已有11個回答

• 143****9432

  到交易中心拿單子審核！

  查看全文↓ 2014-04-12 16:56:29
• 157****4474

  房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  以《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
  獨棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。
  高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含）以上的住房。
  新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:24:18
• 131****5335

  帶上買賣合同,上產(chǎn)證人的身份證,戶口簿,結(jié)婚證,去所購房子的交易中心申報,

  查看全文↓ 2014-04-10 20:57:17
• 153****1131

  【2000*（1-3%-4%）-800】*10%=106
  3%為個人出租的,要繳3%的營業(yè)稅
  4%為個人出租的,要繳4%的房產(chǎn)稅
  有文件的,個人出租房屋營業(yè)稅,個人3%公司5% 房產(chǎn)稅個人4%公司12%
  "-800"這個也是有文件的,看個人所得稅法就可以了
  "10%"這個也是有文件的,個人出租房產(chǎn)就是按10%來的
  
  所有文件均在在國家稅務(wù)總局找到 或者百度也有

  查看全文↓ 2014-04-10 18:56:50
• 145****2388

  帶上買賣合同，上產(chǎn)證人的身份證，戶口簿，結(jié)婚證，去所購房子的交易中心申報，

  查看全文↓ 2014-04-10 17:16:37
• 154****5025

  上海市財政局、市地稅局、市房管局昨晚就本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的政策作解讀。
  
  問：試點范圍如何確定？
  
  答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點范圍為本市行政區(qū)域。
  
  問：征收對象有哪些？
  
  答：征收對象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房 (包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；二是非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)。
  
  除上述征收對象以外的其他個人住房，按照國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。
  
  問：新購住房的時間是如何確定的？
  
  答：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準。
  
  問：居民家庭住房套數(shù)是如何確定的？
  
  答：居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭在本市擁有的住房情況確定。
  
  問：對居民家庭是如何規(guī)定的？
  
  答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中，將居民家庭規(guī)定為：包括夫妻雙方及其未成年子女。
  
  問：計稅依據(jù)如何確定？
  
  答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中，將應(yīng)稅住房計稅依據(jù)確定為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
  
  問：適用稅率是多少？
  
  答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
  
  上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格由市統(tǒng)計局每年公布。
  
  問：對本市居民家庭的應(yīng)稅住房征收房產(chǎn)稅的面積如何計算？
  
  答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中，對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積，下同)扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米 (含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
  
  合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
  
  本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定。
  
  問：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額如何計算？
  
  答：應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。
  
  問：試點中有哪些稅收優(yōu)惠？
  
  答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中對部分個人應(yīng)稅住房給予稅收優(yōu)惠。
  
  1、對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠。
  
  本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。
  
  2、對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠。
  
  對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
  
  3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠。
  
  對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  
  問：納稅人如何確定？
  
  答：納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。
  
  問：納稅義務(wù)發(fā)生時間怎樣確定？
  
  答：房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
  
  問：房產(chǎn)稅由哪個部門負責征收？
  
  答：房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機關(guān)負責征收。
  
  問：房產(chǎn)稅試點征收的收入主要用途是什么？
  
  答：房產(chǎn)稅試點征收的財政收入，將按照公共財政的要求，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。
  
  問：新購住房時，購房人如何進行房產(chǎn)稅征免認定？
  
  答：對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)需要會同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認定，并將認定結(jié)果書面告知購房人。對于應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。
  
  交易當事人須憑地方稅務(wù)機關(guān)出具的認定結(jié)果文書，向登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2014-04-10 10:35:23
• 138****2764

  到交易中心拿單子審核!

  查看全文↓ 2014-04-10 09:36:16
• 132****9669

  房產(chǎn)稅（1）時間認定：2011年1月28日起購買的住房解讀：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同**后一頁上打印的日期為準。
  （2）繳納房產(chǎn)稅時間怎樣確定？房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。解讀：看房產(chǎn)證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算；不足一年時間的，按月計算。
  （3）征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房解讀：征收對象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購的住房。
  （4）界定三類免征對象A．對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠解讀：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。B．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠解讀：對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠解讀：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  （5）如何進行征免認定？對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。解讀：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結(jié)婚證等；市房產(chǎn)交易中心出具的查詢單。具體申報流程、需要材料確認后馬上通知？
  （6）計稅依據(jù)：交易價格的70%稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率解讀：房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納；本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%；應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價×70%×稅率
  （7）征稅面積如何計算？對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。解讀：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積。以一個三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例例
  ①原有50平方米住房新購110平方米住房將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。例
  ②原有150平方米住房新購110平方米住房將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積（260平方米減去180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。例
  ③原有250平方米住房新購110平方米住房由于該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:33:31
• 154****9516

  如果以后要買肯定算第二套,除非把你名字去除,然后再買。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:27:58
• 152****4161

  按戶口人算!

  查看全文↓ 2014-04-09 21:21:40
• 142****5807

  繳稅第二套 貸款可以按第一套算的

  查看全文↓ 2014-04-09 20:27:36

相關(guān)問題

• 問 因為改善居住條件而新購住房的，征免房產(chǎn)稅？
  答

  這個自己家人所以才有這么多問題啊,可以跟居委會聯(lián)系,讓他們幫助協(xié)商,如果真拉下面子來的話可以起訴,要求法院強制執(zhí)行的,讓他們搬出來的,不過這樣真的很傷和氣的。**好能協(xié)商解決把。

  全部8個回答>
• 問 如何進行個人房產(chǎn)稅計算？
  答

  個人房產(chǎn)稅計算方法步驟/方法1房產(chǎn)稅計算方法：2根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：3(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：4年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%5(二)按租金收入計算，其計算公式為：6年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)7房產(chǎn)稅計稅依據(jù)81.對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。9所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：10(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

  全部5個回答>
• 問 新購房如何避房產(chǎn)稅
  答

  原則上不可以 但看你請的會計是如何操作的了 這個專業(yè)性比較強 教不來的 建議你請個老會計 在里面的

  全部2個回答>
• 問 如何進行房產(chǎn)公證
  答

  進行房產(chǎn)公證的流程如下：1、準備材料應(yīng)攜帶以下資料：（1）個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。（2）與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。（3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、填寫表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。3、核對信息公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。4、簽名在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

  全部4個回答>
• 問 ??如何進行房產(chǎn)公證？房產(chǎn)公證需要哪些材料？
  答

  房產(chǎn)如何公證1、公證申請。當事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，當事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。關(guān)鍵提示：當事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務(wù)和法律后果。3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應(yīng)當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。房產(chǎn)公證需要哪些材料1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。3、涉及房地產(chǎn)預售、銷售的，提交房地產(chǎn)預售、銷售許可證等。4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)權(quán)證明。5、涉及房地產(chǎn)擔保的，提交房地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明。當事人申辦房產(chǎn)公證時，應(yīng)根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項相關(guān)的證明材料。房產(chǎn)進行公證在很多情況下都需要辦理，繼承離婚分割財產(chǎn)等，以上就是小編整理的關(guān)于房產(chǎn)公證辦理的相關(guān)介紹了，希望在您辦理的時候?qū)δ兴鶐椭?/p> 全部3個回答>