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• 135****5781

  國家收的費用

  查看全文↓ 2014-04-11 21:42:09
• 132****0960

  正常來說買方需交1%的契稅 賣方交個稅和營業(yè)稅 但現(xiàn)在北京市場是都要買方出，但是房屋已經(jīng)滿5年了個稅和營業(yè)稅免交 你現(xiàn)在只需要按地區(qū)過戶指導價交1%的契稅
  印花稅現(xiàn)在免征 土地出讓金是經(jīng)濟適用房需要交的一類10%二類3%

  查看全文↓ 2014-04-11 14:48:21
• 133****1201

  在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和現(xiàn)在時興的“年租制”還是有所不同的
  
  
  是一個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義宏觀調控中具有雙重功能：一是調節(jié)土地的利用，改進和調整產(chǎn)業(yè)結構，包括一二三產(chǎn)業(yè)結構、各業(yè)內(nèi)部結構等，制約或促進經(jīng)濟發(fā)展；二是土地出讓金的分配，作為調整市場經(jīng)濟關系的經(jīng)濟杠桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節(jié)市場競爭關系等。 我國實行土地公有制，作為所有者，要收地租。土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。地租，是土地的所有權在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式，即土地的價格。

  查看全文↓ 2014-04-11 13:23:16
• 138****8108

  土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發(fā)生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:37:47
• 136****9529

  土地出讓金與新增建設土地有償使用費是不同的,土地出讓金是市、 縣人民**土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者,并由土地使用者按規(guī)定的標 準向國家繳納的土地出讓的全部價款。
  而新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人 民**在批準農(nóng)用地轉用、征用土地時,向以出讓等有償使用方式取得新增建設用地的市、 縣人民**收取的平均土地純收益。
  雖然繳納主體和性質不同,但由于新增建設用地征收標 準的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮(zhèn)土地級別、基準地價水平等情況確定 的,其標準的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性,因此,新增建設用地協(xié)議出讓** 低價的確定可以以此作為依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-10 22:32:32
• 152****8850

  土地出讓金與新增建設土地有償使用費是不同的，土地出讓金是市、 縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標 準向國家繳納的土地出讓的全部價款。
  而新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人 民政府在批準農(nóng)用地轉用、征用土地時，向以出讓等有償使用方式取得新增建設用地的市、 縣人民政府收取的平均土地純收益。
  雖然繳納主體和性質不同，但由于新增建設用地征收標 準的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮(zhèn)土地級別、基準地價水平等情況確定 的，其標準的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設用地協(xié)議出讓** 低價的確定可以以此作為依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-10 17:17:42
• 138****0361

  這個主要是針對政府吧土地劃撥給拆遷戶，土地是國家低價轉出來的。所以像環(huán)建房，拆遷房，和大部分的集資房都屬于劃撥地，在房產(chǎn)證下來2年后才能進行交易、------只針對重慶主城喲。
  。其他的都是5年不能買賣。在交易的過程中，除去其他二手房要交的費用外還須額外繳納土地出讓金： 土地的等級乘以建面 土地等級要到當?shù)胤拷凰ゲ樵儯?/span>

  查看全文↓ 2014-04-10 10:16:17

相關問題

• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金返還時間是幾時? 什么是土地出讓金返還？土地出讓金的返還哪些費用
  答

  所謂土地出讓金返還獲獎勵款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵。二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用；（2）土地的增值溢價部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機構核實、國土部分認可后提出申請，由財政部門返還。土地增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。

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• 問 什么是土地出讓金
  答

  土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權相聯(lián)系的新范疇，是一個土地財政問題。土地土地出讓金土地出讓金出讓金，在社會主義宏觀調控中具有雙重功能：一是調節(jié)土地的利用，改進和調整產(chǎn)業(yè)結構，包括一二三產(chǎn)業(yè)結構、各業(yè)內(nèi)部結構等，制約或促進經(jīng)濟發(fā)展；二是土地出讓金的分配，作為調整市場經(jīng)濟關系的經(jīng)濟杠桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節(jié)市場競爭關系等。土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和?，F(xiàn)行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內(nèi)在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

• 問 ??什么叫土地出讓金？什么是土地出讓金的征收標準？
  答

  (一)原劃撥土地使用權使用者經(jīng)縣人民政府批準準予轉讓，出讓金征收標準如下：1、按照原批準用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的40%；商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的45%；工業(yè)用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的25%。2、原批準用途為非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應當采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按現(xiàn)時經(jīng)營性用地的市場價格(備案評估地價，下同)減去原用途的現(xiàn)時劃撥土地使用權，市場價格全額繳納土地使用權出讓金。3、房改房、經(jīng)濟適用房上市交易，按國家和省的規(guī)定繳納土地使用權出讓金，且不得低于備案評估地價的10%。4、出讓年限按國家規(guī)定**高可出讓年期辦理，即：住宅(含商品住宅)70年；商業(yè)、旅游、娛樂用40年；工業(yè)、綜合用地等其他用地50年。(二)新增建設用地辦理出讓手續(xù)，出讓金征收標準如下：1、非經(jīng)營性用地協(xié)議出讓土地使用權的，熟地不得低于備案評估地價的70%;毛地不得低于備案評估地價的50%。2、經(jīng)營性用地必須采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按成交價繳納出讓金。繳交標準為：熟地不得低于成交價的70%;毛地不得低于成交價的50%。(三)土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，必須經(jīng)原批準機關同意，并簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議，補交土地使用權出讓金。但工業(yè)用地不 補交出讓金。

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• 問 什么是土地出讓金
  答

  土地出讓金指的就是土地管理部門把土地使用權出讓給土地的使用者，按照規(guī)定所收取的交易總額，在土地使用期滿之后，同樣需要按照續(xù)期土地的出讓價進行繳納，在土地使用權有償轉讓出租或者是用于投資時，都需要按照規(guī)定補交土地的出讓金。在我國土地歸屬于國家所有，任何單位在土地上建造房屋或者是用于其他用途，都需要支付土地出讓金。土地使用權獲取方式主要有三種方式，分別為：1、以出讓方式取得國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地出讓金。2、以協(xié)議方式取得國有土地使用權主要適用于工業(yè)項目、市政公益事業(yè)項目、非盈利項目，出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價。3、以轉讓方式取得國有土地使用權單位或者個人都能夠通過這樣的方式來獲得土地使用權。