  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人； ??
  2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房； ??
  3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； ??
  4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。 ??
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 ??
  1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； ??
  2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓； ??
  3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 ??
  三、查看是否有私搭私建部分 ??
  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； ??
  2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； ??
  3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。 ??
  四、確認房屋的準確面積 ??
  1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積； ??
  2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積； ??
  3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 ??
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) ??
  1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； ??
  2、管線是否太多或者走線不合理； ??
  3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。 ??
  六、考核房屋的市政配套 ??
  1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； ??
  2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目； ??
  3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； ??
  4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象； ??
  5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； ??
  6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； ??
  7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； ??
  8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 ??
  七、了解裝修的狀況 ??
  1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； ??
  2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 ??
  八、查驗物業(yè)管理的水平 ??
  1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶； ??
  2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； ??
  3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心； ??
  4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 ??
  九、了解以后居住的費用 ??
  1、水、電、煤、暖的價格； ??
  2、物業(yè)管理費的收取標準； ??
  3、車位的費用。 ??
  十、追溯舊房的歷史 ??
  1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限； ??
  2、哪些人住過，什么背景，是何種用途； ??
  3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； ??
  4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。 ??
  十一、了解鄰居的組合 ??
  1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次； ??
  2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心； ??
  3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。 ??
  十二、算計一下房價 ??
  1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值； ??
  2、委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估； ??
  3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。 ??
  十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： ??
  1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可； ??
  2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； ??
  3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押； ??
  4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠； ??
  5、支付有關(guān)手續(xù)費。 ??
  十四、請律師 ??
  1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠； ??
  2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多

  查看全文↓ 2014-04-12 15:40:34
• 135****0421

  契稅，營業(yè)稅。要是唯一住房就有個稅。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:35:53
• 145****3501

  契稅1% 綜合稅1.88% 滿了5年不收營業(yè)稅 沒滿5年要交5.575%的營業(yè)稅。交易手續(xù)費6元/平米。工本費（產(chǎn)權(quán)拿證費120元/筆X2 產(chǎn)權(quán)/國土過戶辦理（一次性300元，按揭500元） 按揭服務(wù)費（貸款額X2% 可少）律師見證費260元，資料費100元。評估費300元，擔保費（貸款額X0.6%）抵押登記費（貸款額X0.3%）查檔費50元/筆 公證費300元/筆。

  查看全文↓ 2014-04-10 19:11:23
• 145****6314

  樓下的回答的都不全面。應(yīng)該是這樣。
  首先，國家規(guī)定面積超過120平米就是高檔房，允許各地自由上浮該標準不超過20%，大部分城市都是按120平米上浮20%來定的，所以很多都是144平米以上才是高檔房。這個你**好了解一下你所在城市的規(guī)定，以防萬一。不過是否是高檔房和營業(yè)稅沒什么關(guān)系，是高檔房的話，過戶的時候契稅要多交，還是和你所在城市的規(guī)定有關(guān)，建議咨詢房產(chǎn)局。
  其次，營業(yè)稅國家規(guī)定是必須要繳的，但實際上不強制只是自覺。后來出臺了部分強制征收的問題，和營業(yè)稅有關(guān)的，是當?shù)卣?guī)定的轉(zhuǎn)讓年限。有的城市規(guī)定，取得房產(chǎn)證后2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓需要繳營業(yè)稅，有的是5年。建議咨詢當?shù)夭块T。

  查看全文↓ 2014-04-10 18:28:59

相關(guān)問題

• 問 面積168平方米居住時間超過5年房屋交易要收取哪些稅
  答

  居住時間沒有什么關(guān)系，主要是產(chǎn)權(quán)年限。 如果你產(chǎn)權(quán)滿了5年就省了營業(yè)稅。只交個稅就可以了。大面積房子**好要有國土證交易好些。

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• 問 深圳未滿5年房屋交易稅
  答

  房屋類型 賣方稅費支出買方稅費支出營業(yè)稅(5.5%全額或差額計算征收) 個稅(按差額20%或全額核定) 土地增值稅(按全額1%或累進抵扣計算征收)印花稅(合同價的0.05%)契稅(合同價的1.5%) 印花稅(合同價的0.05%) 土地出讓金二手商品房 滿五年的普通住宅 無 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無滿五年的非普通住宅 (營業(yè)收入額-原購房價)×5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×3% 合同價×0.05% 無未滿五年的普通住宅 營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無未滿五年的非普通住宅 營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% (滿三年減半征收;未滿三年全額征收) 合同價×0.05% 合同價×3% 合同價×0.05% 無二手經(jīng)濟適用房 滿五年的經(jīng)濟適用房 無 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 沒有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價款)合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無未滿五年的經(jīng)濟適用房 營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5% 無 ①有審批表的，按(成交價-審批表原購買價)×10%;②沒有審批表的，按成交價×3% 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無已購公房 無 無 無 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 當年的房改本價×建筑面積×1%(2005年房改成本價為1560元)

  全部2個回答>
• 問 深圳未滿5年房屋交易稅
  答

  房屋類型賣方稅費支出買方稅費支出營業(yè)稅(5.5%全額或差額計算征收)個稅(按差額20%或全額核定)土地增值稅(按全額1%或累進抵扣計算征收)印花稅(合同價的0.05%)契稅(合同價的1.5%)印花稅(合同價的0.05%)土地出讓金二手商品房滿五年的普通住宅無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%無合同價×0.05%合同價×1.5%合同價×0.05%無滿五年的非普通住宅(營業(yè)收入額-原購房價)×5.5%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%無合同價×0.05%合同價×3%合同價×0.05%無未滿五年的普通住宅營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%無合同價×0.05%合同價×1.5%合同價×0.05%無未滿五年的非普通住宅營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%(滿三年減半征收;未滿三年全額征收)合同價×0.05%合同價×3%合同價×0.05%無二手經(jīng)濟適用房滿五年的經(jīng)濟適用房無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%沒有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價款)合同價×0.05%合同價×1.5%合同價×0.05%無未滿五年的經(jīng)濟適用房營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5%無①有審批表的，按(成交價-審批表原購買價)×10%;②沒有審批表的，按成交價×3%合同價×0.05%合同價×1.5%合同價×0.05%無已購公房無無無合同價×0.05%合同價×1.5%合同價×0.05%當年的房改本價×建筑面積×1%(2005年房改成本價為1560元)

• 問 2018房屋交易稅怎么收??？
  答

  沒有房屋購置稅，買房需要交納契稅、印花稅。契稅、印花稅沒有新出臺的政策。

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• 問 2013年購買重慶市未滿5年的還建房,面積55平方米(有房產(chǎn)證),在房屋交易時,需要交納哪些稅與費用？
  答

  1、如果這套房子沒有拆遷協(xié)議的情況下。賣方1營業(yè)稅5.6% 2、個稅1% 3、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費面積*3 買方1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費面積*3 2、轉(zhuǎn)移登記費80元 3、印花稅5元 4、堪察費90.8元一套 5、契稅3% 如果是按揭那么還有按揭費看具體銀行和評估和擔保公司的收費情況。2、如果這套房子有拆遷協(xié)議的情況下，那么賣方就沒有營業(yè)稅。如果買方是重慶農(nóng)村戶口首套購房那么沒有契稅。3、如果這套房子的房產(chǎn)證上是劃撥地的情況下，那么賣方還會產(chǎn)生一個土地出讓金，面積*地級價。如果有優(yōu)售合同，那么就是成交價的1%。如果是出讓地那么就不存在這個費用