已有8個(gè)回答

• 138****6508

  相關(guān)概念就不粘貼復(fù)制了。簡(jiǎn)單的說,劃撥土地是國(guó)家出于某種目的和原因,免費(fèi)提供給你使用的,你并沒有出錢,這個(gè)免費(fèi)的對(duì)象只針對(duì)你,當(dāng)你要交易的時(shí)候,就必須補(bǔ)繳費(fèi)用,也就是土地出讓金;
  出讓土地就是花錢獲得使用年限內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán),交易在法律允許范圍內(nèi)不受限制。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:40:56
• 156****8992

  劃撥土地的使用權(quán)為國(guó)家或集體所有，房屋產(chǎn)權(quán)不能買賣（你沒有出錢買土地使用錢）；出讓土地的使用權(quán)為個(gè)人所有（也就是說你出了錢買了土地使用權(quán)），在土地出讓使用年限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)是可以買賣的。
  首先你要弄清楚的是，土地的所有權(quán)始終屬于國(guó)家的。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:42:21
• 135****9528

  劃撥的土地沒有使用年限，出讓土地是開發(fā)商向國(guó)家繳納出讓金租賃的這塊地有使用年限

  查看全文↓ 2014-04-12 13:29:00
• 134****5682

  【土地使用權(quán)劃撥】 是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
  
  【土地使用權(quán)出讓】 是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  劃撥土地上沒有商品房。
  唯一區(qū)別就是劃撥地在二手房交易中買方要繳納一筆土地轉(zhuǎn)讓金,然后土地證上土地的性質(zhì)也就成為轉(zhuǎn)讓了. 劃撥就是政府劃一塊地給某個(gè)單位或個(gè)人無償使用(當(dāng)然在一定期限內(nèi)),出讓就是有償?shù)牧?現(xiàn)在國(guó)家有強(qiáng)制性規(guī)定,經(jīng)營(yíng)性土地(如:房地產(chǎn)用地、商業(yè)用地等)都必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌形式有償出讓。目前，工業(yè)用地還可以協(xié)議出讓形式，但以后會(huì)逐漸都變?yōu)檎?、拍、掛形式了?/span>

  查看全文↓ 2014-04-11 17:57:26
• 133****5919

  出讓地是屬于商業(yè)使用用途的土地,需要交納土地使用權(quán)出讓金;劃撥地是國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)使用用途的土地,不需繳納土地使用費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:26:32
• 134****8113

  出讓土地需要繳納土地出讓金,而劃撥土地是不需要繳納的。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:37:33
• 134****6451

  區(qū)別不是很大對(duì)貸款有點(diǎn)影響 對(duì)房子本身沒影響

  查看全文↓ 2014-04-11 09:31:12
• 156****6727

  劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。
  出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。開發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2014-04-10 18:51:33

相關(guān)問題

• 問 土地出讓和劃撥有什么區(qū)別
  答

  　　土地劃撥是由國(guó)家按照一定程序作出的行政行為，不是民事行為。通常在土地劃撥時(shí)不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但是設(shè)定了不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的限定條件。

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• 問 土地性質(zhì)于劃撥和出讓有什么區(qū)別
  答

  　　根據(jù)《中國(guó)土地管理法》、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，指出了，　　【定義】：　　不管是出讓還是劃撥有個(gè)共同點(diǎn)，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國(guó)有建設(shè)用地才行、　　【土地使用權(quán)出讓】，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種?！　　緞潛芡恋亍浚褐竸潛芡恋厥褂脵?quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”　　【區(qū)別】：從時(shí)間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；　　而劃撥是無期限的?！　慕疱X上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)。劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了?！　男再|(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的。　　【弊端】個(gè)人認(rèn)為，出讓的弊端：1、出讓年限過長(zhǎng)，例娛樂、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，如果隨著土地出讓加快，可以出讓的地塊也隨之減少，那么幾十年后，還有什么地可以出讓。2、出讓方式中的拍賣、掛牌以價(jià)高者得的單純形式，那么造成的就是有些土地價(jià)格抬高，虛高。**明白就是房地產(chǎn)業(yè)的，地王現(xiàn)象。　　劃撥的弊端：把一些好的地塊無償劃撥給了一些機(jī)關(guān)、企業(yè)，等到機(jī)關(guān)、企業(yè)搬遷、破產(chǎn)，需要處置土地時(shí)候，資產(chǎn)都流失了！

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• 問 ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?出讓和劃撥有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國(guó)家繳納了稅費(fèi)的。劃撥就不見的花錢了，國(guó)企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國(guó)家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

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• 問 ??國(guó)有土地的出讓和劃撥有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)在土地的轉(zhuǎn)讓，按國(guó)家政策已經(jīng)是硬性的規(guī)定必須繳納土地出讓金了，如果你們那地方不需要，這應(yīng)該就是你們地方的政策了，土地出讓金是該土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%以上，無上限！！這個(gè)需要當(dāng)?shù)毓芾聿块T去進(jìn)行認(rèn)定！劃撥土地只是國(guó)家給你使用，如果國(guó)家需要，你需要無條件離開，國(guó)家會(huì)另給你安置一個(gè)地方住，出讓地是國(guó)家已經(jīng)把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給你的意思，權(quán)利年限一般在50到70年，如果國(guó)家需要用到你的出讓地，那國(guó)家就必須按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格給你補(bǔ)償！

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• 問 ??土地使用證出讓和劃撥有什么區(qū)別？
  答

  土地性質(zhì)是劃撥或者是出讓 出于兩種土地拿到地的方式不一樣。1，出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國(guó)土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。2，劃撥：是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。土地使用權(quán)的取得方式主要有：租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃拔等幾種。

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