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• 142****5683

  注意事項太多，先給你幾項，有問題歡迎隨時提問。請看以下基本內容。
  1、《選房應考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  具體而言主要是指：
  ①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。
  住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。
  要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開發(fā)商資信調查、房屋合法性調查。
  （5）看房屋的品質狀況。
  主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售后服務承諾等。
  總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質與構成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
  2、如何選擇開發(fā)商。
  （1）搞清開發(fā)商的資質。
  國家對以房地產開發(fā)經營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產開發(fā)經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發(fā)商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發(fā)商出示《資質證書》?？疾臁顿Y質證書》時要鑒別：
  ①項目型公司。若《資質證書》標明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標明開發(fā)期限，對此可能產生的售后風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
  ②《資質證書》上標明 的等級。根據國家有關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質量和售后服務方面的水平。
  ③《資質證書》的合法性和時效性?！顿Y質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發(fā)商是否以舊充新。
  （2）了解開發(fā)商的實力。
  開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的**關鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。
  從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實力：
  ①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項目總開發(fā)量和開工量。同期開工項目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實力并不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
  ②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現之一。
  ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質進行了更嚴格的審核。
  ④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實的運轉資金。
  （3）了解開發(fā)商的信譽
  信譽是保證期房承諾兌現的根本，隨著房地產行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個項目的成敗當作是影響企業(yè)形象化的關鍵，那么他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
  從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽：
  ①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發(fā)生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。
  ②登錄當地的以房地產為主要內容的網站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價。
  （4）考察銷售的資質。
  商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當于售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售：
  ①大型房地產開發(fā)商有自己專門的營銷隊伍和銷售網絡；
  ②房地產市場高漲，市場供應短缺，所開發(fā)的項目受到使用者和投資人士的歡迎；
  ③開發(fā)商所開發(fā)的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。
  如果是開發(fā)商所屬的營銷部門售房，則要查實其能否及時提供購房者所需資料，并要查看其與開發(fā)商的從屬關系。
  對于各物業(yè)代理，則要查看其是否有開發(fā)商的委托代理書，是合代理還是獨家代理？代理權限、時間期限等有哪些規(guī)定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權利，哪些問題仍由開發(fā)商負責，代理商是否有合法售房的權利，開發(fā)商是否認可物業(yè)代理的銷售行為，并是否承擔物業(yè)代理相應的責任。
  物業(yè)代理有全權代理和一般代理的區(qū)別。全權代理是開發(fā)商只委托一家代理，并要求代理方對委托事項承擔責任；一般代理是開發(fā)商委托一定或幾家代理，但不一定要求代理方對委托事項承擔責任。在涉及商品房定價、房號選擇、簽訂《認購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時，如由物業(yè)代理代辦，購房者一定要核實開發(fā)商對物業(yè)代理的授權委手書，以及約定物業(yè)代理能承擔和應承擔的各項責任。
  3、如何識別“假熱銷”
  （1）認購時間看長短。
  大部分樓盤上市之前都有一個內部認購階段。所謂內部認購，是指期房項目在尚未獲得預售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經濟適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機關明令禁止，但至今仍十分流行。
  從內部認購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據內部認購時間長短和認購期所結識的客戶之間的信息交流進行判斷。一般情況下樓盤項目的內部認購時間越短，造“假熱銷”的可能越大。從2004年各地市場的情況來看，上市樓盤內部認購的時間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個別項目甚至只有一天。如果一個新樓盤經過較長時間的內部認購，就會有相對較多數量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過搜弧焦點網的網上“社區(qū)準業(yè)主論壇”了解項目的詳細情況，特別是其他準客戶對樓盤的評價反映，從中即可了解到大部分買家對該樓盤的舉程度。
  對于內部認購時間較短的樓盤來說，判斷是否熱銷是門很深的學問，市場上經?？梢钥吹?，內部認購時間越短的樓盤，排隊的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數有詐。除非性價比極突出，或位置的獨特性極具吸引力，否則排隊者中一定有相當部分是“托兒”。
  （2）莫中“雇托炒房”計。
  “雇托炒樓”現象絕非偶然。從早期外銷房，到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過的現象。開發(fā)商在內部認購或者是銷售階段，先期給予“托兒”們認購權，而后迫使真正的買房人花更高的價錢從“托兒”的手中買回認購權或房屋，而價格高出的部分將由開發(fā)商和托兒們按照一定的比例進行分成。
  實質上，“雇托炒樓”同樣是營造稀缺房源現象的一種手段，只不過其目的不僅在于營造一個熱銷的假象，更要制造出“樓盤遭到搶購”的書面，這不僅有利于開發(fā)商獲得更高的利潤，而且還會給買房人造成相當程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購買決策，從而使開發(fā)商有機可乘。當你發(fā)現你來得很早，而“房號”定是這樣的：售樓人員會告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經被別人認購了，不過如果你真的想要的話，還有商量的余地，當然一定是要付出更高的價格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬不要草率作出決斷。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:52:13
• 151****3136

  首先要看五證,五證齊全了,房子的產權就不會有大問題了.
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經城市規(guī)劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》 有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請,經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。
  五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準性文件 買房時的一些注意點如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時候,首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證,這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性,一個是可以通過在互聯網上查詢、核對,核對這家房地產開發(fā)商是不是名副其實的,是不是有預售許可證。其次,可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息,有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明,比如說多少多少分鐘的車程,10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了,你是開的小轎車還是公共汽車,是什么時速的,所以用幾分鐘的車程確定地段的位置,這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是,往往在售樓書中都有這個,我們應該特別注意。在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,提醒購房人要注意,認購書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內涵,叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金,接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用,它只是起擔保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以,在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂),因為有不同的法律概念。通常房地產開發(fā)商在認購書中有這樣的條款,買房應該在簽訂認購書多少之日起買房,否則的話不給退還。商品房銷售面積的計算問題,有三種計算方式。一個是按套計價,一個是按建筑面積計價,還有一個是按套內建筑面積計價值。通常,按套內面積計價的方法比較少用,而通常用的是按照建筑面積,它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和,是對購房者**為有用的是套內的使用面積,因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以,在簽訂商品房買賣合同的時候,要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:06:45
• 132****7035

  1、買此種情況的房屋風險很大，因沒辦理房權證合同也不能受到保護（因違反法律規(guī)定不受保護），房地產法37條
  （6）款明確規(guī)定不準交易，因而要特別注意！
  2、若就是看好了此房，穩(wěn)妥起見可以賣方員簽訂一份委托合同，委托其辦理好買房全部事項，定好違約金等，委托費就是差價部分，**好讓他再找個擔保把風險降到**低！

  查看全文↓ 2014-04-12 17:27:09
• 136****0444

  看一下方向,一般窗口和陽臺向南好一點。還有看是不是黑廚黑廁,廚房和廁所有沒有向外的窗戶。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:12:11
• 138****5872

  買的房子首先要注意房子的質量有沒有問題,小區(qū)的規(guī)劃,物業(yè)費.物業(yè)服務好壞，房主在水電煤氣,供暖,物業(yè)費等有沒有拖欠.關于手續(xù)證件你要核實業(yè)主的產權證真?zhèn)?身份證,戶口本,如果都沒有問題的話你就可以與之交易了.
  

  查看全文↓ 2014-04-11 21:56:22
• 146****3597

  當前時期對購房者來講，理性購房方式應該是綜合考量開發(fā)商的各個方面，包括資金實力、誠信度情況、開發(fā)經驗等方面，而不要一味追求低價房。此外，隨著購房者購房理念的日趨理性，價值置業(yè)理念成為主流，即住宅不但要適宜居住，還需具有一定的長期保值增值性。如何用價值置業(yè)理念來選房呢？按照價值置業(yè)理念的指導，在樓市調整期，消費者可以依照自己的實際情況、適合自己的需求的產品以及品牌價值來進行選擇，其中**為關鍵的一點是關注房子的**潛力。一般來說，樓盤品質、物業(yè)服務質量、開發(fā)商品牌保證等內在的東西，直接影響到房子的長遠保值功能。地段及交通代表價值香港首富李嘉誠曾說：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。的確如此，由于城市是以一個中心為基礎，向外擴散的。市中心擁有著整個城市**豐富的資源、**便捷的交通和**完備的配套。事實證明，每次房價動蕩的時候，房價**堅挺的是市中心的房子，因為需求支撐著整個市中心的房價。除了中心地段的房產以外，買交通便利的房子也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。規(guī)劃層次代表眼光關注所購買的房子所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設施規(guī)劃、現代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區(qū)的品質和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質及長遠投資。配套程度代表生活生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如**不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。戶型結構代表舒適看戶型，就是要看戶型的結構是不是**科學的，空間布局**合理的，再者就是要看您所要買的戶型不管從面積上，還是戶型在整個市場上是否稀缺。好的戶型設計體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；而隨著時代的發(fā)展，靈活性、超前性也顯得更為突出。發(fā)展商考慮到現代人追求個性的需求，做了很多可以讓購買者根據自已的需求進行重新分割改造的設計，并且以后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會落伍，這就是戶型的靈活性與超前性。好品質代表保值看質量，就是要看商品房及其配套附屬設施的品質和質量、用材和用料，在市場上是不是處于**的地位。這一點對于住宅的保值增值也是至關重要的，好的質量和用材，會使得住宅更加耐得住風雨和人們挑剔的眼光。和諧的居住環(huán)境也是品質的一方面，小區(qū)內業(yè)主的素質是構建和諧社區(qū)的**基本的保障。物業(yè)管理對一個住宅小區(qū)的品質的提升是至關重要的，是物業(yè)保值增值的保障，這一點也是得到大家公認的。房子質量，可看房子的顯性建筑質量，再就是看隱性因素，看開發(fā)商的背景和實力，也就是選品牌開發(fā)商。所謂發(fā)展商實力就是承接力，品牌美譽度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保障房子的質量，也能更大程度保證入住后的維修及服務質量。好物業(yè)代表增值房子作為一種特殊商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務過程中屢次出現問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。此外，當然還要關注房子是否有個好價格。房子的價格與周邊同類型、同檔次樓盤的價格對比，如果明顯高出，那么在市場調整時就會有一定的回調空間，如果價格相對較低，受到市場波動的影響就小。
  注意開放商的手續(xù)（無證）是否齊全，直接影響你后續(xù)的房產證；2）、周報的環(huán)境和配套設施（交通、**、醫(yī)院、超市、商場），直接影響你將來的生活質量

  查看全文↓ 2014-04-11 16:06:01
• 148****0161

  如果你是在小縣城,恐怕房子**的潛力不會很大,那么**重要的就是要看房子的實用性了,主要有以下幾點:
  一是要看房子的產權也就是所有權是否為私人所有,公產房了私房在價位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別.
  二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年.
  三是要細化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場之類的都是多遠,如果家里有小孩或以后會有,那么要考慮就學的問題是吧.
  四是要看小區(qū)的配套,我想你說的是在小縣城,可能也沒有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點可以不用考慮太多.
  五是要看房子的施工質量、樓層、光照時間、各房間舒適度……
  買房子講究其實挺多的，暫時呢，我就想到這些，如果再有具體問題，可以具體再做研究。有問題可能再和我聯系，愿意效勞。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:00:50
• 131****8243

  二手房交易十項注意
  
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  （8）物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
  

  查看全文↓ 2014-04-11 10:27:46
• 147****3226

  你一定要到房屋里實地看房，看屋修建質量和是否是你喜歡的戶型朝向，視野如果是二手房，還有是否有漏水情況和一定要注意房屋是否有債權債務的糾紛和權屬是否齊全，簽合同一定要是產權人本人簽字才行。
  詳細請咨詢電話咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:31:48

相關問題

• 問 買現房需要注意什么? 買現房簽合同時要注意些什么？
  答

  房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產權證。買現房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產證的時間。

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• 問 買現房需要注意什么? 買現房簽合同時要注意些什么
  答

  現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。簽訂購買現房合同時需要注意哪些問題呢？一般來說，購房者需要注意合同中的以下條款，才能避免日后出現爭議：（一）有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例

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• 問 想問下交房時要注意些什么？
  答

  (1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾.(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。(5)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。

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• 問 誰知道交房時要注意些什么？
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  1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題。

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• 問 買現房時要注意哪些要素？
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  其實你在現房首先看是否明廳明室。起居室(客廳)、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等，是家人經?；顒拥目臻g，直接采光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的味道。　　廚房設施的合理與否是房型設計的重要方面，因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過?，F代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好?！　⌒l(wèi)生間布局是否合理、通風問題要認真考慮。　　選房時要看好廚房、廁所、廳是否附設垂直排氣煙囪，以保持室內有良好的空氣。　　房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。