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• 152****3039

  交,購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房去房管部門(mén)辦手續(xù)時(shí)交。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:19:13
• 156****1622

  應(yīng)該按照07年的政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:15:15
• 154****0962

  哦 這個(gè)可以很負(fù)責(zé)的和你講是的 契稅的名字就是以后房產(chǎn)證上的名字 要不然叫契稅干嘛 只不過(guò)有時(shí)候開(kāi)發(fā)商由于某些原因 造成手續(xù)延后 但是你放心吧 沒(méi)有問(wèn)題的

  查看全文↓ 2014-04-12 10:12:34
• 132****7861

  是買(mǎi)方交的， 契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買(mǎi)二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買(mǎi)方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:27:16
• 131****7244

  不用再繳契稅。

  查看全文↓ 2014-04-10 20:23:18
• 141****3993

  交，購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房去房管部門(mén)辦手續(xù)時(shí)交。

  查看全文↓ 2014-04-10 18:02:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未辦下來(lái)的房子如何過(guò)戶(hù)?未辦理房產(chǎn)證前房子如何過(guò)戶(hù)
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。原因如下：1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶(hù)的事情。對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶(hù)的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證未辦理如何賣(mài)房？
  答

  未拿到房產(chǎn)證怎么賣(mài)房子（一）剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的此類(lèi)情況指的是開(kāi)發(fā)商還未及時(shí)到房管局進(jìn)行備案。那么買(mǎi)賣(mài)雙方可以事先商量好，然后直接到開(kāi)發(fā)商那辦理相關(guān)的合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)儆少u(mài)房和買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買(mǎi)方再將**款交付給賣(mài)方就可以了。再后面的事情就跟買(mǎi)新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行辦理按揭也是要買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買(mǎi)方的名字了。（二）正在還房貸但是還沒(méi)有交房的1、直接更名（1）賣(mài)家需要將銀行的貸款先還清。（2）賣(mài)家拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去當(dāng)?shù)氐姆康鼐洲k理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)。（4）注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：（1）房子必須還清銀行貸款。（2）更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意。（3）買(mǎi)方不能再進(jìn)行貸款按揭，必須要以全款來(lái)購(gòu)買(mǎi)。這樣做的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡(jiǎn)單，并且不會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，而缺點(diǎn)則是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大.從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己承擔(dān)。

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• 問(wèn) 五證齊全的房子未辦理房產(chǎn)證可否過(guò)戶(hù)
  答

  房產(chǎn)證在未辦理出來(lái)之前是不能變更戶(hù)主的，也就是不能過(guò)戶(hù)或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來(lái)，且房貸已經(jīng)還清，撤銷(xiāo)抵押后才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的！房產(chǎn)證更名如何辦理：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù)，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用

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• 問(wèn) 老公婚前購(gòu)買(mǎi)的未辦理房產(chǎn)證的房子屬于共同財(cái)產(chǎn)么？
  答

  我先問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，男方是全款買(mǎi)的房子么？如果他不是全款買(mǎi)房的話，他貸款的期限一直延續(xù)到婚后，那么這房子就部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，不管房產(chǎn)證上是怎么寫(xiě)的。因?yàn)榘凑栈橐龇ㄒ?guī)定，夫妻婚后所得財(cái)產(chǎn)，除特殊指定的以外都是共同財(cái)產(chǎn)，就是說(shuō)他婚后還貸的用的錢(qián)，屬于共同財(cái)產(chǎn)，房子就部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。他婚前支付的房款屬于他個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。如果男方是全款買(mǎi)的房子，那就是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不管是什么時(shí)候辦的房產(chǎn)證。因?yàn)橘I(mǎi)這房子錢(qián)是他個(gè)人的，和你無(wú)關(guān)，當(dāng)然房子就和你無(wú)關(guān)了。刨去上面那2點(diǎn)不看，如果房產(chǎn)證上寫(xiě)上你們2個(gè)人的名字話，這房子就是你們的共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，就是說(shuō)房產(chǎn)證上登記的是誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的。所以如果上面有你們2人的名字，那以上問(wèn)題都可以忽略不計(jì)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證未辦理可以落戶(hù)嗎
  答

  首先要知道，不同的城市，所規(guī)定的落戶(hù)條件是不一樣的，但是在實(shí)踐操作中，都是以房產(chǎn)證作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定是否為擁有“合法固定住所”。

  全部5個(gè)回答>