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• 158****8260

  我們國(guó)家房產(chǎn)證和土地證,有些地方二個(gè)證件是分開(kāi)的,有些地方是二證并一證,所以房權(quán)證就是房產(chǎn)證,但是不包括土地證;有房權(quán)證能夠把房屋上市,
  <城市房地產(chǎn)管理法>:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū).
  代表房產(chǎn)登記編號(hào).

  查看全文↓ 2014-04-13 09:50:41
• 132****3725

  如果是按揭付款，購(gòu)房必須寫(xiě)夫妻雙方的名字（未婚的除外），一次性付款的可以只寫(xiě)一個(gè)人的名字。如果寫(xiě)兩個(gè)人的名字，看是共同共有還是按份共有，共同共有就是兩個(gè)人共同所有，按份共有就是兩個(gè)人各占一定的比例，比如甲占20%，乙就占80%

  查看全文↓ 2014-04-12 09:39:41
• 154****7128

  紅色的是國(guó)家承認(rèn)有正式產(chǎn)權(quán)證的房本，是有國(guó)家財(cái)政部的版本。綠色的是各個(gè)地區(qū)不規(guī)范的小產(chǎn)權(quán)房本。原則上講，是不合法的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:16:25
• 146****8916

  實(shí)名制的哈 可寫(xiě)一個(gè)人 寫(xiě)幾個(gè)人就幾本證

  查看全文↓ 2014-04-11 10:02:22
• 154****3918

  沒(méi)有任何區(qū)別，只是你的本子比他的本子小了一點(diǎn)，法律作用是相同的。所以你和他是一人一半的所有權(quán)。明白了嗎？

  查看全文↓ 2014-04-10 20:59:03
• 137****5891

  當(dāng)然算共有

  查看全文↓ 2014-04-10 17:00:30
• 145****2644

  一）共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以取得法律直接保護(hù)。
  
  《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。
  
  《房屋共有權(quán)證》為房屋權(quán)屬證書(shū)的一種，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規(guī)定的共有權(quán)證書(shū)的申請(qǐng)程序及效力。即共有人可以通過(guò)申請(qǐng)取得共有權(quán)證，以昭示于天下，保護(hù)自己的權(quán)益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權(quán)證》，即取得了該房產(chǎn)的物權(quán)。
  
  （二）其他共有人仍可以通過(guò)法律手段保障自己的權(quán)益。
  
  《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效，但第三人善意，有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！彼怨灿胸?cái)產(chǎn)的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權(quán)利，另一方共有人可以依據(jù)《婚姻法》向抵押人提起侵權(quán)賠償之訴。綜上所述，有關(guān)法律規(guī)定的需經(jīng)共有人同意，該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門(mén)已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。

  查看全文↓ 2014-04-10 13:32:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別⑴封面上原來(lái)為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。⑵不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一的證件。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的里面除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。⑶對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)設(shè)置的“使用期限”，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。⑷增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)，是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一“身份證號(hào)碼”。⑸內(nèi)頁(yè)有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。⑹附圖頁(yè)有金屬線，并且更全面。二、舊的房屋所有權(quán)證一定要換新的嗎？按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力，但是新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。三、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的影響⑴不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)、土地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。⑵買(mǎi)房辦手續(xù)更加便捷買(mǎi)房時(shí)不必再多部門(mén)來(lái)回跑，手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補(bǔ)辦，也不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)。⑶交易更安全進(jìn)行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開(kāi)查詢(xún)，以保障交易安全。⑷節(jié)約成本按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi)；無(wú)房的交土地登記費(fèi)，而且查詢(xún)檔案免費(fèi)；相關(guān)國(guó)有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記薄是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料，由登記機(jī)構(gòu)管理。而房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，由產(chǎn)權(quán)人管理。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)是哪個(gè)？房產(chǎn)編號(hào)和房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)有什么區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)編號(hào)是房產(chǎn)局發(fā)放的順序號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)是房產(chǎn)證上的編號(hào)。一、房產(chǎn)證號(hào)其實(shí)就是指的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，它是房產(chǎn)證上必須包含的內(nèi)容之一，一般都是位于房產(chǎn)證第一頁(yè)的第一行，所以每一本房產(chǎn)證上必定都有房產(chǎn)證號(hào)。房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)方法：1、網(wǎng)上查詢(xún)：房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)就要點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún))。2、房管局查詢(xún)：如果想要查詢(xún)準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來(lái)源、等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)。二、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)。通常它位于大紅本的第二頁(yè)位置，它有兩種叫法，這得根據(jù)不同的版本來(lái)區(qū)分。如果是2008年以前的證件，它的證號(hào)是在房產(chǎn)證的第一頁(yè)，如果是2008年之后才辦的證件，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)則在第二頁(yè)。如果想得到的是房屋在房管局的編號(hào)，那么就看房產(chǎn)證上的丘地號(hào)（現(xiàn)在都是權(quán)字號(hào)。比如：權(quán)xxxx）。如果只是房產(chǎn)證那個(gè)本本的編號(hào)，那么就是那個(gè)監(jiān)字號(hào)了（即：監(jiān)證xxxx）。1、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)9位數(shù)含義：第一位，代表區(qū)域的劃分，如：長(zhǎng)安區(qū)代碼為1，橋東區(qū)代碼為2，新華區(qū)代碼為2等等。第二位，代表房產(chǎn)類(lèi)別，比如：1代表國(guó)有，2代表集體房產(chǎn)，3代表私產(chǎn)房。第三位，代表房產(chǎn)性質(zhì)，比如：0代表私產(chǎn)房，1代表房管局直屬房產(chǎn)，2代表標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房，3代表成本價(jià)購(gòu)房。第四位，代表安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等。第五位，代表房改房經(jīng)過(guò)一次交易后的私產(chǎn)房。第六位，代表集資房。2、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)查詢(xún)辦法。（1）網(wǎng)上查詢(xún)。隨著網(wǎng)絡(luò)的便捷，現(xiàn)在我們也實(shí)現(xiàn)了可以在網(wǎng)絡(luò)上查詢(xún)到個(gè)人的房產(chǎn)證號(hào)。但前提是你要進(jìn)入指定的網(wǎng)站才行。房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)就要點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún))。（2）房管局查詢(xún)。除了在網(wǎng)上查詢(xún)以外，我們還可以直接去房管局查詢(xún)，這是一種**為簡(jiǎn)單也**為直接的方式，并且所得信息更為詳細(xì)?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來(lái)源、等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證正本和副本有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有正本和副本。　　應(yīng)該 是產(chǎn)權(quán)證.和共有權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字，產(chǎn)權(quán)歸兩人共有，但兩個(gè)人不能僅有一本產(chǎn)權(quán)證，又不能發(fā)兩本，所以就出現(xiàn)了共有權(quán)證，證明你也是房產(chǎn)的一員，讓你手上也有一本證?！　^(qū)別沒(méi)有多大，但一般人只認(rèn)產(chǎn)權(quán)證。就是產(chǎn)權(quán)證上誰(shuí)的名字在前面，誰(shuí)就是產(chǎn)權(quán)人，而后一個(gè)是共有人，在買(mǎi)賣(mài)貸款等需要房產(chǎn)證時(shí)，是必須有共有權(quán)證的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房屋產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？怎么規(guī)定的呢？
  答

  【一】區(qū)別1. 房產(chǎn)證:房產(chǎn)證是指房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件,也是指該房屋的權(quán)屬證明,它使你的房屋具有上市交易流通的權(quán)利。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。2. 房權(quán)證:房權(quán)證指的是在房產(chǎn)管理部門(mén)沒(méi)有辦理相關(guān)的登記的手續(xù)或登記手續(xù)不全,稅費(fèi)交納不完整,或房改房等產(chǎn)權(quán)關(guān)系未明確屆定,不具備上市交易流通的不動(dòng)產(chǎn),但又保障使用人的正常使用權(quán)益的證明文件,此證不可向抵押貸款,只表示你的居住權(quán)利所?！径柯?lián)系1. 有房權(quán)證的，還要有土地證才能過(guò)戶(hù)?，F(xiàn)在都是房地產(chǎn)權(quán)證。2. 房權(quán)證就是房產(chǎn)證，但不包括土地證。有些地方分開(kāi)為二證，法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

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