已有8個(gè)回答

• 153****3447

  去二手房交易中心辦理更名手續(xù) 不過(guò)你目前沒(méi)有房產(chǎn)證怎么加名 **好和開(kāi)發(fā)商商量一下看如何補(bǔ)救

  查看全文↓ 2014-04-12 12:26:42
• 157****2638

  朋友你好,有貸款的房子,必須先還清貸款,才能從銀行取回房產(chǎn)證,才能到交易中心過(guò)戶。有房產(chǎn)證的,可以直接到交易中心過(guò)戶(前提是沒(méi)有貸款)。 如果沒(méi)有房產(chǎn)證,一手房來(lái)說(shuō),就是要簽所謂的預(yù)售合同,直到房產(chǎn)證辦下來(lái)了,才能過(guò)戶。再一個(gè)沒(méi)有大房產(chǎn)證的期房來(lái)說(shuō),也是存在風(fēng)險(xiǎn)的。 有法律糾紛,或者無(wú)房產(chǎn)證,或者沒(méi)還清貸款,貸款沒(méi)有批下來(lái)等都是不能過(guò)戶的,其中有很多的小細(xì)節(jié),也能致使過(guò)戶不順利。
  望采納,以資鼓勵(lì)!

  查看全文↓ 2014-04-12 11:42:24
• 132****0079

  因?yàn)樵诤贤炇鸬臅r(shí)候已經(jīng)發(fā)生了貸款的行為,所以在簽約時(shí)這個(gè)是已知的情況,合同簽定就是認(rèn)可了這一情況。這屬于違約的行為,可以對(duì)其進(jìn)行訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。在合同中如何注明違約的責(zé)任的?按照現(xiàn)在的合同約定已經(jīng)超過(guò)了辦理的期限,屬于根本違約,可以直接追究其合同中約定的責(zé)任。
  。。?？筛鶕?jù)實(shí)際運(yùn)做情況和對(duì)你造成的直接和間接的損失進(jìn)行核算,訴訟理賠。但是正常的都是在一切手續(xù)辦理完畢之后才交房的,合同里如果約定先期交房的話,應(yīng)該是對(duì)交房后出現(xiàn)問(wèn)題的違約情況進(jìn)行約束的,**好是拿你的合同找律師根據(jù)你的合同給你一個(gè)答案,因看不到合同,對(duì)賠償問(wèn)題沒(méi)有辦法計(jì)算,請(qǐng)諒解。
  。。。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:51:09
• 148****1429

  你好,你的問(wèn)題有三個(gè)方法:
  1.去你們當(dāng)初買房是辦理貸款的銀行去問(wèn)問(wèn)是否可以辦理轉(zhuǎn)按揭,就是把現(xiàn)有未償還的貸款直接過(guò)戶的他的名下,如果有就好半了.
  2.就是提前還貸,但他沒(méi)有資金就不多說(shuō)了.
  3.找一家信貸或是擔(dān)保公司,讓他們幫提前還貸,當(dāng)然要付給他們一部分費(fèi)用.還完以后在把房屋抵押在幫他還貸的信貸或擔(dān)保公司.
  上述不管是怎么做,針對(duì)房屋來(lái)說(shuō)都要辦理過(guò)戶手續(xù),費(fèi)用也不少.

  查看全文↓ 2014-04-11 20:36:17
• 153****1803

  不能過(guò)，還清才可以過(guò)！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:34:43
• 144****1619

  沒(méi)房本的要等房本下來(lái)才能過(guò)戶。貸款必須要還清才能出售過(guò)戶。因?yàn)闆](méi)還清貸款的房子其實(shí)是屬于你和銀行共有的，只有贖回來(lái)才可以交易！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:28:00
• 151****7398

  找銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，走買賣商業(yè)貸款的流程！

  查看全文↓ 2014-04-11 09:22:24
• 158****7432

  房產(chǎn)有貸款，不能交易，需要先還清貸款。沒(méi)房本不能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-04-09 22:24:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子貸款沒(méi)還清可以過(guò)戶嗎
  答

  社保 公積金 戶口檔案掛靠

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋沒(méi)還清貸款能過(guò)戶嗎
  答

  不能。貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你沒(méi)有權(quán)利賣掉過(guò)戶這房子，需要貸款還清，無(wú)抵押，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以賣掉過(guò)戶

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款沒(méi)還清房子能賣嗎?出售沒(méi)還清貸款的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款沒(méi)還清房子能賣嗎?
  答

  1、發(fā)房源 找買家自己找買家（親朋好友介紹）；委托房產(chǎn)中介找買家2、定買家 簽合同找到買家后，雙方商定后簽合同，合同中應(yīng)該注明由誰(shuí)贖樓。A、業(yè)主贖樓：自己湊錢還清貸款，或者找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款B、買家贖樓：雙方約定由買家支付的購(gòu)房首期款贖樓，如果首期款不夠贖樓費(fèi)用，則由買家找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款說(shuō)明：銀行審批通過(guò)，客戶的貸款承諾書出來(lái)后業(yè)主再贖樓3、還貸款 拿協(xié)議還完貸款后，銀行會(huì)出具一份“解除抵押協(xié)議”4、注銷抵押去房子所在區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心注銷抵押，當(dāng)天可辦理完畢5、打網(wǎng)簽 過(guò)戶繳稅去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心打網(wǎng)簽合同-過(guò)戶-繳稅 說(shuō)明：買賣雙方需到場(chǎng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母的房子貸款沒(méi)還清，可以過(guò)戶給孩子嗎？
  答

  這種情況必須同時(shí)滿足2個(gè)條件即可過(guò)戶，1，貸款還清；2，子女已滿18周歲

  全部3個(gè)回答>