建委或者當?shù)囟悇諜C構(gòu),但是一般中介避稅都是給買方節(jié)省稅費,不知道你為什么要投訴他們。
全部2個回答>北京中介所說的非法避稅是什么意思?如何非法避稅?
147****1479 | 2014-04-10 10:56:55
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136****3620
合法避稅是指在尊重稅法、依法納稅的前提下,納稅人采取適當?shù)氖侄螌{稅義務的規(guī)避,減少稅務上的支出。合理避稅并不是逃稅漏稅,它是一種正常合法的活動;合理避稅也不僅僅是財務部門的事,還需要市場、商務等各個部門的合作,從合同簽訂、款項收付等各個方面入手。避稅是企業(yè)在遵守稅法、依法納稅的前提下,以對法律和稅收的詳盡研究為基礎,對現(xiàn)有稅法規(guī)定的不同稅率、不同納稅方式的靈活利用,使企業(yè)創(chuàng)造的利潤有更多的部分合法留歸企業(yè)。它如同法庭上的辯護律師,在法律規(guī)定范圍內(nèi),**大限度地保護當事人的合法權(quán)益。避稅是合法的,是企業(yè)應有的經(jīng)濟權(quán)利。必須強調(diào)一點:合法規(guī)避稅收與偷稅、漏稅以及弄虛作假鉆稅法空子有質(zhì)的區(qū)別。
查看全文↓ 2014-04-13 10:27:54
避稅的種類按其特征和內(nèi)容分為國內(nèi)避稅、國際避稅和稅負轉(zhuǎn)移三種形式。我們將主要為中小企業(yè)家們介紹中國國內(nèi)常用的一些避稅方法。
從實用角度來看,國內(nèi)的避稅就是指企業(yè)通過各種方法、途徑和手段避開國內(nèi)納稅義務。從更現(xiàn)實的條件出發(fā),企業(yè)的老總和財務經(jīng)理需要解決不同難題。
合理避稅:老總能做什么
規(guī)避稅收,現(xiàn)在早就不是一個只適合于私下交流的話題?,F(xiàn)在許多企業(yè)老板都在交流怎樣規(guī)避稅收,成功的經(jīng)驗大家“群起而效仿”。十屆人大剛剛謝幕,稅收政策、稅收監(jiān)管和稅率水平等問題被各位代表多次提及。
一個企業(yè)經(jīng)營的角度來分析的。假如能是一個管理決策層,從企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略角度來看,這樣的操作更適合于您。
換成“洋”企業(yè)
我國對外商投資企業(yè)實行稅收傾斜政策,因此由內(nèi)資企業(yè)向中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)等經(jīng)營模式過渡,不失為一種獲取享受更多減稅、免稅或緩稅的好辦法。
注冊到“避稅綠洲”
凡是在經(jīng)濟特區(qū)、沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟特區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)所在城市的老市區(qū)以及國家認定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、保稅區(qū)設立的生產(chǎn)、經(jīng)營、服務型企業(yè)和從事高新技術(shù)開發(fā)的企業(yè),都可享受較大程度的稅收優(yōu)惠。中小企業(yè)在選擇投資地點時,可以有目的地選擇以上特定區(qū)域從事投資和生產(chǎn)經(jīng)營,從而享有更多的稅收優(yōu)惠(本節(jié)內(nèi)容讀者可參見《推開“離岸綠洲”的門》一文)。
進入特殊行業(yè)
比如對服務業(yè)的免稅規(guī)定:托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機構(gòu)提供的養(yǎng)育服務,免繳營業(yè)稅。
婚姻介紹、殯葬服務,免繳營業(yè)稅。
醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機構(gòu)提供的醫(yī)療服務,免繳營業(yè)稅。
安置“四殘人員”占企業(yè)生產(chǎn)人員35%以上的民政福利企業(yè),其經(jīng)營屬于營業(yè)稅“服務業(yè)”稅目范圍內(nèi)(廣告業(yè)除外)的業(yè)務,免繳營業(yè)稅。
殘疾人員個人提供的勞務,免繳營業(yè)稅。
做“管理費用”的文章
企業(yè)可提高壞帳準備的提取比率,壞帳準備金是要進管理費用的,這樣就減少了當年的利潤,就可以少交所得稅。
企業(yè)可以盡量縮短折舊年限,這樣折舊金額增加,利潤減少,所得稅少交。另外,采用的折舊方法不同,計提的折舊額相差很大,**終也會影響到所得稅額。
用而不“費”
中小企業(yè)私營業(yè)主應考慮到如何對經(jīng)營中所耗水、電、燃料費等進行分攤,家人生活費用、交通費用及各類雜支是否列入產(chǎn)品成本。
當今的企業(yè)界,這一項被頻繁運用。他們將自己買房子、車子的支出,甚至子女入托上學的費用都列支在公司經(jīng)營項目。這樣處理并不為國家政策所允許,雖然此方法在時下的企業(yè)界并不鮮見,但我們在此并不提倡。
合理提高職工福利
中小企業(yè)私營業(yè)主在生產(chǎn)經(jīng)營過程中,可考慮在不超過計稅工資的范疇內(nèi)適當提高員工工資,為員工辦理醫(yī)療保險,建立職工養(yǎng)老基金、失業(yè)保險基金和職工教育基金等統(tǒng)籌基金,進行企業(yè)財產(chǎn)保險和運輸保險等等。這些費用可以在成本中列支,同時也能夠幫助私營業(yè)主調(diào)動員工積極性,減少稅負,降低經(jīng)營風險和福利負擔。企業(yè)能以較低的成本支出贏得良好的綜合效益。
做足“銷售結(jié)算”的文章
選擇不同的銷售結(jié)算方式,推遲收入確認的時間。企業(yè)應當根據(jù)自己的實際情況,盡可能延遲收入確認的時間。例如某電器銷售公司,當月賣掉10000臺各類空調(diào),總計收入2500萬左右,按17%的銷項稅,要交425多萬的稅款,但該企業(yè)馬上將下月進貨稅票提至本月抵扣。由于貨幣的時間價值,延遲納稅會給企業(yè)帶來意想不到的節(jié)稅的效果。
合理避稅:財務總監(jiān)能做什么
常用的避稅方法有很多,但一般不外乎:利用國家稅收優(yōu)惠政策、轉(zhuǎn)移定價法、成本計算法、融資法和租賃法。
用足稅收優(yōu)惠政策
新稅法的頒布實施將減免稅的權(quán)力收歸國務院,避免了減免稅過多過亂的現(xiàn)象。同時,稅法又以法律的形式規(guī)定了各種稅收優(yōu)惠政策,如:高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)減按15%的稅率征收所得稅;新辦的高新技術(shù)企業(yè)從投產(chǎn)年度起免征所得稅2年;利用“三廢”作為主要原料的企業(yè)可在5年內(nèi)減征或免征所得稅;企事業(yè)單位進行技術(shù)轉(zhuǎn)讓以及與其有關的咨詢、服務、培訓等,年凈收入在30萬元以下的暫免征所得稅等等。企業(yè)應該加強這方面優(yōu)惠政策的研究,力爭經(jīng)過收入調(diào)整使企業(yè)享受各種稅收優(yōu)惠政策,**大限度避稅,壯大企業(yè)實力。
同時,現(xiàn)在全國各地經(jīng)濟開發(fā)區(qū)如雨后春筍,他們開出的招商引資條件十分誘人,大多均以減免若干年的企業(yè)所得稅、減免各種費用等等條件吸引資金、技術(shù)和人才。如果您的企業(yè)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或受鼓勵產(chǎn)業(yè),如此優(yōu)惠的條件當然成為企業(yè)規(guī)避稅收的優(yōu)先考慮因素之一。
定價轉(zhuǎn)移
轉(zhuǎn)移定價法是企業(yè)避稅的基本方法之一,它是指在經(jīng)濟活動中有關聯(lián)的企業(yè)雙方為了分攤利潤或轉(zhuǎn)移利潤而在產(chǎn)品交換和買賣過程中,不是按照市場公平價格,而是根據(jù)企業(yè)間的共同利益而進行產(chǎn)品定價的方法。采用這種定價方法產(chǎn)品的轉(zhuǎn)讓價格可以高于或低于市場公平價格,以達到少納稅或不納稅的目的。
轉(zhuǎn)移定價的避稅原則,一般適用于稅率有差異的相關聯(lián)企業(yè)。通過轉(zhuǎn)移定價,使稅率高的企業(yè)部分利潤轉(zhuǎn)移到稅率低的企業(yè),**終減少兩家企業(yè)的納稅總額。
出于不能公開的原因,對我們接觸到的部分企業(yè)和公司的規(guī)避稅收行為均予匿名。某公司 A將總部設在了沿海經(jīng)濟特區(qū),享受15%的所得稅率優(yōu)惠。他們的產(chǎn)品生產(chǎn)是由A公司設在中國地區(qū)的 B公司完成, B公司適用33%的比例稅率。 A公司每年從 B公司購進產(chǎn)品100萬件對國外銷售,進價每件6.8元,售價每件8.3元。顯然,這種產(chǎn)品的生產(chǎn)成本5.2元/件,那么這兩家公司的利潤與應繳稅款就已經(jīng)十分明顯了:
A公司年利潤額=(8.3—6.8)×100=150(萬元)
A公司應納所得稅=150×15%=22.5(萬元)
B公司年利潤額=(6.8—5.2)×100=160(萬元)
B公司應納所得稅=160×33%=52.8(萬元)
A、 B兩公司總共繳納所得稅=22.5 52.8=75.3(萬元)
出于避稅的目的,可以將稅率高的 B公司的部分利潤轉(zhuǎn)移到 A公司。我們已經(jīng)知道,A公司從B公司購進產(chǎn)品單價為6元,仍以8.3元售出,則:
A公司年利潤額=(8.3—6.0)×100=230(萬元)
A公司應納所得稅=230×15%=34.5(萬元)
B公司年利潤額=(6.0—5.2)×100=80(萬元)
B公司應納所得稅=80×33%=26.4(萬元)
A、B兩公司共納所得稅=34.5 26.4=60.9(萬元)
這兩家公司A、B利潤轉(zhuǎn)移前后,兩公司年利潤總和為:150 160=310萬元;而利潤轉(zhuǎn)移后的總利潤為:230 80=310(萬元)。在利潤轉(zhuǎn)移前后,兩家公司的總利潤還是相等的,只是在采用轉(zhuǎn)移定價后,兩家公司他們應該繳納的所得稅減少了75.3—60.9=14.4萬元。只要企業(yè)能尋找到兩個稅率相差更大的地區(qū),在這兩家企業(yè)間進行貿(mào)易和合作,貿(mào)易的額度越大,所能節(jié)省的稅收就會越多。
分攤費用
企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的各項費用要按一定的方法攤?cè)氤杀?。費用分攤就是指企業(yè)在保證費用必要支出的前提下,想方設法從賬目找到平衡,使費用攤?cè)氤杀緯r盡可能地**大攤?cè)耄瑥亩鴮崿F(xiàn)**大限度的避稅。
常用的費用分攤原則一般包括實際費用分攤、平均攤銷和不規(guī)則攤銷等。只要仔細分析一下折舊計算法,我們就可總結(jié)出普遍的規(guī)律:無論采用哪一種分攤,只要讓費用盡早地攤?cè)氤杀?,使早期攤?cè)氤杀镜馁M用越大,那么就越能夠**大限度地達到避稅的目的。至于哪一種分攤方法**能夠幫助企業(yè)實現(xiàn)**大限度地避稅目的,需要根據(jù)預期費用發(fā)生的時間及數(shù)額進行計算、分析和比較并**后確定。
通過名義籌資避稅
這一原則就是利用一定的籌資技術(shù),使得企業(yè)達到**高的利潤水平和**輕低的稅負水平。一般說來,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需資金主要有三個渠道:1、自我積累:2、借貸(金融機構(gòu)貸款或發(fā)行債券);3、發(fā)行股票。自我積累的獎金是企業(yè)稅后分配的利潤,而股票發(fā)行應該支付的股利也是作為稅后利潤分配的一種方式,二者都不能抵減當期應交納的所得稅,因而達不到避稅的目的。
借貸的利息支出從稅前利潤中扣減,可以沖減利潤而**終避稅。
資產(chǎn)租賃
租賃是指出租人以收取租金為條件,在契約或合同規(guī)定的期限內(nèi),將資產(chǎn)租借給承租人使用的一種經(jīng)濟行為。從承租人來說,租賃可以避免企業(yè)購買機器設備的負擔和免遭設備陳舊過時的風險,由于租金從稅前利潤中扣減,可沖減利潤而達到避稅。
以上方法,只是我們接觸企業(yè)財務人員所了解到的部分方法與技巧。我們相信,在企業(yè)界一定還有更多高明的規(guī)避稅收的方法。但不論如何,都必須提醒大家:避稅必須合法和合理,否則就背離了這篇文章的初衷與本意!
自始至終,我們都在強調(diào)規(guī)避稅收的“合法性”。黨的十六大和十屆人大勝利召開后加快中小企業(yè)發(fā)展的號角已經(jīng)吹響。當前,許多中小企業(yè)的經(jīng)營狀況并不輕松。中小企業(yè)如何實現(xiàn)自身強大的創(chuàng)新能力和經(jīng)濟活力,合法避稅或許可算一條可行之道。 -
132****4400
是單位報銷的依據(jù) 1、在銷售商品、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動對外收取款項時,應向付款方開具發(fā)票。特殊情況下,由付款方向收款方開具發(fā)票;
查看全文↓ 2014-04-13 09:53:04
2、開具發(fā)票應當按照規(guī)定的時限、順序、逐欄、全部聯(lián)次一次性如實開具,并加蓋單位財務印章或發(fā)票專用章;
3、使用計算機開具發(fā)票,須經(jīng)國稅機關批準,并使用國稅機關統(tǒng)一監(jiān)制的機外發(fā)票,并要求開具后的存根聯(lián)按順序號裝訂成冊;
4、發(fā)票限于領購的單位和個人在本市、縣范圍內(nèi)使用,跨出市縣范圍的,應當使用經(jīng)營地的發(fā)票;
5、開具發(fā)票單位和個人的稅務登記內(nèi)容發(fā)生變化時,應相應辦理發(fā)票和發(fā)票領購簿的變更手續(xù);注銷稅務登記前,應當繳銷發(fā)票領購簿和發(fā)票。
6、所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營的個人,在購買商品、接受服務,以及從事其他經(jīng)營活動支付款項時,向收款方取得發(fā)票,不得要求變更品名和金額;
7、對不符合規(guī)定的發(fā)票,不得作為報銷憑證,任何單位和個人有權(quán)拒收。
8、發(fā)票應在有效期內(nèi)使用,過期應當作廢。 -
136****3796
避稅是利用的稅法的漏洞,打了"擦邊球"偷稅是違反了稅法.避稅方案用得不好,是稅法不熟,屬于偷雞不成反而蝕一把米.
查看全文↓ 2014-04-13 09:35:50 -
135****7893
1 保險有分紅型,萬能型,投聯(lián)型,這些都是有收益的。年收入12萬以上的要上稅,這些收益再多也不用上稅。2 受益人得到的保險生存金,理賠金不用上稅。
查看全文↓ 2014-04-11 09:59:29 -
133****4083
不需要,只需要正常繳納服務費
查看全文↓ 2014-04-11 09:28:57 -
159****9063
我覺得避稅.都必須在合法的情況下.才能避稅.具體的如下:一套房子成交價格在200萬.你不用貸款.我們就可以按市場指導價做評估(120萬).你就可以按120萬來交稅.當然了.如果要貸款.就只能按120萬的評估價貸款!
查看全文↓ 2014-04-10 11:24:31
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在農(nóng)村非法占用土地的,可以向國土資源管理部門舉報或者撥打違法用地舉報電話12336,也可以直接向鄉(xiāng)級人民政府或者縣級人民政府舉報。舉報時,應說明違法用地的單位或者個人名稱、占地位置、占地面積、土地性質(zhì)和占地時間等?!吨腥A人民共和國土地管理法 》第七十六條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。第七十八條 無權(quán)批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的,超越批準權(quán)限非法批準占用土地的,不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的,或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的,其批準文件無效,對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回,有關當事人拒不歸還的,以非法占用土地論處。非法批準征收、使用土地,對當事人造成損失的,依法應當承擔賠償責任。
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所謂陰陽合同是指買賣房屋的時候有兩份合同。第一份是在存量房買賣合同,上面是真實的房屋交易價格,在建委是沒有備案的;另一份是網(wǎng)簽合同,網(wǎng)簽合同是在建委網(wǎng)站上簽署的合同,是有備案編號的,上面的成交價格是作為建委存檔及過戶前交稅的依據(jù)。例如說你全款買了套200萬的房子,按理說你應該按200萬的價格繳稅,但是如果你網(wǎng)簽合同的時候,提交的價格是80萬(必須大于等于房屋所在地的區(qū)域知道價格),你就可以按80萬的價格繳稅了。這算是合理避稅。
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誠意金,顧名思意也就是對此有誠意而付的費用,但誠意金不同于定金,如果在客戶要求的時間內(nèi)中介沒有談到客戶要求的價位,那誠意金是可以無息全退的,一般都是客戶自愿幾千甚至幾百都有,而且這個錢不是給中介的。這個錢只是說明你有誠意買這套房子,如果要成交的話,這個錢就會轉(zhuǎn)為定金,轉(zhuǎn)成應付的房款中。而且付這誠意金限制的時間不會很長,一般會協(xié)商一個星期或幾天,在這幾天來說,是不退的。
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選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購房者,首先會由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問幫其選擇中意的房屋,然后簽訂買賣居間協(xié)議并支付誠意金。收取誠意金后,居間方約見房屋所有人進行房價及各項問題的確認。房屋所有人同意在買賣居間協(xié)議上簽字確認,居間方將誠意金轉(zhuǎn)交給房屋所有人,這時的誠意金就轉(zhuǎn)化為定金了。
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