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• 151****7355

  你好！認購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，是可以要回來的。
  
  2001年6月1日《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。”
  
  認購金不等同于定金。認購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議時交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價等，認購金可退也可不退看雙方約定。
  
  當時只給了你一張收據(jù)，但是并沒有簽認購協(xié)議之類的任何協(xié)議或者合同，即使收條上注明了這一點，但單方面簽字的收條不等同于有法律效力的合同！建議你趕緊找開發(fā)商協(xié)商，千萬不能妥協(xié)。。

  查看全文↓ 2014-04-09 15:23:58

相關(guān)問題

• 問 請問購房認購金能退嗎？
  答

  兩點：1，在你繳納認購金的當時，開發(fā)商的預(yù)售證有沒有辦理下來，如果還沒有辦理下來你是可以爭取退款的，這個主動權(quán)在你手里，你可以據(jù)理力爭。2，如果在繳納認購金時已經(jīng)辦理了預(yù)售證，要看你的認購金的性質(zhì)是“定金”還是“訂金”。如果是前者是不能退的，如果是后者是可以退的！

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• 問 購房認購金能退嗎？請問有誰知道呢？
  答

  簽訂認購書、交納認購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認購金有時也被稱為誠意金。 簽訂認購書、交納認購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認購金有時也被稱為誠意金。

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• 問 我已經(jīng)結(jié)婚了，看中套房，已經(jīng)交認購金了，現(xiàn)在準備去簽購房合同。售樓處叫我?guī)ЫY(jié)婚證兩個人一起來簽名。請問一定要兩個人簽名嗎？能不能只寫我一個人的名字？
  答

  您是可以只在房產(chǎn)證上寫您的名字。但您若是只在房產(chǎn)證上寫您一個人的名字，除全額付款外，若要向銀行申請房屋貸款，銀行也只會考慮您個人的收入問題，將不會以家庭為單位。

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• 問 買房認購金能退嗎
  答

  買房時交的認購金是不一定會退，這是還要根據(jù)不同的情況來看的，就比如說像是房子本身的質(zhì)量有問題以及開發(fā)商沒有給業(yè)主準時交房的一些情況下，這時候可能認購金可能就會退給房屋購買者。認購金不會退的情況就是，付認購金的一方?jīng)]有按照規(guī)定來履行約定債務(wù)的，這種情況下就沒有權(quán)利要求返還買房認購金。比如說大部人要買房子的人就認為，買房時交的認購金就和其它的商品交易是一樣的，只要簽了購房認購書，但是還是因為一些原因**終沒有買這個房子，這種情況下多數(shù)的人就自己放棄要回認購金，認為認購金就一定不會退了。簡單的說，只要是開發(fā)商的錯，那么買房認購金就必須要退回，但這樣的情況是極少數(shù)的。所以在選定房子后，不要隨便的把認購金交出去，這樣或許可能很難再要回來。

• 問 購房認購金怎么退
  答

  你好,請問你們之間簽訂的協(xié)議里面有規(guī)定可以退款嗎?如果沒有的話是不能直接退的,你可以先與其協(xié)商,如果你覺得必要,建議去聘請律師為你代理,因為這個問題處理方式比較復(fù)雜,風險都比較大,有律師的話,能夠讓你更好、更高效地保障你的權(quán)利,畢竟你的權(quán)益更需要保障。希望能夠幫到你。希望我的答案對你有用。

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