二手房買賣雙方需要交納的稅費有:(1)滿5年(房產證發(fā)證時間或契稅完稅證時間)買方:契稅2%(按評估價);賣方:①印花稅0.05%;②個人所稅得稅1%,屬家庭唯一住房可免征個人所得稅。(2)不滿5年(房產證發(fā)證時間或契稅完稅證時間),契稅2%;賣方:①營業(yè)稅5.55%(注:屬自建房須提供房管部門證明可免征營業(yè)稅),此外,不滿5年的住房,全額征收營業(yè)稅;②印花稅0.05%;③個人所稅得稅1%。
在攀枝花市買賣二手房需要交納哪些稅費?
154****6696 | 2014-04-09 21:13:11
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144****3893
跟成都一樣啊,契稅,交易手續(xù)費,登記費,營業(yè)稅等,這些都是沒法少的
查看全文↓ 2014-07-03 15:25:47 -
155****0873
跟成都一樣啊,契稅,交易手續(xù)費,登記費,營業(yè)稅等,這些都是沒法少的;
查看全文↓ 2014-04-11 21:49:17 -
143****9527
買賣雙方的身份證,戶口本,婚姻狀況證明。買賣雙方本人到場。
查看全文↓ 2014-04-11 21:19:59 -
137****2100
不知道是不是和成都一樣哈 契稅 營業(yè)稅(如果房東不愿意出)個人所得稅(有繼承稅的話房東也可能會出)交易手續(xù)費 維修基金 土地出讓金 基本上就是這些了
查看全文↓ 2014-04-11 10:16:59 -
135****2240
營業(yè)稅 按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業(yè)稅 房齡房齡≥兩年 普通住宅免征營業(yè)稅 土地增值稅 對居民個人擁有的普通住宅,在其轉讓時暫免征收土地增值稅 契稅 個人購買自用普通住宅,暫征收銷售額1.5%的契稅 印花稅 商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收舉例申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面:貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件,下面我們來詳細解析: 1.貸款對象應當符合以下四個條件: (1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 (2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續(xù),說明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產生風險。 (3)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。 (4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。 2.貸款用途必須專款專用: 住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房,而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的,不能申請住房公積金貸款。 3.具備一般住房貸款應具備的條件: 住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的 20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保,等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。辦理住房公積金貸款應按下列程序: (一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。 (二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。 (三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。 公積金貸款買房--給您支三招 對工薪階層來說,利用公積金貸款是購買住房的**佳選擇。很多人都知道,在申請貸款的過程中,往往要涉及到保險。但并不是每個人對于房貸保險的各方面都了解得非常清楚。在此,我們希望給您一些這方面的幫助。 房屋險自愿買 人身險必須買 為保證貸款安全償還,2001年12月29日以前購房人申請公積金貸款,必須提供五種擔保方式。但實際上大家用的更多是“抵押加購買綜合保險”這一方式。 在這種保險中,房屋財險的保險費包括:貸款金額×年保險費率×換算現(xiàn)值系數人身險貸款金額×(主險保險費率 附加失業(yè)險保險費率)。房屋財險中,凡貸款期限為1-5年(含5年)的個人借款人,按相應個人貸款期限的保險費檔次,購買保險。 人身險的保險費包括:(1)凡貸款期限為1-4年(含4年)且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人,按個人貸款期限為3年的保險費(1-3年費率相同)檔次購買保險。(2)凡貸款期限為5年(含5年)以上、且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人,可先按貸款期限為5年的保險費檔次購買保險。保險到期后,借款人仍未辦理完成抵押登記手續(xù),借款人需繼續(xù)購買保險。剩余貸款期限低于5年的,按實際剩余年限購買;高于5年(含5年)的,按5年期限購買。以此類推,直至還清或抵押登記完成。 政府提供擔保 貸款費用降低 舉例來說,首批4位購房者通過擔保,平均貸款額28萬元,平均貸款年限10年。如果通過購買保險的方式擔保,人均支出約7702元。如果通過政府擔保,貸款者人均支出僅2077元。在個人申請住房貸款時,由擔保中心為個人住房貸款提供全程不可撤消的連帶責任擔保,個人則將所購住房通過反擔保抵押給擔保中心。當出現(xiàn)購房者償還貸款的時間逾期時,由擔保中心履行連帶擔保責任,償還剩余貸款本息責任。擔保中心同時與住房公積金管理中心、受托銀行進行本息協(xié)商,變更貸款條款,重新安排還款期限。在借款人保證按期償還貸款利息的前提下,減輕借款人當期還款壓力,通過提供就業(yè)培訓等,提高借款人的還款能力?;蛘哂蓳V行囊哉莆盏盅何锾幹脵酁榍疤?視具體情況,靈活安排還款計劃或者提供周轉安置住房。然后,將原有住房進行拍賣,收回剩余貸款本息。對惡意不還款的借款人,將采取訴訟等法律手段落實還款責任。 辦完抵押登記 房證要自己拿 很多人通過公積金貸款買了房并且已經入住,但是一直沒見產權證。問題在于,大家似乎認為產權證應由銀行保管,直到還清貸款。其實,盡管做了抵押貸款,產權證也應該拿在自己手里,銀行持有的應該是《房屋他項權證》。購房人還可以憑著抵押登記手續(xù),把當初按要求在保險公司購買的保費退回一部分。事實上,只要購房人按要求填寫完申請表,手續(xù)并不麻煩:銀行經辦人和購房人一起,到房屋所在地的房屋權屬管理部門,確認材料完整無誤后,在抵押人的房屋所有權證上注記抵押情況,并填寫《房屋他項權證》,加蓋抵押登記專用章即可。 住房公積金貸款的抵押、質押和擔保是如何規(guī)定的? 答:職工住房公積金貸款實行房產抵押、有價證券質押和第三方保證的擔保方式。 (一)以房產作抵押的,借款人持公積金貸款合同、房產抵押合同和《房屋所有權證》到市房產管理部門辦理住房抵押他項權登記。市房產管理部門出具《房屋他項權證》,借款人將《房屋他項權證》交市住房公積金管理中心收押。 (二)以有價證券作質押的,有價證券所有人與市住房公積金管理中心簽訂質押合同,辦理有價證券凍結手續(xù),將有價證券原件和凍結手續(xù)交中心存檔后發(fā)放貸款。 (三)第三方保證的擔保方式主要是由擔保人填寫提供第二處住房保證承諾書。 住房貸款有哪幾種? 購房貸款資金的財務安排涉及的內容很廣,但**主要的不外乎購房貸款的額度(成數)、期限和利率這三大問題。 在介紹上述三大問題之前,有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式:個人住房貸款(即:商業(yè)性貸款)、個人住房委托貸款(即:公積金貸款)和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款;個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款;個人住房組合貸款是前兩者的組合。 1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。 2、個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。 個人住房委托貸款(公積金貸款)**劃算,個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔**重,但具體的還款差別有多大,我們不妨進行一下比較: 假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房,以自有資金支付**款30%,即15萬元,其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元,月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個人各負擔一半),現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多,達到了1/3,月還款額多出10%,總額多出近5萬元,可不是個小數目。如此看來,自然應該選擇個人住房委托貸款,但是不行,這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款,即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元,就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款,但因為政策性貸款**高限額只有30萬元,因此35萬元還是不可以的。因此,這對夫婦只有退而求其次,選擇個人住房組合貸款。那么,他們每月的還款負擔承受得了嗎?說起來他們每月還款2781.45元,但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付,金額**多可以達到總收入的20%,即1200元/月,那么他們需要自行支付的供樓款只有(2781.45-1200)1581.45元/月,和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過,如果沒有公積金的支持,完全依靠商業(yè)貸款,那么每月還款負擔還是比較重的,但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算,多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。
查看全文↓ 2014-04-10 16:54:38 -
131****4383
房產證原件、買賣雙方持身份證原件到房管局填寫買賣合同后就可以過戶了。
查看全文↓ 2014-04-09 22:37:33 -
136****6750
營業(yè)稅
查看全文↓ 2014-04-09 21:27:55
按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業(yè)稅
房齡<兩年 全額征收營業(yè)稅
房齡≥兩年 普通住宅免征營業(yè)稅
土地增值稅
對居民個人擁有的普通住宅,在其轉讓時暫免征收土地增值稅
契稅
個人購買自用普通住宅,暫征收銷售額1.5%的契稅
印花稅
商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收舉例
申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面:貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件,下面我們來詳細解析:
1.貸款對象應當符合以下四個條件:
(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續(xù),說明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產生風險。
(3)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
2.貸款用途必須??顚S茫?br/>住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房,而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的,不能申請住房公積金貸款。
3.具備一般住房貸款應具備的條件:
住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的 20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保,等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
辦理住房公積金貸款應按下列程序:
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
公積金貸款買房--給您支三招
對工薪階層來說,利用公積金貸款是購買住房的**佳選擇。很多人都知道,在申請貸款的過程中,往往要涉及到保險。但并不是每個人對于房貸保險的各方面都了解得非常清楚。在此,我們希望給您一些這方面的幫助。
房屋險自愿買 人身險必須買
為保證貸款安全償還,2001年12月29日以前購房人申請公積金貸款,必須提供五種擔保方式。但實際上大家用的更多是“抵押加購買綜合保險”這一方式。
在這種保險中,房屋財險的保險費包括:貸款金額×年保險費率×換算現(xiàn)值系數人身險貸款金額×(主險保險費率+附加失業(yè)險保險費率)。房屋財險中,凡貸款期限為1-5年(含5年)的個人借款人,按相應個人貸款期限的保險費檔次,購買保險。
人身險的保險費包括:(1)凡貸款期限為1-4年(含4年)且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人,按個人貸款期限為3年的保險費(1-3年費率相同)檔次購買保險。(2)凡貸款期限為5年(含5年)以上、且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人,可先按貸款期限為5年的保險費檔次購買保險。保險到期后,借款人仍未辦理完成抵押登記手續(xù),借款人需繼續(xù)購買保險。剩余貸款期限低于5年的,按實際剩余年限購買;高于5年(含5年)的,按5年期限購買。以此類推,直至還清或抵押登記完成。
政府提供擔保 貸款費用降低
舉例來說,首批4位購房者通過擔保,平均貸款額28萬元,平均貸款年限10年。如果通過購買保險的方式擔保,人均支出約7702元。如果通過政府擔保,貸款者人均支出僅2077元。在個人申請住房貸款時,由擔保中心為個人住房貸款提供全程不可撤消的連帶責任擔保,個人則將所購住房通過反擔保抵押給擔保中心。當出現(xiàn)購房者償還貸款的時間逾期時,由擔保中心履行連帶擔保責任,償還剩余貸款本息責任。擔保中心同時與住房公積金管理中心、受托銀行進行本息協(xié)商,變更貸款條款,重新安排還款期限。在借款人保證按期償還貸款利息的前提下,減輕借款人當期還款壓力,通過提供就業(yè)培訓等,提高借款人的還款能力?;蛘哂蓳V行囊哉莆盏盅何锾幹脵酁榍疤?,視具體情況,靈活安排還款計劃或者提供周轉安置住房。然后,將原有住房進行拍賣,收回剩余貸款本息。對惡意不還款的借款人,將采取訴訟等法律手段落實還款責任。
辦完抵押登記 房證要自己拿
很多人通過公積金貸款買了房并且已經入住,但是一直沒見產權證。問題在于,大家似乎認為產權證應由銀行保管,直到還清貸款。其實,盡管做了抵押貸款,產權證也應該拿在自己手里,銀行持有的應該是《房屋他項權證》。購房人還可以憑著抵押登記手續(xù),把當初按要求在保險公司購買的保費退回一部分。事實上,只要購房人按要求填寫完申請表,手續(xù)并不麻煩:銀行經辦人和購房人一起,到房屋所在地的房屋權屬管理部門,確認材料完整無誤后,在抵押人的房屋所有權證上注記抵押情況,并填寫《房屋他項權證》,加蓋抵押登記專用章即可。
住房公積金貸款的抵押、質押和擔保是如何規(guī)定的?
答:職工住房公積金貸款實行房產抵押、有價證券質押和第三方保證的擔保方式。
(一)以房產作抵押的,借款人持公積金貸款合同、房產抵押合同和《房屋所有權證》到市房產管理部門辦理住房抵押他項權登記。市房產管理部門出具《房屋他項權證》,借款人將《房屋他項權證》交市住房公積金管理中心收押。
(二)以有價證券作質押的,有價證券所有人與市住房公積金管理中心簽訂質押合同,辦理有價證券凍結手續(xù),將有價證券原件和凍結手續(xù)交中心存檔后發(fā)放貸款。
(三)第三方保證的擔保方式主要是由擔保人填寫提供第二處住房保證承諾書。
住房貸款有哪幾種?
購房貸款資金的財務安排涉及的內容很廣,但**主要的不外乎購房貸款的額度(成數)、期限和利率這三大問題。 在介紹上述三大問題之前,有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式:個人住房貸款(即:商業(yè)性貸款)、個人住房委托貸款(即:公積金貸款)和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款;個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款;個人住房組合貸款是前兩者的組合。
1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
個人住房委托貸款(公積金貸款)**劃算,個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔**重,但具體的還款差別有多大,我們不妨進行一下比較:
假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房,以自有資金支付**款30%,即15萬元,其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元,月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個人各負擔一半),現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多,達到了1/3,月還款額多出10%,總額多出近5萬元,可不是個小數目。如此看來,自然應該選擇個人住房委托貸款,但是不行,這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款,即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元,就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款,但因為政策性貸款**高限額只有30萬元,因此35萬元還是不可以的。因此,這對夫婦只有退而求其次,選擇個人住房組合貸款。那么,他們每月的還款負擔承受得了嗎?說起來他們每月還款2781.45元,但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付,金額**多可以達到總收入的20%,即1200元/月,那么他們需要自行支付的供樓款只有(2781.45-1200)1581.45元/月,和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過,如果沒有公積金的支持,完全依靠商業(yè)貸款,那么每月還款負擔還是比較重的,但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算,多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。
相關問題
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1.營業(yè)稅 (稅率5.6%, 賣方繳納)根據2015年3月房產新政,轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點:①購買時間超過2年這里首先看產權證, 其次看契稅發(fā)票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產權證,房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%, 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20% 。
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需要繳納7種稅費,分別是營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續(xù)費和登記費(工本費),其中營業(yè)稅、個人所得稅是由賣方繳納,印花稅買賣雙方各一半,其他費用由買方繳納,不過在實際交易中,通常賣方繳納的稅費都由買房承擔。此外,購買二手房通過中介交易需繳納中介費,依據物價局相關文件規(guī)定,房產交易額在1000萬元金額(含1000萬元)以下的,按3%收?。怀^1000萬元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務費,應按每宗交易額計算,而不應該按照買賣雙方分別計算
全部5個回答> -
答
經濟適用房是要一定條件的,但是公平是靠自己創(chuàng)造的!
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買賣二手房辦證需要交納的稅費和費用:1、登記費:住宅每套80元,非住宅每套550元。2、手續(xù)費:住宅每平方米3元,非住宅每平方米10元。3、土地收益金:已購公房、經濟適用房、集資建房目前暫按成交價的1%征收,契稅,營業(yè)稅等。4、其他稅費以地稅局公布為準。