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  A:=SUM(VOL,7);{前6天的量 今天的量}
  B:=SUM(VOL,4);{前4天的量 今天的量}
  今天:=SUM(VOL,1);
  比值:(B-今天)/(A-B)>2;

  查看全文↓ 2014-04-12 10:13:45
• 135****0370

  房子是剛性需求，跌不到哪去了

  查看全文↓ 2014-04-11 20:52:37
• 141****1477

  地震緊關(guān)房地產(chǎn)行業(yè) 細(xì)數(shù)地震對房地產(chǎn)5大沖擊http://xian.*.com 2008年05月26日16:32 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 評論6條 四川地震，震驚世界，不僅國人舉哀，國際友人亦掬同情之淚。
  痛未定，卻該思痛了。這次受災(zāi)嚴(yán)重的地震涉及面甚廣，既有社會層面，又有經(jīng)濟(jì)層面，既有區(qū)域性，又兼全國性。鑒于房地產(chǎn)業(yè)與之關(guān)系甚密，確有必要稍作剖析。 近期各種把房地產(chǎn)跟地震址到一塊的文章、博客林林總總，有討論房企捐贈排名的，有高論地震將致使房價大跌35%的，還有探討樓塌了該如何解決房貸問題的。
  簡而言之，筆者認(rèn)為地震對房地產(chǎn)業(yè)的影響可歸納為五個方面：宏觀經(jīng)濟(jì)、房屋質(zhì)量、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)金融。
  首先，地震對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響并不比年初的冰雪災(zāi)害更嚴(yán)重，涉及區(qū)域不大且位于西部，但由于破壞力度大、受災(zāi)民眾多，災(zāi)后重建任務(wù)艱，無疑將使當(dāng)前原本已復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)又添變數(shù)。
  主要表現(xiàn)為兩點(diǎn)，緊縮性貨幣政策將在災(zāi)區(qū)放松，擴(kuò)張性財政政策也將重現(xiàn)，從而在一定程度上影響到全國金融和財政政策；
  地震導(dǎo)致的局部農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和運(yùn)輸中斷，短期增加國內(nèi)通脹壓力。宏觀經(jīng)濟(jì)的變化會傳遞到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，利弊共存。 其次，地震造成大量房屋倒坍、損壞，對于房屋建筑質(zhì)量與抗震性能的討論遍及媒體。尤其是**、醫(yī)院等公共建筑的受災(zāi)情況非常嚴(yán)重，由此造成大量學(xué)生傷亡，是值得反思的。毋庸置疑，將來政府必定進(jìn)一步提高建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與抗震指數(shù)，醫(yī)院**的建筑標(biāo)準(zhǔn)也會超過普通住宅，而全國各地的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)根據(jù)地震風(fēng)險等級的不同而有所差異。
  再次，房地產(chǎn)市場也會受地震波及。首當(dāng)其沖是災(zāi)區(qū)，部分房屋已完全破壞，更多的房屋因受損而不再具備居住條件。面對巨大的住房需求，國家會多路徑解決，住房和城市建設(shè)部已表示要建設(shè)相當(dāng)數(shù)量的半永久、可以居住兩三年的房子供災(zāi)民棲身，另外部分愿意接受補(bǔ)貼的受災(zāi)戶也可投親靠友，或者利用補(bǔ)貼購買商品房。
  從供應(yīng)上分析，由于災(zāi)后重建需要一個過程，而且部分已立項的項目也會因此改變規(guī)劃或取消或延滯，由此導(dǎo)致市場中短期內(nèi)出現(xiàn)供不應(yīng)求格局。
  對于全國樓市而言，地震的巨大負(fù)面影響（包括心理）將使部分購房者暫緩入市，從而使原本就低迷的市場更加下滑，全國房價盤整甚至下跌的可能性增大。
  還有，地震對于房地產(chǎn)企業(yè)的影響也很明顯。突出表現(xiàn)社會輿論對企業(yè)道義感的評判上，在公眾心目中，房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)，在全國各行各業(yè)的捐贈當(dāng)潮中，房企就應(yīng)充當(dāng)“弄潮兒”。
  但房企的表現(xiàn)卻遭到指摘，先是被認(rèn)為不夠踴躍，后被質(zhì)疑捐贈額不夠大。公平的評判，房企表現(xiàn)總體不錯，捐贈千萬以上者為數(shù)不少等。尤其是萬科經(jīng)歷一次信任危機(jī)，在強(qiáng)大的輿論壓力下，萬科開展危機(jī)公關(guān)，宣布投入不超1億元展開災(zāi)后重建。亡羊補(bǔ)牢，總比不補(bǔ)要好。 **后，地震引發(fā)個人房貸和財產(chǎn)保險的爭議。災(zāi)難中，大量房屋（包括商品房）毀壞，對于那些仍存有按揭貸款的房屋，貸款須繼續(xù)還，還是可以“放羊“？如果要還，很多房子根本沒有參保房貸險，即使少數(shù)參保，地震這種特殊災(zāi)害理賠起來也是困難重重。
  如果不還，則大量的壞帳銀行又如何承擔(dān)得起?？磥磴y行界得盡快謀劃權(quán)宜之計，外加長遠(yuǎn)之策。另外，以前從不被關(guān)注的房屋財產(chǎn)險，亦是剪不斷、理還亂。 地震如一面照妖鏡，讓社會肌體的許多陰暗面和不足之處暴露于陽光下，自然災(zāi)害是件讓人痛苦卻又無奈的事，但如果能從中反思、總結(jié)、調(diào)整、完善，則新生肌體將更加健廉。
  在地震面前，房地產(chǎn)業(yè)亦遠(yuǎn)非“完人”，這也讓政府、企業(yè)、行業(yè)、消費(fèi)者明白一個道理：必須從大道義、大道理、大道德上，重新審視這個事關(guān)乎億萬民眾生活的大行業(yè)。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:01:28

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