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全部8個回答>地上、地下停車場產(chǎn)權屬于誰
135****6620 | 2014-04-10 10:07:36
已有9個回答
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153****8573
你好，如果沒有特殊的約定還是原產(chǎn)權人的
查看全文↓ 2014-04-13 09:06:55 -
153****2378
地上停車場地的產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有，物業(yè)依據(jù)相關法規(guī)和公共管理規(guī)約的約定進行維護管理，如果公約有約定，物業(yè)公司有權對不繳費或亂停亂放車輛進行上鎖的處理。如果沒有公約約定（授權），則是錯誤的行為。
查看全文↓ 2014-04-12 20:03:34 -
153****0782
屬于小區(qū)業(yè)主共同資產(chǎn),可想開發(fā)商處,索要租金補償
查看全文↓ 2014-04-12 11:51:48 -
158****6817
目前我國商品房住宅小區(qū)停車位存在四種形式：第一種是住宅小區(qū)地面停車位；第二種是住宅小區(qū)地下停車位；第三種是樓房首層架空停車位；第四種是樓房屋頂平臺停車位。對于這四種停車位的物權歸屬，我們將逐一討論：
查看全文↓ 2014-04-12 10:08:18
一、住宅小區(qū)地面停車位：
所謂地面停車位是指直接設置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標明的停車設施，是經(jīng)政府發(fā)出的《建設工程規(guī)劃許可證》批準同意的。房地產(chǎn)開發(fā)商預售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉移登記，房屋單元所有人（即建筑物區(qū)分所有人）便按份共同擁有了該小區(qū)宗地號的全部土地使用權。由于地面停車位是直接設置在小區(qū)土地表面的停車設施，也就是直接設置在房屋單元所有人按份共有的土地表面上。
實際上地面停車位的房地產(chǎn)權就是土地使用權。又因為地面停車位只是通過劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構造上和使用上的獨立性標準。所以，它不能夠成為所有權的客體，而只能被視為土地使用權的客體。（陳華彬著：《現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權制度研究》，法律出版社1995年版，第104頁。）因此，住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權由小區(qū)房屋單元所有人共同擁有。關于它的使用，有學者認為該種使用權所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有人享有。
結合我國實際，應當由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會（即全體區(qū)分所有人的代表機構）交納使用費或租金，同時向提供看管服務的物業(yè)公司交納看管費用。因此，無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司都無權擅自在小區(qū)的地面設立停車位，而必須在得到業(yè)主大會的許可并與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，對有關收益分配作出具體約定（比如可約定租金所得用于彌補小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費用開支）后，才能設立和運營這種地面停車位。否則，將構成無權處分的侵權行為。
二、住宅小區(qū)地下停車位：
所謂住宅小區(qū)地下停車位是指開發(fā)商利用地下空間而建造的停車位。在如今的社會，市場經(jīng)濟的競爭下，土地的需求日益膨脹，很多開發(fā)商就不得不向地表上空和地下空間發(fā)展。
在我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的（所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。），即該停車位并沒有獲得相應的土地使用權面積份額。
也就是說，該小區(qū)的土地使用權面積完全由地上建筑物（即房屋單元）分攤，地下建筑物便成了不分攤土地使用權面積的部分。依據(jù)“物權法”理論，計算建筑物容積率的建筑物是主物，不計算建筑物容積率的建筑物是從物。此時的地下停車場便成了依附于地上建筑物的從物而歸屬于主物（地上建筑物）的所有人即全體業(yè)主。
所以，住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權，實際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權。初始登記時，住宅小區(qū)地下停車位依法不能取得獨立的房地產(chǎn)權，其法律權利依附于計算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權應由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開發(fā)商或物業(yè)公司是無權擅自處分的。當然在征得業(yè)主大會同意后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會的授權委托，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補物業(yè)管理費用開支。
同時，停車位使用人必須向提供看管服務的物業(yè)公司交納看管費用。然而，從全國范圍內(nèi)來看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積是計算建筑容積率的，即按照建設用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個宗地上的建筑面積。
因此，該種停車位可擁有獨立的產(chǎn)權。如北京市就規(guī)定，此類地下停車位可單獨核發(fā)房屋所有權證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋所有權證。此種地下停車位開發(fā)商有權予以出售、出租。通過買賣而擁有產(chǎn)權的業(yè)主雖然無須繳納車位使用費，但仍應按期繳納物業(yè)管理費或車輛看管費。
三、樓房首層架空停車位：
所謂樓房首層架空層停車位，是指將建筑物地面上的第一層架空而形成的停車位。在現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，首層樓房架空層停車位的建筑面積也是不計算建筑容積率的，也不能獲得相應的土地使用權面積份額。樓房首層架空停車位的產(chǎn)權歸屬與地下停車位的情形如出一轍，樓房首層架空停車位的產(chǎn)權應由小區(qū)的業(yè)主共同享有。
四、樓房屋頂平臺停車位：
所謂樓房屋頂平臺停車位，是指在小區(qū)商品房樓頂平臺上設置的停車位。對于樓房屋頂平臺停車位的產(chǎn)權歸屬頗有爭議，有學者認為其應屬于頂樓住房所有權的范圍，也有學者認為應當歸建筑物的全體區(qū)分所有人共有。
而依我的看法，我認為應屬于由**高一層的區(qū)分所有人所有也就是屬于頂樓住房所有權的范圍。因為當業(yè)主購買了此房屋時，他也同時擁有了此房屋的所有權，頂樓部分相當于房屋的附屬部分，也由**高一層的區(qū)分所有人所有了。同理，開發(fā)商和物業(yè)公司都無權擅自在屋頂平臺設置停車位，而應與該樓的業(yè)主進行協(xié)商并征得同意之后才可。當然，如果物業(yè)公司提供看管服務，也可以收取一定的看管費用。 -
145****9840
屬于小區(qū)的業(yè)主,誰住里邊 屬于誰
查看全文↓ 2014-04-11 17:06:49 -
137****8400
這個要分情況，小區(qū)里的車位和車庫主要有以下2種情況：
查看全文↓ 2014-04-11 16:07:27
1、產(chǎn)權式，車位和車庫都有獨立的房產(chǎn)證，隸屬于購買的業(yè)主所有，這個屬于購買者的配套房產(chǎn)項目。
2、租賃式，車位和車庫屬于原房開公司所有，不進行買賣，只是委托物業(yè)管理公司進行租賃服務，業(yè)主可以對其進行承租。
分清了上述2個情況，樓主小區(qū)的物業(yè)類型可以這樣填寫：公寓（高層公寓）、商鋪（住宅底層商鋪）、產(chǎn)權式車位/庫（租賃式車位/庫）。 -
151****9452
這樣我們房地產(chǎn)歸結為半地下...這樣的半地下我們做的項目都是沒有產(chǎn)權可以賣給業(yè)主的..業(yè)主如果要買..花了錢買到的也只是使用權...沒有產(chǎn)權的.產(chǎn)權都歸開發(fā)商..因為半地下里面有很多管道和管線.所以沒辦法出售.只有使用權而已.
查看全文↓ 2014-04-10 15:43:22 -
134****6071
這個您可以在百度上面找一下的
查看全文↓ 2014-04-10 11:51:24 -
134****5130
物業(yè) 你買的就屬于你的產(chǎn)權了
查看全文↓ 2014-04-10 10:35:38
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