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• 154****9277

  尾盤房源所處的區(qū)位大多不好，有的光照不充足，有的靠近馬路，有的噪聲很大……。區(qū)位不佳的房屋，缺陷并非不可以克服。位于高架旁，可以考慮安裝雙層中空玻璃；若被另一棟樓遮擋陽光，可考慮在房間內(nèi)安裝節(jié)能照明設(shè)備和烘干設(shè)備。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:03:03
• 137****2842

  尾盤中朝西南的房子多，喜歡陽光、追求陽光的人可考慮將臥房避陽或者安裝深色窗簾以避免強烈光照；夏季暴雨來襲，雨水會淋進東南朝向房間，東山墻易被雨水侵蝕，因此西南方向其實并不太差。不過，整套物業(yè)至少應(yīng)有一個房間是朝南、衛(wèi)生間必須通風(fēng)，否則再便宜也不能買。如果建筑質(zhì)量只是存在一些小毛小病，大可以通過裝修予以彌補。墻面裂縫，可以刷帶粘合劑的油漆、涂料，予以彌補；室內(nèi)的管線亂排問題，也可以在裝修時得到“整治。但如果是那些裝修無法彌補的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，比如房屋不規(guī)則沉降，這樣的房子就不能購買了。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:02:43
• 152****2523

  尾盤的樓層大多不好，很多房源位于中低層，以底層房子**為便宜。不過家有老人考慮低樓層，出入方便，行動自由；家有小孩，則不再擔心孩子會從高樓掉下。怕嘈雜的可盡量減少開窗時間；害怕不法分子攀爬容易，就多加防護措施予以防范。家住底層還有不用付電梯運行費的優(yōu)點，若有花園就更好。景觀樓盤尾盤，大多沒有好的景觀。對于平日工作很忙的人士而言，景觀好壞其實并不重要。不過還是應(yīng)當對周邊樓盤進行對比，**好實地去看看。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:01:24
• 154****8481

  戶型不好的房子要慎買，尾盤房源中，總有幾套戶型不理想。看重小區(qū)不注重房型的消費者可以關(guān)注這類房源。買這種房子時，必須考慮戶型是否可以改進。對于面積浪費較多，設(shè)計嚴重不合理的，建議不要購買。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:59:13

相關(guān)問題

• 問 尾盤期怎么淘房？
  答

  很多消費者的心里會有這樣一種想法，就是認為處于尾盤期的房屋是被別人挑剩下的，對其質(zhì)量存在更大的疑慮。其實，我們通過對尾盤期形成的原因分析就可知，尾盤期并不都是不好的房屋。如開發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用，但后期因為種種原因決定再售，從而形成尾房；有的開發(fā)商采用“低開高走”的價格策略，項目剛動工時拿出小部分房子低價銷售，然后根據(jù)工程進度不斷提高價格，但是有的樓盤在開始階段沒有獲得市場認可，銷售后期就承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。而這類房屋的質(zhì)量跟開盤期的房屋相比質(zhì)量一樣，沒有區(qū)別。 但是，業(yè)內(nèi)人士建議消費者在購買尾盤期樓盤還須仔細分辨其尾盤期的形成原因。買尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應(yīng)該仔細、客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”?？罩梅恐杏胁簧偈且蚍e壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置，人們在購買時只要照例查驗開發(fā)商是否持有賣房所需的證件，是否真實有效，這樣能有效避免損失。 綜上所述，通過以上對比，我們可以看到不同的購房時機各有利弊，消費者在選擇時一定要結(jié)合自身情況，在對以上各因素進行綜合考慮對比后，選擇合適時機介入。

• 問 低價挑尾盤怎么淘？怎樣可以淘到便宜又好住的實用尾房？
  答

  對于尾盤，購房者一定要多多考察，綜合判斷，在房屋質(zhì)量和房屋價格兩個**重要的指標上進行詳細比對，要是性價比不錯，房源也滿意的話，也就算是從尾盤中淘到了寶。

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• 問 買尾房要如何選？怎樣才能淘到好尾盤？
  答

  首先要學(xué)會區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。在購買尾房時，先要弄清尾房與其它空置房的區(qū)別，因為在空置房中還有因積壓、手續(xù)不全、歷史**、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。另外，對開發(fā)商有關(guān)賣房證件的查驗也要仔細。其次，購買尾房前要學(xué)會分析比較該樓盤品質(zhì)優(yōu)劣。購房者應(yīng)慎重考慮，否則花錢買來的不是實惠，而是一連串的訴訟糾紛。第三、將房屋的不同屬性，比如位置、價格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房選購或者對比當中，應(yīng)該將注意力放在**重要、**關(guān)鍵的幾方面，不要對房屋苛求太多，滿足購房的**根本需求是**重要的。第四、根據(jù)自己的經(jīng)濟實力決定自己的購房條件。如果經(jīng)濟承受力較低，以滿足**基本需求為宜，比如面積和位置。若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，比如樓層、戶型。如果承受力較強，則可以追求居住的舒適性，比如社區(qū)環(huán)境、配套功能等。這樣便于你在**短的時間內(nèi)找到合適的尾房。第五、注意保修期問題。因為有的項目整體已售多時，距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾，對此決不能掉以輕心，避免買到過了保修期的尾房卻沒與開發(fā)商簽定相關(guān)文件，日后出了問題沒人管。第六、買尾房前要算算“性價比”。性價比是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如：位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權(quán)重(重要性所占的百分比)，然后對幾個項目分別進行分值評定，綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。**后，購房者在淘尾房時，記住不要顯示出特別強的購買欲望，即使非常中意此屋，也要讓賣方明白，在給你優(yōu)惠的同時，也會給開發(fā)商帶去潛在利潤。

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• 問 買房中怎樣淘尾房？
  答

  尾盤多為現(xiàn)房，開發(fā)商往往對付款速度要求較為嚴格，一旦簽訂合同，購房者就可以著手收房辦證等事宜。

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• 問 ?? 如何看尾盤
  答

  第一步：每天收盤后，研究每日漲跌幅排行榜。大盤向好時，找漲幅大于2%股票，大盤調(diào)整時候選個股要強于大盤。假如目標個股是某一板塊的熱點群體，則更適宜操作。初步發(fā)現(xiàn)A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步：再調(diào)出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超過1倍以上股票，越大越好。然后結(jié)合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個股：A股、B股和C股拿來進行排名對比，確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時出現(xiàn)在量比排行榜中，則做第二次確定。　第三步：打開A股、B股和C股日K線圖，判斷其走勢是否處于底部末期，或上漲階段**期，如果確認，就可第三次確認。如果處于上漲階段末期，或已經(jīng)處于三個波段上升后的盤頭階段，就要剔除，如果還在下跌階段，則更要剔除。

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